個人購買住房時，契稅的優惠政策主要依據最新的稅收政策執行。根據當前有效的政策，契稅的優惠如下：

　　一、政策依據與實施日期 根據《財政部稅務總局住房城鄉建設部關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(2024年第16號)，自2024年12月1日起執行(2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行)。

　　二、優惠政策內容

　　家庭唯一住房

　　對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套住房

　　對個人購買家庭第二套住房(已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　三、適用范圍 適用于個人購買的家庭住房，這里的家庭明確為購房人、配偶以及未成年子女所組成的家庭單元。并且適用于全國范圍，像北京、上海、廣州、深圳等城市在取消普通住宅和非普通住宅標準后，也適用這一統一的契稅優惠政策。

　　四、政策背景與目的 為了加大住房交易稅收優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，鞏固房地產市場向好回升的基礎。

　　五、申請契稅優惠的操作步驟 納稅人申請享受稅收優惠時，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明以及購房所在地的房地產管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具體操作辦法可能由各省、自治區、財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　六、地區差異 雖然有全國統一的政策，但契稅的具體適用稅率和優惠政策可能會根據地區和政策調整而有所變化，購房者在購房前應仔細了解當地的契稅政策，以確保能夠準確計算應繳納的契稅金額并享受相應的稅收優惠。