北京商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？

1、住宅可以用來(lái)注冊(cè)公司嗎?　　答：公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來(lái)商用注冊(cè)公司了，所以，住宅注冊(cè)公司顯然是不可能了?！　?/p>

2、商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎?　　答：商住兩用房分為商業(yè)和住宅兩種，所以需要視情況而定。　　

3、什么樣的商住兩用房才可以用來(lái)注冊(cè)呢?　　答：商住兩用房能否用于注冊(cè)公司，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來(lái)注冊(cè)公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來(lái)注冊(cè)。　　

4、當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司時(shí)，如何選擇注冊(cè)地址呢?　　答：當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司，又不想花高額的租金租寫字樓，怎么辦呢?通常推薦給大家的方法是，使用虛擬地址注冊(cè)公司，所謂虛擬地址即為只能用來(lái)注冊(cè)，不能實(shí)際上門辦公的地址，這種地址一般都是在工商局備過(guò)案的，工商局認(rèn)可的集中辦公區(qū)。使用這種虛擬地址不僅節(jié)省了公司成本，重要的是合規(guī)合法。希望可以幫助到你

北京商住個(gè)人買還是公司買好？

對(duì)于個(gè)人而言，購(gòu)買商住公寓更劃算。首先，個(gè)人購(gòu)房可以享受契稅減免，且首付比例較公司購(gòu)房更低。

其次，商住公寓兼具住宅和商業(yè)屬性，既可居住又可辦公，使用靈活性更高。而公司購(gòu)房則需要繳納更高的契稅和增值稅，且房屋只能用于辦公用途，使用受限。

北京商住兩用房有希望轉(zhuǎn)住宅嗎？

北京的商住兩用房沒(méi)有希望轉(zhuǎn)成住宅樓！

北京的住房商住兩用房，是經(jīng)過(guò)國(guó)家論證批準(zhǔn)，如果沒(méi)有特殊的條件是不可能轉(zhuǎn)成單純的住宅樓。

商住兩用房的水費(fèi)電費(fèi)都高于住宅房的。也就是說(shuō)商住兩用房做住宅也可以，也可以使用做公司。但是水電的費(fèi)用也不可能更改。

現(xiàn)在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來(lái)看，想在北京買配套齊全的住宅，對(duì)于收入不是很高，積蓄又不多的人來(lái)是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來(lái)自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來(lái)做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購(gòu)買，這一類要考慮孩子的上學(xué)問(wèn)題，為什么都說(shuō)商住房不能買：

　　原因一：產(chǎn)權(quán)僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。而且40年到期后，也沒(méi)有土地使用權(quán)期屆滿的續(xù)期的情況，也沒(méi)有可供參考的先例。但房管局認(rèn)為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費(fèi)高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費(fèi)來(lái)計(jì)算的，一般要高于住宅水電費(fèi)。若民用電費(fèi)為6毛錢一度，則商住房電費(fèi)至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開(kāi)資自然也就大了。不過(guò)有的開(kāi)發(fā)商可以搞定當(dāng)?shù)卣?，建一個(gè)民水民電的地方，但這類幾乎很少見(jiàn)。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過(guò)買房來(lái)落戶，就一定要慎選商住房，因?yàn)樗巧套捎梅?，是不能直接買房落戶的。想通過(guò)買房落戶只能購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房子。若有的開(kāi)發(fā)商和銷售人員說(shuō)保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說(shuō)了算。而且北京落戶實(shí)施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開(kāi)始，北京地區(qū)各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個(gè)人通過(guò)抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死，這也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一些壓力。

　　原因五：投資回報(bào)率不高

　　北京近兩年的商住房市場(chǎng)正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業(yè)還不負(fù)責(zé)任的話，那么走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)都將大打折扣

北京商住兩用房有學(xué)區(qū)名額嗎？

沒(méi)有學(xué)區(qū)名額

北京商住兩用房不能上學(xué)。商住兩用房是沒(méi)有學(xué)區(qū)排位的,也就意味著商住兩用房上學(xué)十分困難。所以目前來(lái)看,商住兩用房落戶上學(xué)普遍是有困難的,具體政策可在買房時(shí)詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人或開(kāi)發(fā)商,或者查詢當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)。 購(gòu)買商住兩用房落戶實(shí)現(xiàn)小孩上學(xué)現(xiàn)在是不可行的,落戶政策和上學(xué)政策涉及多方面,房產(chǎn)只是其一。