北京買商住兩用的房子有何風險？

北京買商住兩用的房子風險是轉手賣不出去，北京商住兩用的房子戶型都很小，而且沒有燃氣，所以賣不出去，自己住可以。

公司注冊地與經營場所可以不同嗎？

《公司法》規定，如果公司注冊地址和辦公地址不一樣的話，是不可以的。因為我國《公司法》規定公司應以其主要辦事機構所在地為住所。經公司登記機關登記的公司的住所只能有一個。公司的住所應當在其公司登記機關轄區內。注冊和經營地址不一致存在的風險：

1、有限公司，應該在實際經營地址變更之日起一個月以內辦理變更手續，如果注冊地工商局發現后，通知辦理變更登記，不變更的話，就會受到罰款處理，罰款額為一萬以上十萬以下。

2、有時工商局抽查企業或有有信函發給公司的時候都是按工商局登記的經營地址來發出或抽查的。如果企業的實際情況跟登記的不一樣，應會被納稅經營異常目錄名單，此名單上的企業信息會被公示，對公司的名譽和形象產生不好的影響。

3、對自己公司業務發展也是有影響的，比如客戶查你們公司的企業信息就會發現地址不一致。

4、公司的注冊地在哪里那主管稅務局就會在所屬區。平時公司有什么稅務或者工商上需要去辦理的事，都是要去所屬區辦理的，要是離得太遠，辦理起來也會很麻煩。地址不一致時應對措施：1、先變更營業執照上的地址改為實際經營地，然后稅務局所屬區要變更好，銀行開戶時登記的信息要變更。2、如果在公司登記的地址辦公，同時又在別的地方也辦公，那么必須為不是營業執照上注冊地址的地方辦理分支機構的營業執照。營業執照地址變更需要材料：1、法定代表人簽署的《企業變更（備案）登記申請書》（原件1份）；2、經辦人身份證明（復印件1份，驗原件）；3、公司關于變更事項的決議或決定（公司決定由法定代表人簽署，蓋公章）（原件1份）；4、修改后的公司章程（由股東簽署,加蓋公章）或者公司章程修正案（由公司法定代表人簽署,加蓋公章）（原件1份）；

5、企業法人營業執照正本和全部副本（原件）。營業執照地址變更流程：1、首先帶好營業執照正副本原件、公章，填寫變更登記表，情況說明及變更相關材料，提交給工商局，工商局會提供企業回執單。2、手續辦理后等待新地址工商部門接到企業工商資料后給接到電話通知，帶上“企業遷出核準通知書”到新工商部門辦理具體的地址變更事宜手續辦理完后帶上《關于遷址變更登記的通知》到領證窗口領取新的“營業執照”。

商改住是好還是不好？

1、不好

原因解釋:

產權問題

不同于70年的住宅物業產權，商住房一般是40年或50年的商辦產權，到期將有較大風險。

自身問題

首先，商住房因其性質歸屬于商業或辦公，驗收審核的標準不同于住宅，對于房屋通風及各種居住安全要求標準不一樣，本身存在不少住宅該規避但商住房未去規避的安全隱患

資金問題

從購買階段的首付比例高，商業貸款高于公積金等，到商住房轉讓成本高，除了契稅高于一般商品住宅之外，還需額外征收營業稅、土地增值稅等。限購后更是嚴格控制變現模式，增加持有壓力和變現難度。

商住房到底值不值得買？

商住房，值得投資嗎？

進入“金九銀十”的傳統營銷旺季，北京住宅市場并未出現大量集中推盤的現象。不過，以低總價、小戶型為特色的商住產品大行其道。業內人士認為，相比普通住宅動輒千萬的置業門檻，門檻僅為百萬級別的商住產品，填補了當前高價地頻出樓市的市場空白，受到一些剛需族和投資客的青睞。

不過，40年或50年的產權、商水商電、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，商住房到底值不值得買？值不值得投資？

從最近幾年的均價漲幅來看，住宅明顯跑贏商住房。但一些小區，商住房的租金比住宅更高。

一些購房者本著越限越值錢的原則，開始追捧北京的商住產品，不過，商水商電、商業產權、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，如何看待商住房未來的發展前景？到底值不值得購買？

商住房到底值不值得買？先讀懂幾個關鍵詞

為此，記者咨詢了投資界專業人士。綜合他們的意見，是否出手購買商住房需要從多個維度具體分析，需要結合整個市場的走向，比如，近幾年商住房和住宅的房價走勢、住宅和商住兩用房的銷量和增量情況對比等方面加以考慮。

關鍵詞

客群

兩類人購買商住兩用房，一是沒有購房資格的剛需客群，二是手中有閑置資金的投資群體。億翰中國董事長陳嘯天表示，購房者假如短期已解決了戶口，就不買純住宅，可以買商住；或者短期完全無法解決戶口，也可以買商住，盡管生活成本高一些，但購買商住的壓力要比購買普通住宅壓力小很多。

租金

一般而言，商住房租給公司辦公時租金更高些，如果用于居住，則與同小區的住宅差不多。

比如，位于海淀區田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金約4000元，而相近面積的平層住宅，月租金在3500元-4000元之間。位于朝陽區十里堡地鐵口的晨光家園，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小區的東岸春天里（公寓類）月租金6000元左右，有業主反映，公寓類項目的裝修、物業管理、居住舒適度都比同小區的住宅更好。

升值空間

據鏈家研究院統計，2014年3月，北京住宅成交均價為38001元/平方米，商住兩用房成交均價為38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均價為38856元/平米，商住兩用房成交均價為34867元/平方米，比住宅低約4000元/平米。此后，北京住宅均價穩步上漲，而商住兩用房維持在比較平穩的狀態。

從更長的周期來看，北京住宅從2011年12月份的19469元/平方米，上漲到2016年5月份的45064元/平方米，增幅達131.46%；商住房則從2011年12月份的19537元/平方米，上漲到2016年5月份的36714元/平方米，增幅為87.92%。

轉手率

“房源銷售/增量”，得到的數值越大，說明房子更容易出手。據鏈家研究院的統計顯示，2015年12月同期相比，住宅銷增比值高達27.85%，商住房比值僅15.55%，住宅的銷增比值明顯高于商住房。

億翰中國董事長陳嘯天表示，商住類項目轉手難不難，關鍵在于物業價值的高低。目前商住房價格雖然比普通住宅便宜，但轉手并不存在難度，看好商住物業的去化空間。

投資風險

陳嘯天表示，只要在供求關系中存在供不應求，而且有價差存在，投資就是成功的。相對于住宅物業來說，商住物業的價差比較大，只要有價差大，自然就有這方面的需求。商住物業，轉讓時稅費較高，如果買了不是為了馬上轉讓，短期內風險比較小。

成本

包括生活成本、稅費成本及利息支出等。相比住宅，總體上看，商住房的這些成本更高。

聲 音

北京住宅房地產業商會會長黎乃超：從目前來說，商住房總庫存較多，這導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快、更早下跌。

北京房地產學會執行會長陳貴：在北京無論買房是為了自住還是投資，長期來看不會賠，都是有勝算的大概率事件。購買商住房，我的建議是：買新不買舊，買近不買遠，買小不買大。為了居住，量力而行，該買就買；為投資，綜合評估，關注價值。(來源：新京報)

可以把房子借給別人辦營業執照嗎？

可以 

      將房產證借給親戚辦理營業執照沒有什么風險和影響。將房屋產權借給親戚作為公司注冊地址,不會對房屋產權造成風險,產權人只是將其房屋出借給親戚使用,親戚對房屋只有使用權,沒有所有權,公司虧損欠債,只能用親戚的財產來償還,而產權人的房屋并不是親戚的財產,因此,不會用產權人的財產來給親戚償債的,產權人不用對親戚的欠債負責。