在北京商住兩用的房子有限購政策么？

北京商住兩用房子不限購。但是購買商住兩用房需要注意：商業用標準較高、而且產權40年或者50年、商住兩用房無法遷入戶口、而且沒有完備的生活配套服務設施、按揭貸款方面，商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍。

外地大學畢業在北京私企打工結婚后能在北京購房嗎？

您好！不能。在北京購房條件是什么？北京人名下有兩套房子以下的可以再買；外地人有五年的納稅證明或五年社保，兩者滿足其一即可，商住樓不限購，外地人或者北京人名下有兩套房可以買。現在外地戶口在北京買房有什么限制？外地戶口在京買房需滿足：在京名下無房，且有在京連續5年的社保或納稅證明，方可買一套住宅，僅能買一套。除了立項為住宅的房，其他隨便買。 集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

商住房到底值不值得買？

商住房，值得投資嗎？

進入“金九銀十”的傳統營銷旺季，北京住宅市場并未出現大量集中推盤的現象。不過，以低總價、小戶型為特色的商住產品大行其道。業內人士認為，相比普通住宅動輒千萬的置業門檻，門檻僅為百萬級別的商住產品，填補了當前高價地頻出樓市的市場空白，受到一些剛需族和投資客的青睞。

不過，40年或50年的產權、商水商電、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，商住房到底值不值得買？值不值得投資？

從最近幾年的均價漲幅來看，住宅明顯跑贏商住房。但一些小區，商住房的租金比住宅更高。

一些購房者本著越限越值錢的原則，開始追捧北京的商住產品，不過，商水商電、商業產權、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，如何看待商住房未來的發展前景？到底值不值得購買？

商住房到底值不值得買？先讀懂幾個關鍵詞

為此，記者咨詢了投資界專業人士。綜合他們的意見，是否出手購買商住房需要從多個維度具體分析，需要結合整個市場的走向，比如，近幾年商住房和住宅的房價走勢、住宅和商住兩用房的銷量和增量情況對比等方面加以考慮。

關鍵詞

客群

兩類人購買商住兩用房，一是沒有購房資格的剛需客群，二是手中有閑置資金的投資群體。億翰中國董事長陳嘯天表示，購房者假如短期已解決了戶口，就不買純住宅，可以買商住；或者短期完全無法解決戶口，也可以買商住，盡管生活成本高一些，但購買商住的壓力要比購買普通住宅壓力小很多。

租金

一般而言，商住房租給公司辦公時租金更高些，如果用于居住，則與同小區的住宅差不多。

比如，位于海淀區田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金約4000元，而相近面積的平層住宅，月租金在3500元-4000元之間。位于朝陽區十里堡地鐵口的晨光家園，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小區的東岸春天里（公寓類）月租金6000元左右，有業主反映，公寓類項目的裝修、物業管理、居住舒適度都比同小區的住宅更好。

升值空間

據鏈家研究院統計，2014年3月，北京住宅成交均價為38001元/平方米，商住兩用房成交均價為38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均價為38856元/平米，商住兩用房成交均價為34867元/平方米，比住宅低約4000元/平米。此后，北京住宅均價穩步上漲，而商住兩用房維持在比較平穩的狀態。

從更長的周期來看，北京住宅從2011年12月份的19469元/平方米，上漲到2016年5月份的45064元/平方米，增幅達131.46%；商住房則從2011年12月份的19537元/平方米，上漲到2016年5月份的36714元/平方米，增幅為87.92%。

轉手率

“房源銷售/增量”，得到的數值越大，說明房子更容易出手。據鏈家研究院的統計顯示，2015年12月同期相比，住宅銷增比值高達27.85%，商住房比值僅15.55%，住宅的銷增比值明顯高于商住房。

億翰中國董事長陳嘯天表示，商住類項目轉手難不難，關鍵在于物業價值的高低。目前商住房價格雖然比普通住宅便宜，但轉手并不存在難度，看好商住物業的去化空間。

投資風險

陳嘯天表示，只要在供求關系中存在供不應求，而且有價差存在，投資就是成功的。相對于住宅物業來說，商住物業的價差比較大，只要有價差大，自然就有這方面的需求。商住物業，轉讓時稅費較高，如果買了不是為了馬上轉讓，短期內風險比較小。

成本

包括生活成本、稅費成本及利息支出等。相比住宅，總體上看，商住房的這些成本更高。

聲 音

北京住宅房地產業商會會長黎乃超：從目前來說，商住房總庫存較多，這導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快、更早下跌。

北京房地產學會執行會長陳貴：在北京無論買房是為了自住還是投資，長期來看不會賠，都是有勝算的大概率事件。購買商住房，我的建議是：買新不買舊，買近不買遠，買小不買大。為了居住，量力而行，該買就買；為投資，綜合評估，關注價值。(來源：新京報)

國有土地商業用途轉讓多少錢一畝？

首先來說，一般來說商業用地地價最高，其次是居住用地，價格最低的就是工業用地了。

另一方面地價的高低在不同的地區差別很大了。

大城市北京、上海等等商業用地就是天價了我們暫且不去考慮。

如果再地市一級的城市商業用地一級是高也可拍到200至300萬元/畝，縣一級的也可能拍到100萬元/畝以上，當然最低也要60-70萬元/畝。

簡單的說國有土地商業用地多少錢一畝是無法準確回答你的，除非你告訴我在哪座城市，土地等級兩個重要因素，我就可能相對準確的告訴你商業用地價格了。

中化商業是國有公司嗎？

中國中化集團有限公司（簡稱中化集團，英文簡稱Sinochem Group）成立于1950年，前身為中國化工進出口總公司，是國有重要骨干企業中國中化控股有限責任公司的全資下屬企業，總部設在中國北京。