公司與個人二手房交易流程？

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易流程注意要點

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護

50年產權住宅必須注冊公司嗎？

目前的商住房政策，是否需要注冊公司買要分情況：

1、2017年3月份限制政策之前已被個人購買的二手商住房，這種房子不需要注冊公司，個人也可購買，前提是購買人個人在北京市名下無房，在京繳納連續五年社保，即便北京戶口也需要社保才有資格購買。

2、目前的存量一手房，只要是從開發商手里買一手房都只能以公司名義購買。

3、購買公司名下的二手房，也需注冊公司購買。

最好自己注冊公司買，用別人的公司買房子，自己無法控制，房子有被抵債和被別人賣掉的風險。

北京房子賣掉后怎樣落戶？

是可以遷出戶口之后落到你在北京市的戶籍所在地的街道辦事處的集體戶口里面的，如果你是北京市戶口，而且也是落戶在自己的房子里面的時候，在你準備出售你的房子之后是需要把你的戶口遷出來落戶口的，如果你沒有辦法自己辦理落戶的時候是可以去你的戶籍所在地的街道辦事處落戶的

北京賣房后戶口怎么辦？

戶口屬于公安機關的戶籍管理政策，和房子沒關系，只要有一個固定住所并且住所的所有人同意你們遷入戶籍，那么你們就可以辦理 戶口遷移至新住所。 戶口是不會動的，動的只是你 戶口所依托的住址，如果你們離開原 戶口所在地去了其他戶籍管理行政區域

賣房可以把資金放到房產局不？

2013年起，北京市開始對二手房交易實行資金監管制度，已陸續推行到海淀、西城、經濟技術開發區等11個區。按照制度設計要求，二手房交易中，買方先將除了貸款額之外的交易資金存入存量房交易資金監管專用賬戶，由銀行予以短期凍結，待房屋轉移登記手續完成后，再由監管機構將監管資金劃入二手房賣方的銀行結算賬戶。

這樣，通過監管銀行的“第三方”作用，保證了二手房交易中買賣雙方的資金安全，買家不用擔心錢打了“水漂”，賣家也不用擔心人惡意拖欠房款。

然而，在實際執行中，仍然有著部分中介機構“打擦邊球”，或者不主動提示買賣雙方應執行資金監管，或者將以公司名義設立的自有賬戶設為監管賬戶，買房人的錢實際上是存入了中介機構自己的“資金池”中。買房人廖女士就告訴記者，此前自己在買二手房時，雖然走了資金監管，但監管賬戶是中介機構自己的，“我也提出過使用第三方銀行的專用監管賬戶，但被中介機構拒絕了，說是在它那買房必須走這個賬戶。”

“之前，北京的資金監管管得沒有那么嚴格，很多小公司是不走資金監管的，也有大公司設的是自己的賬戶，再利用賬戶中的資金去違規高息借貸。”一位經紀人士介紹，由于二手房買賣通常有2到3個月的交易期，遇到置換的“連環單”，交易期甚至可以達到半年，這個時間差就成為中介機構違規操作如“首付貸”等金融產品的便利條件。

“以上這種情況，在12月15日之后就屬于違規了，按照要求，12月15日之后，二手房交易網簽值的部分必須走資金監管，而且必須是監管到由房屋管理部門所給出的賬戶。”該人士表示。

這一說法也得到了官方認證。日前，市住建委下發文件，明確規定從12月15日起，包括東城、朝陽、通州、順義、昌平、大興在內的6個區，也將納入存量房交易資金監管范圍內。這也意味著，全市所有區域都得執行二手房的資金監管。同時，文件中特別強調，經紀機構、從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優勢強制提供擔保、金融等相關服務。