公司與個人二手房交易流程？

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易流程注意要點

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護

50年產權住宅必須注冊公司嗎？

目前的商住房政策，是否需要注冊公司買要分情況：

1、2017年3月份限制政策之前已被個人購買的二手商住房，這種房子不需要注冊公司，個人也可購買，前提是購買人個人在北京市名下無房，在京繳納連續五年社保，即便北京戶口也需要社保才有資格購買。

2、目前的存量一手房，只要是從開發商手里買一手房都只能以公司名義購買。

3、購買公司名下的二手房，也需注冊公司購買。

最好自己注冊公司買，用別人的公司買房子，自己無法控制，房子有被抵債和被別人賣掉的風險。

北京有無房產中介把二手房裝修后出售？

很早以前有小中介這樣操作，但隨著中介行業越加規范，這種現象在北京基本絕跡了。

北京市房產交易可以自行成交嗎？

可以自行成交的，當然得把握好，主要還是房源抵押問題、貸款問題、稅的問題、戶口的問題（現在好點兒了）、時間合理安排問題，還有就是資金要做好監管，定金要處理好，剩下倒是問題不大。可以看看咱們星球內部的自行成交資料，需要注意的還是不少的。當然，你也可以找我們做代辦，1.2%中介費，讓專業的人干專業的事情。

當然市場中也有一兩萬塊錢幫忙辦理的，但是有一定的風險，人員比較雜。可以參見星球資料《北京二手房交易要點》

北京帶地下室的二手房能過戶么？

北京帶地下室的二手房只要有大紅本的都可以過戶。現在的房只要有國土局開具的正式房本都是可以過戶的，不管有沒有地下室都一樣，它與房本有關與有沒有地下室是沒有關系的。現在二手房也很貴，如果在四環里基本上都在5萬以上，沒有便宜的。