我北京商住怎么辦啊？

北京的商住，如果有地鐵，其實是很好的房子。只是326新政后商住不能賣個個人，只能賣個公司。所以很多網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)大v集體出來唱衰商住。殊不知未來房地產(chǎn)稅的方向是住宅，而非住宅只征收租金稅，也就是和目前政策一致。這樣未來商住從自住和投資來看都很好。尤其是有地鐵，民水電有燃氣的商住房。

北京商住兩用房現(xiàn)行電費收費標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1.2元一個字,分階段付費. 23:00-凌晨7:00,3毛8 7:00-10:00是8毛3 其他時段是1塊1

2022年商住房政策？

對于商住兩用房，國家新政策在最近又有推出，這關(guān)系到很多人的切身利益，那么具體有什么規(guī)定?下面由我來給大家解答這個問題。

最近北京連夜出臺《北京斷定商住履行口徑已購房可租售》的通告，來通知我們之前買的房子徹底不必憂慮，統(tǒng)籌已購房者合理利益。可是文件沒有忘掉彌補方針紅線不能逾越，并且反復(fù)著重解說這句話的詳細意思：商辦類房子盡管自身并不是寓居特點，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

“商住兩用”項目現(xiàn)在還無法依照住所的規(guī)范交納契稅，這樣的房子在易手的過程中，相關(guān)費用依照商用來核算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4個百分點，而一般住所轉(zhuǎn)讓契稅為2個百分點(不逾越144平方米)。一同，商用轉(zhuǎn)讓還要征收經(jīng)營稅、土地增值稅等。所以從投資角度看，投資人出手將承當(dāng)巨大的出售資金，而這些也使買方挑選難度加大。

北京一個辦公地點可以注冊幾個公司？

首先注冊一個公司你得明白辦公地址不一定可以注冊公司，原因有以下幾條：1.辦公地址房產(chǎn)性質(zhì)是商用的還是商住兩用的，這都得弄清楚，如果是住宅那這個地址是不能注冊公司的。

現(xiàn)在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學(xué)問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產(chǎn)權(quán)僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權(quán)期屆滿的續(xù)期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費來計算的，一般要高于住宅水電費。若民用電費為6毛錢一度，則商住房電費至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發(fā)商可以搞定當(dāng)?shù)卣ㄒ粋€民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因為它是商住兩用房，是不能直接買房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房子。若有的開發(fā)商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區(qū)各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死，這也會給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報率不高

　　北京近兩年的商住房市場正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業(yè)還不負責(zé)任的話，那么走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗都將大打折扣