我北京商住怎么辦啊？

北京的商住，如果有地鐵，其實(shí)是很好的房子。只是326新政后商住不能賣個(gè)個(gè)人，只能賣個(gè)公司。所以很多網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)大v集體出來(lái)唱衰商住。殊不知未來(lái)房地產(chǎn)稅的方向是住宅，而非住宅只征收租金稅，也就是和目前政策一致。這樣未來(lái)商住從自住和投資來(lái)看都很好。尤其是有地鐵，民水電有燃?xì)獾纳套》俊?/p>

現(xiàn)在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來(lái)看，想在北京買配套齊全的住宅，對(duì)于收入不是很高，積蓄又不多的人來(lái)是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來(lái)自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來(lái)做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購(gòu)買，這一類要考慮孩子的上學(xué)問題，為什么都說(shuō)商住房不能買：

　　原因一：產(chǎn)權(quán)僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權(quán)期屆滿的續(xù)期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認(rèn)為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費(fèi)高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費(fèi)來(lái)計(jì)算的，一般要高于住宅水電費(fèi)。若民用電費(fèi)為6毛錢一度，則商住房電費(fèi)至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發(fā)商可以搞定當(dāng)?shù)卣ㄒ粋€(gè)民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來(lái)落戶，就一定要慎選商住房，因?yàn)樗巧套捎梅浚遣荒苤苯淤I房落戶的。想通過買房落戶只能購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房子。若有的開發(fā)商和銷售人員說(shuō)保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說(shuō)了算。而且北京落戶實(shí)施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區(qū)各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個(gè)人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死，這也會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一些壓力。

　　原因五：投資回報(bào)率不高

　　北京近兩年的商住房市場(chǎng)正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業(yè)還不負(fù)責(zé)任的話，那么走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)都將大打折扣

北京商住公寓未來(lái)會(huì)一文不值么？

北京的商住公寓不會(huì)一文不值的。因?yàn)楸本┊吘故鞘锥迹€是經(jīng)濟(jì)，文化政治中心，有得天獨(dú)厚的各種優(yōu)勢(shì)。商住房雖然是商水商電，居住成本比較高，但也有它的優(yōu)勢(shì)。這種房子即可以居住也可用來(lái)注冊(cè)公司，這樣對(duì)于剛剛起步的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

而且北京每天都會(huì)有大量的人才流動(dòng)，這些不乏有自己出來(lái)創(chuàng)業(yè)的。所以商住公寓雖不會(huì)大漲，但也絕到不了一文不值的地步。