北京商住個人買還是公司買好？

對于個人而言，購買商住公寓更劃算。首先，個人購房可以享受契稅減免，且首付比例較公司購房更低。

其次，商住公寓兼具住宅和商業(yè)屬性，既可居住又可辦公，使用靈活性更高。而公司購房則需要繳納更高的契稅和增值稅，且房屋只能用于辦公用途，使用受限。

北京商住占購房指標嗎？

2017年北京購買房子新政出臺后，在北京個人購買40年產(chǎn)權(quán)商住房，購買50年產(chǎn)權(quán)商住房都是要北京購房指標的，購商住房不能貸款只能全款夠購買。在北京注冊的公司購買商住房是要公司營業(yè)執(zhí)照不需北京購房指標的。個人或公司名下的商住房在出售時要交高額的稅款。

北京商住兩用房可以注冊公司嗎？

1、住宅可以用來注冊公司嗎?　　答：公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司顯然是不可能了。　　

2、商住兩用房可以注冊公司嗎?　　答：商住兩用房分為商業(yè)和住宅兩種，所以需要視情況而定。　　

3、什么樣的商住兩用房才可以用來注冊呢?　　答：商住兩用房能否用于注冊公司，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。　　

4、當(dāng)商住兩用房不能注冊公司時，如何選擇注冊地址呢?　　答：當(dāng)商住兩用房不能注冊公司，又不想花高額的租金租寫字樓，怎么辦呢?通常推薦給大家的方法是，使用虛擬地址注冊公司，所謂虛擬地址即為只能用來注冊，不能實際上門辦公的地址，這種地址一般都是在工商局備過案的，工商局認可的集中辦公區(qū)。使用這種虛擬地址不僅節(jié)省了公司成本，重要的是合規(guī)合法。希望可以幫助到你

北京商住兩用貸款首付要付多少？

北京商住兩用的，只能全款，不能貸款

現(xiàn)在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學(xué)問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產(chǎn)權(quán)僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權(quán)期屆滿的續(xù)期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費來計算的，一般要高于住宅水電費。若民用電費為6毛錢一度，則商住房電費至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發(fā)商可以搞定當(dāng)?shù)卣ㄒ粋€民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因為它是商住兩用房，是不能直接買房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房子。若有的開發(fā)商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區(qū)各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死，這也會給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報率不高

　　北京近兩年的商住房市場正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業(yè)還不負責(zé)任的話，那么走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗都將大打折扣