北京商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎？

1、住宅可以用來(lái)注冊(cè)公司嗎?　　答：公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來(lái)商用注冊(cè)公司了，所以，住宅注冊(cè)公司顯然是不可能了。　　

2、商住兩用房可以注冊(cè)公司嗎?　　答：商住兩用房分為商業(yè)和住宅兩種，所以需要視情況而定。　　

3、什么樣的商住兩用房才可以用來(lái)注冊(cè)呢?　　答：商住兩用房能否用于注冊(cè)公司，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來(lái)注冊(cè)公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來(lái)注冊(cè)。　　

4、當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司時(shí)，如何選擇注冊(cè)地址呢?　　答：當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司，又不想花高額的租金租寫字樓，怎么辦呢?通常推薦給大家的方法是，使用虛擬地址注冊(cè)公司，所謂虛擬地址即為只能用來(lái)注冊(cè)，不能實(shí)際上門辦公的地址，這種地址一般都是在工商局備過(guò)案的，工商局認(rèn)可的集中辦公區(qū)。使用這種虛擬地址不僅節(jié)省了公司成本，重要的是合規(guī)合法。希望可以幫助到你

2022北京商住兩用房能賣嗎？

2022年北京商住兩用的房子能賣。但是對(duì)于買家有嚴(yán)格要求，必須是以公司名義買，也就是說(shuō)你想買商住兩用房，要先注冊(cè)個(gè)公司，用公司名義買，這樣你買的房子就屬于公司經(jīng)營(yíng)范圍，納稅都是不一樣的，要是能買居住性質(zhì)的商品房還是買居住性質(zhì)的，商住房屬于政策性影響比較大的房子，要是有變化很容易被收割。

北京商住兩用房為什么不開放限購(gòu)？

所謂的商住兩用房是不存在的，在房本上的性質(zhì)都是商用，國(guó)家的初衷這些房子是用來(lái)招商引資辦公的，從而增加當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入，一些開發(fā)商鉆了空子，在政府驗(yàn)收后把房子改裝成滿足居住需要的形勢(shì)，對(duì)外出售。因?yàn)檫@部分房子總價(jià)低，不受五險(xiǎn)一金限制，成了某些人炒房的產(chǎn)品，為了抑制炒房，國(guó)家在17年出臺(tái)了嚴(yán)厲的限制措施，至今未放開限制。

至于為什么不放開，是因?yàn)楫?dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策需要，不排除有放開的一天，但是不是普通百姓能夠決定的。

北京商住兩用房有希望轉(zhuǎn)住宅嗎？

北京的商住兩用房沒有希望轉(zhuǎn)成住宅樓！

北京的住房商住兩用房，是經(jīng)過(guò)國(guó)家論證批準(zhǔn)，如果沒有特殊的條件是不可能轉(zhuǎn)成單純的住宅樓。

商住兩用房的水費(fèi)電費(fèi)都高于住宅房的。也就是說(shuō)商住兩用房做住宅也可以，也可以使用做公司。但是水電的費(fèi)用也不可能更改。

北京商住兩用房到期怎么辦？

一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。