北京商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？

1、住宅可以用來(lái)注冊(cè)公司嗎?　　答：公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來(lái)商用注冊(cè)公司了，所以，住宅注冊(cè)公司顯然是不可能了。　　

2、商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎?　　答：商住兩用房分為商業(yè)和住宅兩種，所以需要視情況而定。　　

3、什么樣的商住兩用房才可以用來(lái)注冊(cè)呢?　　答：商住兩用房能否用于注冊(cè)公司，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來(lái)注冊(cè)公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來(lái)注冊(cè)。　　

4、當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司時(shí)，如何選擇注冊(cè)地址呢?　　答：當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司，又不想花高額的租金租寫(xiě)字樓，怎么辦呢?通常推薦給大家的方法是，使用虛擬地址注冊(cè)公司，所謂虛擬地址即為只能用來(lái)注冊(cè)，不能實(shí)際上門(mén)辦公的地址，這種地址一般都是在工商局備過(guò)案的，工商局認(rèn)可的集中辦公區(qū)。使用這種虛擬地址不僅節(jié)省了公司成本，重要的是合規(guī)合法。希望可以幫助到你

2022年商住房政策？

對(duì)于商住兩用房，國(guó)家新政策在最近又有推出，這關(guān)系到很多人的切身利益，那么具體有什么規(guī)定?下面由我來(lái)給大家解答這個(gè)問(wèn)題。

最近北京連夜出臺(tái)《北京斷定商住履行口徑已購(gòu)房可租售》的通告，來(lái)通知我們之前買(mǎi)的房子徹底不必憂慮，統(tǒng)籌已購(gòu)房者合理利益。可是文件沒(méi)有忘掉彌補(bǔ)方針紅線不能逾越，并且反復(fù)著重解說(shuō)這句話的詳細(xì)意思：商辦類(lèi)房子盡管自身并不是寓居特點(diǎn)，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

“商住兩用”項(xiàng)目現(xiàn)在還無(wú)法依照住所的規(guī)范交納契稅，這樣的房子在易手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用依照商用來(lái)核算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4個(gè)百分點(diǎn)，而一般住所轉(zhuǎn)讓契稅為2個(gè)百分點(diǎn)(不逾越144平方米)。一同，商用轉(zhuǎn)讓還要征收經(jīng)營(yíng)稅、土地增值稅等。所以從投資角度看，投資人出手將承當(dāng)巨大的出售資金，而這些也使買(mǎi)方挑選難度加大。

商住兩用房稅費(fèi)怎么算？

一、契稅由買(mǎi)方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

二、過(guò)戶(hù)費(fèi)用：

(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；

(3)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；

(4)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；

(6)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

擴(kuò)展資料：

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。