現(xiàn)在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對(duì)于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學(xué)問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產(chǎn)權(quán)僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權(quán)期屆滿的續(xù)期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認(rèn)為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費(fèi)高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費(fèi)來計(jì)算的，一般要高于住宅水電費(fèi)。若民用電費(fèi)為6毛錢一度，則商住房電費(fèi)至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發(fā)商可以搞定當(dāng)?shù)卣?，建一個(gè)民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因?yàn)樗巧套捎梅浚遣荒苤苯淤I房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房子。若有的開發(fā)商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實(shí)施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區(qū)各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個(gè)人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死，這也會(huì)給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報(bào)率不高

　　北京近兩年的商住房市場(chǎng)正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業(yè)還不負(fù)責(zé)任的話，那么走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)都將大打折扣

北京商住兩用的房子能買嗎，為什么？

可以的。

如果沒有綁定在住宅上的落戶上學(xué)等福利要求，商住性質(zhì)的房子可以購買。

目前看，交易稅、后期居住費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于商住房屋和住宅的差價(jià)。

只不過后期產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù)的問題還未明確，這個(gè)是個(gè)讓很多人猶豫的因素。比照商鋪等情況吧。不過那是幾十年后的事情，其中的變數(shù)不是我們能預(yù)料到的。

2022年北京商住兩用房還能買嗎？

北京商住兩用房能買，但是實(shí)話盡快不要去碰這類房子，因?yàn)橐坏┵I了這類房子，商水商電，產(chǎn)權(quán)40年，想出手賣出去那太難了，根本沒有人接盤，我一朋友就在房山買的，當(dāng)時(shí)一腦熱，現(xiàn)在每個(gè)月還要還貸款6000多，那邊也沒有好的教育資源，想租就得賤租，還不夠還貸款的，所以奉勸各位想買商用房的，遠(yuǎn)離?。?/p>

北京商住公寓未來會(huì)一文不值么？

北京的商住公寓不會(huì)一文不值的。因?yàn)楸本┊吘故鞘锥?，還是經(jīng)濟(jì)，文化政治中心，有得天獨(dú)厚的各種優(yōu)勢(shì)。商住房雖然是商水商電，居住成本比較高，但也有它的優(yōu)勢(shì)。這種房子即可以居住也可用來注冊(cè)公司，這樣對(duì)于剛剛起步的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

而且北京每天都會(huì)有大量的人才流動(dòng)，這些不乏有自己出來創(chuàng)業(yè)的。所以商住公寓雖不會(huì)大漲，但也絕到不了一文不值的地步。