資本化是什么意思(一般貸款費(fèi)用資本化率計(jì)算公式)

　　資本化是什么意思？資本化比率，全稱債務(wù)資本化比率，是指扣除應(yīng)付款等無(wú)息債務(wù)部分后企業(yè)相應(yīng)的杠桿率。資本化率反映了公司的剛性債務(wù)水平。由于扣除了無(wú)息債務(wù)，資本化比率是固定收益領(lǐng)域常用的債務(wù)負(fù)擔(dān)指標(biāo)。指標(biāo)值越小，公司債務(wù)負(fù)擔(dān)越低；相反，公司債務(wù)負(fù)擔(dān)越高。

　　計(jì)算公式

　　資本化比率= 有息債務(wù)/(有息債務(wù)/ 所有者權(quán)益*100%

　　長(zhǎng)期債務(wù)資本化率 = 長(zhǎng)期有息債務(wù)/(長(zhǎng)期有息債務(wù)/長(zhǎng)期有息債務(wù) 所有者權(quán)益*100%

　　指標(biāo)值越小，公司負(fù)債資本化程度越低，長(zhǎng)期償債壓力越小；相反，這說(shuō)明公司負(fù)債資本化程度高，長(zhǎng)期償債壓力大。

　　注：該指標(biāo)不宜過(guò)高，一般應(yīng)在20%以下。

　　注：該指標(biāo)不宜過(guò)高，一般應(yīng)低于20%。資本化率又稱長(zhǎng)期資本負(fù)債率，反映了企業(yè)的長(zhǎng)期資本結(jié)構(gòu)。由于流動(dòng)負(fù)債金額的頻繁變化，資本結(jié)構(gòu)管理主要采用長(zhǎng)期資本結(jié)構(gòu)。

　　擴(kuò)展資料

　　確定資本化率的四種方法：

　　1、市場(chǎng)提取法：收集市場(chǎng)上三種以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等信息，選擇相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，尋求資本化率。

　　2、安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法：以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為資本化率。安全利率可選擇中國(guó)人民銀行公布的一年期國(guó)債年利率或一年期定期存款年利率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀、未來(lái)預(yù)測(cè)、估價(jià)對(duì)象的用途和新舊程度確定。

　　3、復(fù)合投資收益率法：以購(gòu)買房地產(chǎn)的抵押貸款收益率和自有資本收益率的加權(quán)平均值為資本化率，按以下類型計(jì)算：R= M·Rm 十(1-M )Re(5.3.5)式中R —-資本化率(%(%) );M—-貸款價(jià)值比率(%)。

　　抵押貸款金額占房地產(chǎn)價(jià)值的比例；Rm–抵押貸款資本化率(%)，第一年還本息金額與抵押貸款金額的比率；Re–自有資本要求的正常收益率(%)。

　　4、投資收益率排序插入法：找出相關(guān)投資類型及其收益率和風(fēng)險(xiǎn)程度，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小進(jìn)行排序，將評(píng)估對(duì)象與這些投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行比較，判斷和確定資本化率。

　　一般貸款費(fèi)用資本化率計(jì)算公式：

　　一般貸款資本化率=一般貸款加權(quán)平均利率=一般貸款當(dāng)期實(shí)際利息之和÷占用的一般貸款本金加權(quán)平均數(shù)