北京商住兩用房可以注冊公司嗎？

1、住宅可以用來注冊公司嗎?　　答：公司法從12年規定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司顯然是不可能了?！　?/p>

2、商住兩用房可以注冊公司嗎?　　答：商住兩用房分為商業和住宅兩種，所以需要視情況而定。　　

3、什么樣的商住兩用房才可以用來注冊呢?　　答：商住兩用房能否用于注冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什么，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。　　

4、當商住兩用房不能注冊公司時，如何選擇注冊地址呢?　　答：當商住兩用房不能注冊公司，又不想花高額的租金租寫字樓，怎么辦呢?通常推薦給大家的方法是，使用虛擬地址注冊公司，所謂虛擬地址即為只能用來注冊，不能實際上門辦公的地址，這種地址一般都是在工商局備過案的，工商局認可的集中辦公區。使用這種虛擬地址不僅節省了公司成本，重要的是合規合法。希望可以幫助到你

北京商住樓能辦居住證嗎？

不可以。

北京商住房不可以辦居住證，商住房是指十一五時期，國家要重點發展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

商住房有50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的，純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；商住房的居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低，電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。

2022北京商住兩用房能賣嗎？

2022年北京商住兩用的房子能賣。但是對于買家有嚴格要求，必須是以公司名義買，也就是說你想買商住兩用房，要先注冊個公司，用公司名義買，這樣你買的房子就屬于公司經營范圍，納稅都是不一樣的，要是能買居住性質的商品房還是買居住性質的，商住房屬于政策性影響比較大的房子，要是有變化很容易被收割。

北京商住房賣不出去怎么辦？

目前整個北京的房地產行業都不是特別興旺，特別是像這種商住房，兩年由于疫情的緣故更難出手了。在目前找不到更好買家的時候不如自己開門營業做點生意，這幾年的錢非常難賺，與其給別人打工不如自己做一點小生意，其實直播賣貨也是可以的，自己慢慢的嘗試一下。等到價格合適可以出手的時候再把它賣掉。

商改住流程及費用？

申請人提供房屋權屬信息、改造方案、安全鑒定報告等資料后，由各區房管部門牽頭，會同區自然資源和規劃、建設部門按照各自職責，對項目進行審核。

02

審核通過后，申請人應按照經審定的改造方案及認定文件要求，及時開展項目改造實施工作。驗收通過后，申請人憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。

03

在改造后房屋出租前，申請者還應向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租后，必須在租賃合同訂立后3個工作日內辦理租賃合同備案，向公安部門申報租住人員信息。

申請前注意以下兩個問題：

第一是商改住，不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建筑容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。

第二是改建租賃住房的運營、管理遵照對租賃住房有關管理工作的規定，納入全市住房租賃管理系統統一監管。

本次《通告》與以往“商改住”不同的是，申請人項目改造驗收通過后，可憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。

三、通告有效期幾年

本《通告》自2020年5月20日實施，有效期5年（即截止至2025年5月20日）。