北京商住兩用房與住宅的利弊？

(1)利，房價(jià)比住宅要低。以前是沒有戶口可以買。

弊，權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。(3)各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，好多沒有燃?xì)狻?/p>

我北京商住怎么辦啊？

北京的商住，如果有地鐵，其實(shí)是很好的房子。只是326新政后商住不能賣個(gè)個(gè)人，只能賣個(gè)公司。所以很多網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)大v集體出來唱衰商住。殊不知未來房地產(chǎn)稅的方向是住宅，而非住宅只征收租金稅，也就是和目前政策一致。這樣未來商住從自住和投資來看都很好。尤其是有地鐵，民水電有燃?xì)獾纳套》俊?/p>

北京一個(gè)辦公地點(diǎn)可以注冊(cè)幾個(gè)公司？

首先注冊(cè)一個(gè)公司你得明白辦公地址不一定可以注冊(cè)公司，原因有以下幾條：1.辦公地址房產(chǎn)性質(zhì)是商用的還是商住兩用的，這都得弄清楚，如果是住宅那這個(gè)地址是不能注冊(cè)公司的。

北京買商住兩用的房子有何風(fēng)險(xiǎn)？

北京買商住兩用的房子風(fēng)險(xiǎn)是轉(zhuǎn)手賣不出去，北京商住兩用的房子戶型都很小，而且沒有燃?xì)猓再u不出去，自己住可以。

北京商住兩用房要五年社保嗎？

北京商住兩用房分兩種情況，一種是以個(gè)人名義購買的二手商住房，這種房子還允許賣給個(gè)人，如果想要以個(gè)人名字購買，就需要購房資格了，五年連續(xù)社保外加五年連續(xù)納稅記錄。

另一種是一手房或者公司名下的房子，需要注冊(cè)一個(gè)公司購買，那不需要個(gè)人的社保等資格，但是以公司名義購買，需要每年繳納房產(chǎn)稅，還要按月進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，感覺還是有點(diǎn)麻煩，持有成本會(huì)更高些，優(yōu)點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，不必再繳納契稅，只轉(zhuǎn)讓公司就行。