我北京商住怎么辦啊？

北京的商住，如果有地鐵，其實是很好的房子。只是326新政后商住不能賣個個人，只能賣個公司。所以很多網絡房產大v集體出來唱衰商住。殊不知未來房地產稅的方向是住宅，而非住宅只征收租金稅，也就是和目前政策一致。這樣未來商住從自住和投資來看都很好。尤其是有地鐵，民水電有燃氣的商住房。

現在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產權僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產權只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權期屆滿的續期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認為，40年的產權屬于商業性質，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費來計算的，一般要高于住宅水電費。若民用電費為6毛錢一度，則商住房電費至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發商可以搞定當地政府，建一個民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因為它是商住兩用房，是不能直接買房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產權的純住宅房子。若有的開發商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現的路徑也被封堵死，這也會給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報率不高

　　北京近兩年的商住房市場正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業還不負責任的話，那么走廊衛生、鄰里關系、居住體驗都將大打折扣

北京商住公寓未來會一文不值么？

北京的商住公寓不會一文不值的。因為北京畢竟是首都，還是經濟，文化政治中心，有得天獨厚的各種優勢。商住房雖然是商水商電，居住成本比較高，但也有它的優勢。這種房子即可以居住也可用來注冊公司，這樣對于剛剛起步的個人創業者是個不錯的選擇。

而且北京每天都會有大量的人才流動，這些不乏有自己出來創業的。所以商住公寓雖不會大漲，但也絕到不了一文不值的地步。