我買了一個商住兩用的公寓，現在還沒下產權證，只有備案合同，請問我可以注冊公司嗎？

沒有房產證，是不能注冊的。

私人住宅可以注冊公司嗎？

私人住宅一般是用于居住的，而不是注冊公司的地方。但如果私人住宅同時也是自己的工作場所，那么在一定條件下可以注冊公司，如商業注冊、稅收、法律和財務文件準備等。

然而，這種情況需要遵守相關法規，并且需要獲得當地政府或建筑管理機構的許可證。與此同時，請注意，將私人住宅用于注冊公司會面臨各種挑戰和限制，例如鄰居抱怨，環保法規，以及居民協會的規定等。

居民高層商住兩用管理條例？

商住樓的居住不便，很大程度上是后期管理不當造成的。因此，我們在選擇商用樓時，一定要對物業管理做出先期的考察和詳細的約定，或者采取一些必要的措施。這其中包括：

（1）盡快成立業主委員會，制定小區管理的相關規定。

（2）要求物業管理采取措施，對進出小區的車輛和人員要進行登記，非該居住區居民而在本區內的人員需要辦理出入證。

（3）要求物業管理公司要嚴加管理，制定相關的規定，不得改變房屋結構、外貌和用途；不得對房屋進行鑿、拆、搭、占，不得妨礙他人生活及破壞小區外部環境。

（4）商務人員和車輛未經允許不得入小區內。

（5）物管公司對商住兩用樓的管理要落實到具體的單位和個人，一旦出現對小區不利因素，部門之間應責任明確，不能出現相互推諉、無人負責的現象。

（6）對于電梯、通道和車位等做出安排，商、住分開。

（7）加強對商用部分空間的消防管理。

請問注冊公司的地址可以是住宅嗎？

可以是住宅地址。因為在中國，注冊公司的地址是沒有具體要求的，可以選擇工作場所，也可以選擇住所地址。但需要注意，在某些特殊情況，如申請外貿經營權、信用等級評定等方面，可能需要提供實體地址作為審核依據，需要查看各地工商部門對此的規定。此外，在選擇住宅地址作為公司注冊地址時，需要考慮到房屋所有權、產權、租用等方面的法律規定，并與業主或房東進行溝通，以保證合規性和避免法律糾紛。

商住兩用的房子梯控合法嗎？

首先安裝梯控需要大部分業主的同意。在大部分業主同意的情況下，應當由物業在相關部門備案后，按照規定安裝梯控。物業私自安裝梯控是違法的。

電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應許可的單位進行。

《物權法》第七十三條規定：建筑區劃內的其它公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。電梯也屬于共有物，根據第七十一條規定，業主對其享有占有、使用、收益和處分的權利。

物業公司是接受小區業主委員會或全體業主聘請為小區服務的，在提供服務時，應該充分尊重、考慮絕大多數業主的意見和利益。