資本化是什么意思(一般貸款費用資本化率計算公式)

　　資本化是什么意思？資本化比率，全稱債務資本化比率，是指扣除應付款等無息債務部分后企業相應的杠桿率。資本化率反映了公司的剛性債務水平。由于扣除了無息債務，資本化比率是固定收益領域常用的債務負擔指標。指標值越小，公司債務負擔越低；相反，公司債務負擔越高。

　　計算公式

　　資本化比率= 有息債務/(有息債務/ 所有者權益*100%

　　長期債務資本化率 = 長期有息債務/(長期有息債務/長期有息債務 所有者權益*100%

　　指標值越小，公司負債資本化程度越低，長期償債壓力越小；相反，這說明公司負債資本化程度高，長期償債壓力大。

　　注：該指標不宜過高，一般應在20%以下。

　　注：該指標不宜過高，一般應低于20%。資本化率又稱長期資本負債率，反映了企業的長期資本結構。由于流動負債金額的頻繁變化，資本結構管理主要采用長期資本結構。

　　擴展資料

　　確定資本化率的四種方法：

　　1、市場提取法：收集市場上三種以上類似房地產的價格、凈收益等信息，選擇相應的收益法計算公式，尋求資本化率。

　　2、安全利率加風險調整值法：以安全利率加風險調整值作為資本化率。安全利率可選擇中國人民銀行公布的一年期國債年利率或一年期定期存款年利率；風險調整值應根據估價對象所在地區的經濟現狀、未來預測、估價對象的用途和新舊程度確定。

　　3、復合投資收益率法：以購買房地產的抵押貸款收益率和自有資本收益率的加權平均值為資本化率，按以下類型計算：R= M·Rm 十(1-M )Re(5.3.5)式中R —-資本化率(%(%) );M—-貸款價值比率(%)。

　　抵押貸款金額占房地產價值的比例；Rm–抵押貸款資本化率(%)，第一年還本息金額與抵押貸款金額的比率；Re–自有資本要求的正常收益率(%)。

　　4、投資收益率排序插入法：找出相關投資類型及其收益率和風險程度，根據風險大小進行排序，將評估對象與這些投資的風險程度進行比較，判斷和確定資本化率。

　　一般貸款費用資本化率計算公式：

　　一般貸款資本化率=一般貸款加權平均利率=一般貸款當期實際利息之和÷占用的一般貸款本金加權平均數