公司與個人二手房交易流程？

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、銀行貸款、打余款完成交易。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易，雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易流程注意要點(diǎn)

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)

北京通APP辦理過戶流程？

1.打開“北京通”APP；

2、打開頂部搜索框搜索“不動產(chǎn)登記”；

3、點(diǎn)擊：“不動產(chǎn)登記”；

5、點(diǎn)擊：“確認(rèn)授權(quán)”，按照系統(tǒng)提示人臉識別；

6、選擇：“在線預(yù)約”；

7、點(diǎn)擊：“權(quán)利人預(yù)約”；

8、選擇：“不動產(chǎn)”；

9.確認(rèn)不動產(chǎn)信息之后，點(diǎn)擊：“預(yù)約”；

10、選擇：辦理不動產(chǎn)登記的地址；

11、點(diǎn)擊：“請選擇”；

12、選擇：“轉(zhuǎn)移登記（辦過戶）”

13.選擇：“存量房屋買賣（二手房、未計稅）”；

14、確定預(yù)約信息之后，點(diǎn)擊：“下一步”；

15、閱讀預(yù)約須知后，點(diǎn)擊：“下一步”；

16、選擇具體預(yù)約時間之后點(diǎn)擊：“完成”；

北京房子成交價和掛牌價差多少？

一般相差兩三萬塊錢左右。但也有特殊情況，有的掛牌價格和實(shí)際出售價格，能相差幾十萬的也不在少數(shù)。

這種情況就是屬于房東本身不太很想賣掉房子，只是能賣個高價，就出手，要是賣的低，就不會出手，這種情況，會把價格掛的高，一般情況只會差一兩萬塊錢

在北京買二手房不需要搖號

答，對，在北京買二手房不需要搖號，到我愛我家房地產(chǎn)開發(fā)公司去購買，可隨時看房，自選房源，有專人帶你看房子，看到滿意為止，現(xiàn)在更方便，在手機(jī)上下載一個我愛我家APP，在手機(jī)上有大批降價房源，在手機(jī)上就可看房子，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，有的還不用裝修。

外地人在北京，買二手房多需要滿足什么條件？沒有北京戶口？

需要滿足以下幾點(diǎn)。

一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

上述外地人在北京買房條件轉(zhuǎn)載自網(wǎng)上信息。僅供北京買房人當(dāng)做參考只用，具體細(xì)節(jié)請咨詢有關(guān)部門