個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，契稅的優(yōu)惠政策主要依據(jù)最新的稅收政策執(zhí)行。根據(jù)當(dāng)前有效的政策，契稅的優(yōu)惠如下：

　　一、政策依據(jù)與實(shí)施日期 根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(2024年第16號(hào))，自2024年12月1日起執(zhí)行(2024年12月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行)。

　　二、優(yōu)惠政策內(nèi)容

　　家庭唯一住房

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套住房

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房(已擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套住房)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　三、適用范圍 適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的家庭住房，這里的家庭明確為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女所組成的家庭單元。并且適用于全國(guó)范圍，像北京、上海、廣州、深圳等城市在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，也適用這一統(tǒng)一的契稅優(yōu)惠政策。

　　四、政策背景與目的 為了加大住房交易稅收優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好回升的基礎(chǔ)。

　　五、申請(qǐng)契稅優(yōu)惠的操作步驟 納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠時(shí)，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明以及購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。具體操作辦法可能由各省、自治區(qū)、財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

　　六、地區(qū)差異 雖然有全國(guó)統(tǒng)一的政策，但契稅的具體適用稅率和優(yōu)惠政策可能會(huì)根據(jù)地區(qū)和政策調(diào)整而有所變化，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓?，以確保能夠準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)繳納的契稅金額并享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。