商住房到底值不值得買？

商住房，值得投資嗎？

進入“金九銀十”的傳統營銷旺季，北京住宅市場并未出現大量集中推盤的現象。不過，以低總價、小戶型為特色的商住產品大行其道。業內人士認為，相比普通住宅動輒千萬的置業門檻，門檻僅為百萬級別的商住產品，填補了當前高價地頻出樓市的市場空白，受到一些剛需族和投資客的青睞。

不過，40年或50年的產權、商水商電、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，商住房到底值不值得買？值不值得投資？

從最近幾年的均價漲幅來看，住宅明顯跑贏商住房。但一些小區，商住房的租金比住宅更高。

一些購房者本著越限越值錢的原則，開始追捧北京的商住產品，不過，商水商電、商業產權、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，如何看待商住房未來的發展前景？到底值不值得購買？

商住房到底值不值得買？先讀懂幾個關鍵詞

為此，記者咨詢了投資界專業人士。綜合他們的意見，是否出手購買商住房需要從多個維度具體分析，需要結合整個市場的走向，比如，近幾年商住房和住宅的房價走勢、住宅和商住兩用房的銷量和增量情況對比等方面加以考慮。

關鍵詞

客群

兩類人購買商住兩用房，一是沒有購房資格的剛需客群，二是手中有閑置資金的投資群體。億翰中國董事長陳嘯天表示，購房者假如短期已解決了戶口，就不買純住宅，可以買商住；或者短期完全無法解決戶口，也可以買商住，盡管生活成本高一些，但購買商住的壓力要比購買普通住宅壓力小很多。

租金

一般而言，商住房租給公司辦公時租金更高些，如果用于居住，則與同小區的住宅差不多。

比如，位于海淀區田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金約4000元，而相近面積的平層住宅，月租金在3500元-4000元之間。位于朝陽區十里堡地鐵口的晨光家園，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小區的東岸春天里（公寓類）月租金6000元左右，有業主反映，公寓類項目的裝修、物業管理、居住舒適度都比同小區的住宅更好。

升值空間

據鏈家研究院統計，2014年3月，北京住宅成交均價為38001元/平方米，商住兩用房成交均價為38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均價為38856元/平米，商住兩用房成交均價為34867元/平方米，比住宅低約4000元/平米。此后，北京住宅均價穩步上漲，而商住兩用房維持在比較平穩的狀態。

從更長的周期來看，北京住宅從2011年12月份的19469元/平方米，上漲到2016年5月份的45064元/平方米，增幅達131.46%；商住房則從2011年12月份的19537元/平方米，上漲到2016年5月份的36714元/平方米，增幅為87.92%。

轉手率

“房源銷售/增量”，得到的數值越大，說明房子更容易出手。據鏈家研究院的統計顯示，2015年12月同期相比，住宅銷增比值高達27.85%，商住房比值僅15.55%，住宅的銷增比值明顯高于商住房。

億翰中國董事長陳嘯天表示，商住類項目轉手難不難，關鍵在于物業價值的高低。目前商住房價格雖然比普通住宅便宜，但轉手并不存在難度，看好商住物業的去化空間。

投資風險

陳嘯天表示，只要在供求關系中存在供不應求，而且有價差存在，投資就是成功的。相對于住宅物業來說，商住物業的價差比較大，只要有價差大，自然就有這方面的需求。商住物業，轉讓時稅費較高，如果買了不是為了馬上轉讓，短期內風險比較小。

成本

包括生活成本、稅費成本及利息支出等。相比住宅，總體上看，商住房的這些成本更高。

聲 音

北京住宅房地產業商會會長黎乃超：從目前來說，商住房總庫存較多，這導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快、更早下跌。

北京房地產學會執行會長陳貴：在北京無論買房是為了自住還是投資，長期來看不會賠，都是有勝算的大概率事件。購買商住房，我的建議是：買新不買舊，買近不買遠，買小不買大。為了居住，量力而行，該買就買；為投資，綜合評估，關注價值。(來源：新京報)

北京二商農牧是國企嗎？

不是國企。北京二商農牧公司成立于2020年03月12日，注冊地位于北京市房山區石樓鎮石樓村委會東200米，法定代表人為郭克謙。經營范圍包括技術開發；養殖、銷售生豬；種植、銷售苗木、花卉、農作物；銷售有機肥；租賃農業機械設備；生產經營種畜禽。

北京建投是國企嗎？

是國企。北京建投科信科技發展股份有限公司（以下簡稱北京建投科技 ）前身為北京銀帝科技發展公司，成立于1993年，注冊資本6,000萬元，為中國建銀投資有限責任公司（簡稱中國建投）的成員企業建投華科投資股份有限公司（簡稱建投華科）的控股子公司。 經過二十六年的發展，北京建投科技下轄3家子公司、12家分公司，為全國工、農、中、建等十多家國有、股份制及地方性商業銀行提供專業化的金融外包服務。

樓下是商鋪住宅能買嗎？樓下是商鋪住宅能買嗎？

商住房(公寓)產權是40年或50年，住宅產權有影響。

1、商住房是“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；

（2）是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

2、 商住房(公寓)產權是40年或50年，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金。

3、對于“商住房”的風險，決策部門早有提示。2007年，北京市住建委就曾針對“商住房”項目發出風險提示，強調這種銷售方式不符合《商品房銷售管理辦法》中的相關規定，應謹慎投資2011年，北京市下發相關通知，要求商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局。

4、開發商在建和未售出的“商住房”出路將是：由房企自持，或出售給住房租賃企業；同樣，一部分個人持有的“商住房”將以合適的價格出售給住房租賃企業，或者自住和出租。

北京商業銀行是正規的嗎？

是，農村商業銀行屬于正規經銀監會批準設立的銀行，是可靠的銀行。 農村商業銀行，簡稱:農商銀行(Rural commercial bank)，是由轄內農民、農村工商戶、企業法人和其他經濟組織共同入股組成的股份制的地方性金融機構。