《企業所得稅法實施條例》第六十條規定，除國務院財稅主管單位另有規定外，房屋、建筑物最低折舊年限為20年。很多朋友會問，我買的是用了幾年的老房子或者建筑，還需要再算一次20年嗎？

坦白說，如何確定沒有稅務文件專業要求購買的老房子和建筑物的最低折舊年限？所以很多小伙伴在買老房子和建筑的時候都不確定。事實上，我們可以搜索固定資產折舊的稅收政策，發現如何確定老房子和建筑物的最低折舊年限的規定隱藏在許多文件中。

一、相關政策

1、定義稅法規定的固定資產

《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十七條規定：“所得稅法第十一條規定的固定資產。。。包括房屋、建筑物、設備、機械、運輸工具等與經營活動有關的機器、設備、工具等。”

2、一些關于固定資產折舊年限要求的文件

《國家稅務總局關于企業固定資產加速折舊所得稅解決相關問題的通知》(國稅發行〔2009〕81號要求：”三、…….購買已使用的固資時，其最低折舊期限不得低于《實施條例》規定的最低折舊期限。”

其他的財政部 國家稅務總局關于進一步完善固資加速折舊所得稅政策的通知(財稅)〔2015〕106號)第三條關于固資加速折舊稅收政策相關問題的公告(國家稅務總局公示2014年第64號)第四條和《國家稅務總局關于進一步完善固資加速折舊公司所得稅政策相關問題的公告》(國家稅務總局公示2015年第68號)第三條也有類似要求。

3、誤區

如何確定購買舊固資的最低折舊年限文件分散在每個加速折舊的文件中，但這些文件往往要求房屋和建筑費用不能一次性扣除。特別是近年來的《財政部》 國家稅務總局相關設備 有關所得稅政策扣除的通知(財稅政策的通知)〔2018〕54)要求除房屋、建筑物外，其他資產不足500萬元的要求可以一次扣除，形成假象，房屋、建筑不適合加速折舊方法，因此加速折舊文件中的規定不能使用房屋、建筑。事實上，你可以仔細查看文檔。如果文檔沒有清除房屋和建筑物，如果符合條件，可以適用加速折舊的政策，但房屋和建筑物的費用不能一次性扣除。

二、結果

從上述要求可以看出，由于房屋和建筑物都是固定資本，因此仍然可以使用：“最低折舊期不得低于《實施條例》規定的最低折舊期，使用期不得減去”。而且，如果房屋和建筑符合條件，可以采取加速折舊的政策。