北京商住兩用房要五年社保嗎？

北京商住兩用房分兩種情況，一種是以個人名義購買的二手商住房，這種房子還允許賣給個人，如果想要以個人名字購買，就需要購房資格了，五年連續社保外加五年連續納稅記錄。

另一種是一手房或者公司名下的房子，需要注冊一個公司購買，那不需要個人的社保等資格，但是以公司名義購買，需要每年繳納房產稅，還要按月進行稅務申報，感覺還是有點麻煩，持有成本會更高些，優點是轉讓的時候，不必再繳納契稅，只轉讓公司就行。

北京商住兩用房的利弊？

北京商住兩用房一般產權是50年，水電都是商用價格，比民用貴。如果商住兩用房在繁華的商業區，價值會高。商用兩用房因為產權年限和房屋設計如果按住宅售賣不好出手。

我北京商住怎么辦??？

北京的商住，如果有地鐵，其實是很好的房子。只是326新政后商住不能賣個個人，只能賣個公司。所以很多網絡房產大v集體出來唱衰商住。殊不知未來房地產稅的方向是住宅，而非住宅只征收租金稅，也就是和目前政策一致。這樣未來商住從自住和投資來看都很好。尤其是有地鐵，民水電有燃氣的商住房。