2021北京商住樓盤有房產證嗎?

2021北京商住樓盤有房產證。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

北京商住限購政策？

北京商住房限購政策:

1、個人或家庭為單位名下在北京當地沒有住房，也沒有商辦類房產記錄的才能申購；

2、在申購前五年在北京有連續繳納五年的個人所得稅或者社會保險，或者連續五年繳納個人所得稅；

3、銀行暫停發放個人申購商辦類項目的貸款

現在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產權僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產權只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權期屆滿的續期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認為，40年的產權屬于商業性質，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費來計算的，一般要高于住宅水電費。若民用電費為6毛錢一度，則商住房電費至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發商可以搞定當地政府，建一個民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因為它是商住兩用房，是不能直接買房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產權的純住宅房子。若有的開發商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現的路徑也被封堵死，這也會給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報率不高

　　北京近兩年的商住房市場正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業還不負責任的話，那么走廊衛生、鄰里關系、居住體驗都將大打折扣

北京商住兩用公寓2021年新政？

北京商住兩用房政策:

商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠政策。