2021商住兩用政策？

一、2021年被商住房限購政策有哪些？

1、商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。

2、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。

3、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

4、開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

5、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

（1）名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

（2）在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

6、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。

7、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

8、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。

9、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

公寓能辦營業執照嗎？

公寓是可以申請營業執照的，只需要滿足兩個條件。一個是申請人能出示房產證的原件和復印件，另一個是該套房產的土地性質屬于商住兩用、商用、綜合用地中的一種。

營業執照怎么辦理過戶

1、填寫相應的《公司改定申請表》。

2、改變營業執照(填寫公司改變表格，蓋上公章，承諾協議書、公司營業執照的正副本。如果營業執照過戶流程需要股權轉讓則需要填寫一份營業執照轉讓協議書，但是當法人是外籍戶口則需要辦理額外的暫住證)。

3、改定稅務登記。經營者的姓名不可以隨意的改定。個體工商戶改戶的，需要在在辦理注銷后，由新的接手者重新辦理注冊與登記。

4、改定公司的注冊地址(與接收方協商)。

5、改定銀行信息。營業執照過戶流程中出現問題會按照相關法律對個體工商戶進行規定與處罰。

產權調換的優惠辦法？

征收房改房或土地用途為住宅和商住的個人產權房屋，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收土地用途非住宅和非商住的個人產權房屋，只選擇貨幣補償。房屋征收涉及機關事業單位的不動產，由產權單位進行注銷或報備，不予補償。

（一）貨幣補償的獎勵

住宅和商住用地被征收人選擇貨幣補償，按第五條第（四）項的總補償款的18%給予獎勵。征收土地用途非住宅或非商住的個人產權房屋不予獎勵。

（二）房屋產權調換

1.產權調換房屋的面積

被征收人選擇房屋產權調換，以被征收房屋合法建筑面積進行調換。

（1）產權調換住宅房屋有中戶型和大戶型二種戶型，調換1套以上的，其中只能選擇1套大戶型。

（2）沿街底層房屋住宅改經營，按“面積就近”原則，產權調換吳家山安置區建設的店面房。

2.產權調換房屋的價格及優惠

用于產權調換房屋的價格由選定的房地產價格評估機構評估確定。與被征收房屋合法建筑面積等面積調換的，給予產權調換房屋評估價25%的優惠。

（1）產權調換安置房超出被征收房屋合法建筑面積的部分：在20㎡以內（含20㎡）的部分，優惠20%；超出20-40㎡（含40㎡）的部分，優惠15%；超出40-60㎡（含60㎡）的部分，優惠10%；超出60-80㎡（含80㎡）的部分，優惠5%，原則上不得超過80㎡。

（2）產權調換店面房超出住宅改經營房屋面積的部分不予優惠。

3.被征收房屋合法建筑大于產權調換房屋面積的獎勵

被征收房屋合法建筑面積大于產權調換房屋面積的，按放棄產權調換的合法建筑面積給予1100元/㎡獎勵。

4.用于產權調換房屋地點、戶型、樓層

用于產權調換房屋地點吳家山安置區，戶型和樓層以公布的正式圖紙為準。

5.差價結算

給予被征收人的總補償和獎勵，與被征收人支付的產權調換房購房款，各計各價、互找差價。