?北京商住租公司注冊 北京商住兩用房到期怎么辦？
作者：admin | 發布時間：2024-09-26北京商住兩用房到期怎么辦？
一、商住用房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。二、但根據相關規定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，并無自動續期的規定。三、如果續期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”四、即便國家批準了續期，對于采用何種方式續期，新的年限怎么制定，續期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。2022北京商住兩用房能賣嗎？
2022年北京商住兩用的房子能賣。但是對于買家有嚴格要求，必須是以公司名義買，也就是說你想買商住兩用房，要先注冊個公司，用公司名義買，這樣你買的房子就屬于公司經營范圍，納稅都是不一樣的，要是能買居住性質的商品房還是買居住性質的，商住房屬于政策性影響比較大的房子，要是有變化很容易被收割。
北京商住限購政策？
北京商住房限購政策:
1、個人或家庭為單位名下在北京當地沒有住房，也沒有商辦類房產記錄的才能申購；
2、在申購前五年在北京有連續繳納五年的個人所得稅或者社會保險，或者連續五年繳納個人所得稅；
3、銀行暫停發放個人申購商辦類項目的貸款
