北京市關于建別墅的有關規定？

北京市政府出臺了《關于落實戶有所居加強農村宅基地及房屋建設管理的指導意見》（以下簡稱《意見》），《意見》提出，村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規圈占、買賣或變相買賣宅基地。

村民一戶只能擁有一處宅基地

《意見》提出，堅持規劃引領管控，落實村民戶有所居。依法編制村莊規劃。嚴格控制新增宅基地占用農用地，不得占用永久基本農田；涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉為建設用地審批手續。村莊規劃應當對村民住宅建設布局，建筑風貌，房屋間距、層數和高度以及基底面積和高度等作出規范。

在宅基地用地相關標準方面，根據《意見》,村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標準，人多地少的地區最高不得超過167平方米，其他地區最高不得超過200平方米，具體標準由各相關區根據本區實際情況確定。村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建和超面積、超高度建房。

《意見》要求，嚴格履行宅基地建房審批手續，加強建設管理。加強建房設計管控。村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。村民建房應當征詢相鄰土地使用權人意見。

嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地

《意見》強調，穩慎處理因歷史原因超標準占用宅基地等問題。積極探索建立有償退出和轉讓機制。各相關區可多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵進城落戶及因繼承、贈與或購買房屋形成“一戶多宅”的村民自愿有償退出閑置宅基地，具體房屋補償標準由本集體經濟組織民主決策確定。

鼓勵和引導村民在征得村集體經濟組織同意的前提下，向本集體經濟組織內部符合宅基地申請條件的村民轉讓宅基地，各區要探索通過制定示范合同等方式規范引導轉讓行為，轉讓合同生效后應及時辦理宅基地使用權變更手續。

同時，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和宅基地上房屋。嚴格執行國家和本市戶籍政策，除法律法規規定情形外，嚴禁城鎮居民戶籍向農村遷移，嚴格管理農村間的戶籍異地遷移。

嚴禁社會資本利用宅基地建私人會館

《意見》要求切實加強閑置宅基地和閑置住宅盤活利用管理，依法規范閑置宅基地和閑置住宅盤活利用。在落實戶有所居、保障本村村民居住需求的前提下，村集體經濟組織及其成員可依法通過盤活利用閑置宅基地和閑置住宅發展鄉村旅游、餐飲民宿和文化體驗等產業。盤活利用的閑置住宅應當是在合法宅基地上已經閑置且預期繼續閑置兩年以上的住宅。

在防止各類違法建設方面，《意見》指出，盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，要嚴格按照村莊規劃和村莊建筑風貌管控要求進行。嚴禁社會資本利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規圈占、買賣或變相買賣宅基地。

《意見》還特別提出，嚴禁黨員、公職人員、村干部違法違規占用土地或超占、多占宅基地建房。對違法違規建房的當事人以及相關責任人，堅決依法依規依紀嚴肅查處；對觸犯刑法、構成犯罪的，要依法追究刑事責任。

重點

四種途徑落實村民戶有所居

在分區分類落實村民戶有所居方面，《意見》要求各相關區可結合本區實際，在尊重村民意愿的基礎上，通過以下四種途徑并重點通過前三種途徑落實村民戶有所居。

第一種途徑是對已經在城鎮穩定就業并納入城鎮職工社會保障體系的村民，可通過納入本區居民住房保障體系實現戶有所居。沒有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集體不得再為其提供宅基地；已有宅基地再申請保障性住房的村民，應按有關要求處置地上房屋并退出原有宅基地，不退出的不得為其提供保障性住房。

第二種途徑是對具備條件且村民有積極性的鄉鎮、村，相關區可統一規劃，鼓勵鄉鎮、村通過集中建設村民公寓、村民住宅小區等方式引導村民集中居住，實現戶有所居。各相關區要結合本區實際制定具體申請政策，申請集中居住的應當是無宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民。

第三種途徑是對已依法、合理取得宅基地的村民，引導其在符合村莊規劃的前提下，經鄉鎮政府審批，通過在原有宅基地上適當增加建筑面積緩解村民住房緊張，實現戶有所居。

第四種途徑是對無法通過上述三種途徑落實村民戶有所居的，可通過合理安排建設用地指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式提供宅基地空間，緩解村民住房緊張問題，并嚴格按照申請條件進行審批。

北京別墅項目還能批嗎？

目前北京市對別墅項目的審批越來越嚴格，尤其是近年來大力推行的棚改工作，使得土地資源日益緊張。因此，未來北京別墅項目的批準將會更加困難，需要符合更高的標準和要求。同時，政府也將加強對房地產市場的監管，限制過度開發和投機行為，從而保護市場穩定和人民群眾的利益。因此，未來別墅項目的批準將更加謹慎，需要考慮周全的因素。

北京聯排別墅是有房產證和土地證嗎？

1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。

2、別墅土地使用證是您享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權人。

3、別墅的土地證主要是對土地使用權的行使。

在北京買別墅要符合什么條件？

現在是了。中央別墅區是北京周邊同位置租金最高的地方，五環-六環之間最適合投資。同樣300平米的別墅，這里出租高的5萬，最低也要3萬。也特別好租。其他別墅區的房子出租一是價格低很多，二是租客也少。

物業公司有營業執照能夠營業嗎？

當然可以，只要你的營業執照所填的經營范圍有你現在正要做的項目就可以，接下來說一下物業公司的經營范圍，你看看你當時填的有沒有這寫。物業公司經營范圍一般經營項目:物業管理。

（以上范圍需經許可經營的，須憑許可證經營）。物業管理服務，家政服務，洗染服務，建筑物清潔服務，停車管理服務；外墻保溫工程、房屋維修工程、水電暖安裝工程、門窗衛浴安裝工程、園林綠化工程、水處理凈化工程、照明工程施工；戶外廣告制作發布；房屋信息咨詢服務；家用電器的批發零售。

（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）物業服務、停車服務、裝飾工程、民用水電安裝。

（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）物業管理、保潔服務（不含垃圾清運）、園林綠化、道路維護,花卉栽植、銷售、養護，花卉租賃，建筑室內裝修，房屋修繕，外墻粉刷、外墻保溫工程、基礎工程，體育設施安裝，塑膠運動場地及草坪鋪設，批發：衛生潔具、工藝品、建材、五金交電。

（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。物業管理，房屋租賃，房屋修繕,工程維修，家政服務，裝飾裝修，裝飾材料及建筑材料、五金百貨銷售；花卉種植及銷售；園林綠化；商場管理及相關業務；罐裝產品包裝（不含印刷）服務；產品裝卸；室內外保潔；市場開辦。

（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）任何一個物業公司，都要設定一個物業經營范圍。物業經營范圍設置不當，有可能通不過工商部門物業公司注冊的審核，也有可能造成后期物業公司經營內容超出物業經營范圍，涉嫌違規經營。由于地區差異性，不同地方的工商部門，對物業經營范圍要求是不一樣的；同時填寫方式也不一樣，如深圳和北京的物業經營范圍填寫方式差別很大，以上這些都是我轉載來自-經營范圍網，如果不懂得可以自己去看一下。