2022年商住房政策？

對于商住兩用房，國家新政策在最近又有推出，這關系到很多人的切身利益，那么具體有什么規定?下面由我來給大家解答這個問題。

最近北京連夜出臺《北京斷定商住履行口徑已購房可租售》的通告，來通知我們之前買的房子徹底不必憂慮，統籌已購房者合理利益。可是文件沒有忘掉彌補方針紅線不能逾越，并且反復著重解說這句話的詳細意思：商辦類房子盡管自身并不是寓居特點，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

“商住兩用”項目現在還無法依照住所的規范交納契稅，這樣的房子在易手的過程中，相關費用依照商用來核算，其轉讓契稅為4個百分點，而一般住所轉讓契稅為2個百分點(不逾越144平方米)。一同，商用轉讓還要征收經營稅、土地增值稅等。所以從投資角度看，投資人出手將承當巨大的出售資金，而這些也使買方挑選難度加大。

商改住流程及費用？

申請人提供房屋權屬信息、改造方案、安全鑒定報告等資料后，由各區房管部門牽頭，會同區自然資源和規劃、建設部門按照各自職責，對項目進行審核。

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審核通過后，申請人應按照經審定的改造方案及認定文件要求，及時開展項目改造實施工作。驗收通過后，申請人憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。

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在改造后房屋出租前，申請者還應向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租后，必須在租賃合同訂立后3個工作日內辦理租賃合同備案，向公安部門申報租住人員信息。

申請前注意以下兩個問題：

第一是商改住，不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建筑容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。

第二是改建租賃住房的運營、管理遵照對租賃住房有關管理工作的規定，納入全市住房租賃管理系統統一監管。

本次《通告》與以往“商改住”不同的是，申請人項目改造驗收通過后，可憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。

三、通告有效期幾年

本《通告》自2020年5月20日實施，有效期5年（即截止至2025年5月20日）。