居民房可以辦營業(yè)執(zhí)照？

單單是住宅不可以辦理營業(yè)執(zhí)照，商住兩用的才可以辦理。

辦理個體工商營業(yè)執(zhí)照的方法：

⒈本人身份證及復(fù)印件（外來人員另需要暫住證及復(fù)印件）。

2、經(jīng)營場所的房屋租賃合同或者房產(chǎn)證及復(fù)印件。

3、本人一寸免冠彩色照片兩張。

4、如果是國有和集體企業(yè)下崗事業(yè)人員，特困戶。還需要帶上失業(yè)證、失業(yè)人員優(yōu)惠證、特困證等及復(fù)印件，這樣可以依照國家有關(guān)規(guī)定享受減免管理費的政策優(yōu)惠。

5、從事飲食、化妝品等特殊行業(yè)的還要準備健康證件等及復(fù)印件（涉及前置審批行業(yè)需提供審批意見）。

攜帶上述文件到當?shù)厮鶎俚墓ど趟蚬ぷ魅藛T說明要辦理那一類的營業(yè)執(zhí)照。檢驗過有關(guān)文件后，工作人員會給表格要填寫。

住宅和商住有什么區(qū)別？

1、土地性質(zhì)不同：商住樓的土地是屬于綜合或者是商業(yè)性質(zhì)的，不僅可以作為商用，注冊公司，還可以用作為住宅使用，而住宅樓的土地是屬于住宅性質(zhì)的，只能用作為住宅使用，不可注冊公司。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的產(chǎn)權(quán)年限比較短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限比較長，一般有七十年。

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3、生活成本的不同：商住樓在繳納水電費時需要根據(jù)商業(yè)標準進行繳納，價格比較貴，而住宅樓在繳納水電費時是根據(jù)居民標準進行繳納，價格比較便宜。

4、稅費項目不同：商住樓交稅的時候需要繳納增值稅，而住宅樓不需要繳納增值稅。

5、落戶政策不同：商住樓不可以落戶，而住宅樓可以落戶。

?買商住樓需要注意哪些方面

1、商住樓的房屋產(chǎn)權(quán)一般為40年，當房屋產(chǎn)權(quán)過了有效期之后，《物權(quán)法》沒有對房屋處置方法做出明確的指示。此外，商住樓的居住、使用時間一般都會比普通住宅少很多，而且購買時所需支付的費用也會高很多。

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2、商住樓的房屋面積一般都會比住宅樓的房屋面積少很多，買房人在購買的時候，一般很難買到自己中意的房型或者是格局等，所以在購買房屋的時候，假如買房人不是特別需要的話，最好是不要選擇購買商住樓。

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商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么？

商住樓和住宅樓區(qū)別分為兩種：1、使用年限不相同：①、商業(yè)用地年上限為40年；綜合土地使用年上限為50年。②、土地使用性質(zhì)與住宅性質(zhì)：住宅的土地使用權(quán)年上限為70年。2、使用途徑不同：①、商業(yè)樓一般指的是用作商業(yè)用的房子。②、住宅樓指的是一般民用住宅建筑標準居住房屋。

一、使用費用

商住樓一般來說都是按照商用水電的收費標準，具體情況只有在交房后才能夠真正的知道，如果在商住樓居住，同理也是按照商用水電標準收費，因此商住樓居住整體來說并不劃算。

二、買房費用

住宅契稅是房屋總價的1.5%，對于商住樓而言則有3%，如果，你是按揭的話，利息也會不相同的，而且商住樓大概要高1%的利息，每個月還要多交利息。

三、得房概率

一般來說商用樓的得房概率和居住樓相差不大，相對于比較傳統(tǒng)的寫字樓來說，它的概率將會更高一些，因此在前期創(chuàng)業(yè)的時候，選擇商住樓是比較劃得來的。

四、產(chǎn)權(quán)年限

這個上面跟各位說過的，商住樓的使用年限在50年，住宅樓的年限在70年。

五、注冊公司

如果你想要注冊公司的話，那么可以選擇商住樓，商住樓可以提供地址注冊這個是沒有問題的，如果你選擇了住宅樓的話，是沒有這個權(quán)限的。

溫馨提示

一般來說，在我們現(xiàn)實生活當中有很多的商住樓的物業(yè)管理都會存在一些問題。我國的法律上也沒有明確說明不允許在樓里辦公，但是也是有說過這種話的，而且之前的房屋管理規(guī)定確實有說過不能夠擅自變更房屋的性質(zhì)。