北京商住房迎來重大調整？

不會調整的，因為現在的北京市對于商品房子的性質也是有嚴格的要求的，而且對于商住兩用的房子的概念也是不存在的

北京商住占購房指標嗎？

2017年北京購買房子新政出臺后，在北京個人購買40年產權商住房，購買50年產權商住房都是要北京購房指標的，購商住房不能貸款只能全款夠購買。在北京注冊的公司購買商住房是要公司營業執照不需北京購房指標的。個人或公司名下的商住房在出售時要交高額的稅款。

商住房與住宅房的區別是什么？

商住房通常指哪些40年50年產權，被改成以住宅為主要用途的房子，一般也會起個響亮的名字“公寓”“loft” 等等，以不限購，總價低，地段好為主要賣點。

商品房就是我們普通大眾購買的70年產權的住宅，以居住為主要目的，需要符合當地的限購政策才能購買。

二者的主要區別在于：

01 產權時間的區別

開發商從政府手里獲得土地，每一塊土地都會有固定的開發用途，有開發商業的，開發旅游的，也有用于醫院學校的，其中只有用于建造住宅的才是70年產權，所以那些所謂的商住房都不是住宅，產權也不是70年，以后產權到期了，續租價格和普通住宅也會有區別。

02 使用的區別

商住房由于不是住宅，所以不通天然氣，如果想自己在家做頓好吃的，任你是五星大廚可能也會無計可施，畢竟電磁爐做出來的菜品不能有太多要求。再有就是商水商電，完全以商業價格進行計算。同時還有一些隔音等問題也會讓你頭疼不已。更重要的，你根本不知道隔壁會做什么，也許是個美甲店，也許是個理發店，或者干脆就是個ktv，屆時不要去找物業說這些，因為每一家都是合法商家，都享有自己的合法權益。

03 買賣的區別

很多城市商住房不限購，這也是商住房最大的特點，但商住房過高的稅費對以后出售影響也特別大，而且貸款只能申請50％，最長10年，雖然總價略低，但購房成本其實也不低。

最重要的一點，不知道國家什么時候對商住房出手。在北京，商住房只能全款購買，而且名下不能有房，還要60個月的社保或納稅，購買要求比住宅更嚴格。正常以2017-3-26好出臺以來北京商住房成交量下降90％，基本屬于無人問津，流通性特別差，別說升值，連變現都特別困難。

綜上，商住房最大的優勢是不限購不限貸，但也隨時可能因為出臺新的政策而瞬間化為烏有，如果我們現在想買房，交易盡量還是選擇商品住宅，不管以后是漲是跌，自己先住個踏實。