在我國，隨著市場經濟的不斷發展，企業之間的競爭日益激烈。為了適應市場變化，提高企業運營效率，許多企業會選擇注銷部分房產。房產注銷是指企業因經營不善、結構調整、搬遷等原因，將不再使用的房產依法辦理注銷手續的過程。以下是公司房產注銷的詳細流程：

一、準備階段

1. 收集資料：企業需準備以下資料：

（1）公司營業執照副本；

（2）房產證；

（3）土地證；

（4）房屋所有權人身份證；

（5）房產注銷申請書；

（6）企業稅務登記證；

（7）其他相關證明材料。

2. 調查核實：企業需對房產情況進行調查核實，確保房產符合注銷條件。

二、辦理流程

1. 向房產所在地不動產登記機構提交申請：企業將收集齊全的資料提交給房產所在地的不動產登記機構。

2. 受理申請：不動產登記機構對提交的申請材料進行審核，符合條件的予以受理。

3. 公示：不動產登記機構對申請材料進行公示，公示期一般為30天。

4. 審查：公示期滿后，不動產登記機構對申請材料進行審查。

5. 辦理注銷手續：審查通過后，不動產登記機構為企業辦理房產注銷手續，包括：

（1）收回房產證、土地證；

（2）注銷房屋所有權登記；

（3）辦理稅務注銷手續。

6. 領取注銷證明：企業領取房產注銷證明。

三、注意事項

1. 房產注銷過程中，企業需嚴格按照規定程序辦理，確保手續齊全。

2. 在辦理房產注銷手續前，企業應確保房產不存在抵押、租賃等權利義務關系。

3. 企業在辦理房產注銷手續時，需繳納相關稅費。

4. 房產注銷后，企業應將房產證、土地證等證件交還給不動產登記機構。

四、特殊情況處理

1. 如房產存在抵押、租賃等權利義務關系，企業需先解除相關合同，辦理相關手續。

2. 如房產涉及訴訟、仲裁等法律糾紛，企業需先解決法律問題，再辦理房產注銷手續。

3. 如房產存在違章建筑，企業需先拆除違章建筑，再辦理房產注銷手續。

總之，公司房產注銷流程較為復雜，企業需提前做好準備，嚴格按照規定程序辦理。在辦理過程中，企業要注重細節，確保房產注銷手續順利完成。