在北京有房，但是戶口想落到單位集體戶上，可以么？

正常的落戶流程是：先將單位的集體戶口辦下來，然后買房子，房子交房后，您再把單位的集體戶口遷到您的房子上就可以辦理落戶了，希望能夠幫到您~

商住房到底值不值得買？

商住房，值得投資嗎？

進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)營銷旺季，北京住宅市場并未出現(xiàn)大量集中推盤的現(xiàn)象。不過，以低總價、小戶型為特色的商住產(chǎn)品大行其道。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比普通住宅動輒千萬的置業(yè)門檻，門檻僅為百萬級別的商住產(chǎn)品，填補(bǔ)了當(dāng)前高價地頻出樓市的市場空白，受到一些剛需族和投資客的青睞。

不過，40年或50年的產(chǎn)權(quán)、商水商電、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，商住房到底值不值得買？值不值得投資？

從最近幾年的均價漲幅來看，住宅明顯跑贏商住房。但一些小區(qū)，商住房的租金比住宅更高。

一些購房者本著越限越值錢的原則，開始追捧北京的商住產(chǎn)品，不過，商水商電、商業(yè)產(chǎn)權(quán)、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，如何看待商住房未來的發(fā)展前景？到底值不值得購買？

商住房到底值不值得買？先讀懂幾個關(guān)鍵詞

為此，記者咨詢了投資界專業(yè)人士。綜合他們的意見，是否出手購買商住房需要從多個維度具體分析，需要結(jié)合整個市場的走向，比如，近幾年商住房和住宅的房價走勢、住宅和商住兩用房的銷量和增量情況對比等方面加以考慮。

關(guān)鍵詞

客群

兩類人購買商住兩用房，一是沒有購房資格的剛需客群，二是手中有閑置資金的投資群體。億翰中國董事長陳嘯天表示，購房者假如短期已解決了戶口，就不買純住宅，可以買商住；或者短期完全無法解決戶口，也可以買商住，盡管生活成本高一些，但購買商住的壓力要比購買普通住宅壓力小很多。

租金

一般而言，商住房租給公司辦公時租金更高些，如果用于居住，則與同小區(qū)的住宅差不多。

比如，位于海淀區(qū)田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金約4000元，而相近面積的平層住宅，月租金在3500元-4000元之間。位于朝陽區(qū)十里堡地鐵口的晨光家園，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小區(qū)的東岸春天里（公寓類）月租金6000元左右，有業(yè)主反映，公寓類項(xiàng)目的裝修、物業(yè)管理、居住舒適度都比同小區(qū)的住宅更好。

升值空間

據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，2014年3月，北京住宅成交均價為38001元/平方米，商住兩用房成交均價為38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均價為38856元/平米，商住兩用房成交均價為34867元/平方米，比住宅低約4000元/平米。此后，北京住宅均價穩(wěn)步上漲，而商住兩用房維持在比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

從更長的周期來看，北京住宅從2011年12月份的19469元/平方米，上漲到2016年5月份的45064元/平方米，增幅達(dá)131.46%；商住房則從2011年12月份的19537元/平方米，上漲到2016年5月份的36714元/平方米，增幅為87.92%。

轉(zhuǎn)手率

“房源銷售/增量”，得到的數(shù)值越大，說明房子更容易出手。據(jù)鏈家研究院的統(tǒng)計顯示，2015年12月同期相比，住宅銷增比值高達(dá)27.85%，商住房比值僅15.55%，住宅的銷增比值明顯高于商住房。

億翰中國董事長陳嘯天表示，商住類項(xiàng)目轉(zhuǎn)手難不難，關(guān)鍵在于物業(yè)價值的高低。目前商住房價格雖然比普通住宅便宜，但轉(zhuǎn)手并不存在難度，看好商住物業(yè)的去化空間。

投資風(fēng)險

陳嘯天表示，只要在供求關(guān)系中存在供不應(yīng)求，而且有價差存在，投資就是成功的。相對于住宅物業(yè)來說，商住物業(yè)的價差比較大，只要有價差大，自然就有這方面的需求。商住物業(yè)，轉(zhuǎn)讓時稅費(fèi)較高，如果買了不是為了馬上轉(zhuǎn)讓，短期內(nèi)風(fēng)險比較小。

成本

包括生活成本、稅費(fèi)成本及利息支出等。相比住宅，總體上看，商住房的這些成本更高。

聲 音

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超：從目前來說，商住房總庫存較多，這導(dǎo)致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快、更早下跌。

北京房地產(chǎn)學(xué)會執(zhí)行會長陳貴：在北京無論買房是為了自住還是投資，長期來看不會賠，都是有勝算的大概率事件。購買商住房，我的建議是：買新不買舊，買近不買遠(yuǎn)，買小不買大。為了居住，量力而行，該買就買；為投資，綜合評估，關(guān)注價值。(來源：新京報)

非京籍戶口，想在北京買房，買不限購的商住兩用房可行嗎？

北京的商住房也是限購的，而且比住宅更甚。

1，在2017年3月26日之前已經(jīng)銷售的商辦類（包括商住）項(xiàng)目變?yōu)槌鍪蹠r，可以出手給企事業(yè)單位、社會組織，也可以出手給個人。

2，個人購買必須滿足一下條件

（1）名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)

（2）有在京的購房資格。北京戶籍或者在京近期已連續(xù)繳納滿60個月以上的社會保險或者連續(xù)60個月的納稅

（3）必須全款購買。

3，2017年3月26日以后新建的商辦類項(xiàng)目，個人不允許購買。

總的來說，購買北京的商住房，必須有北京購房資格，且在北京沒有任何房產(chǎn)，只能全款購買，只能買二手房。

目前北京同地段二手房，商住類（40年或50年）單價是住宅的6成，好的位置租售比接近4%。所以是否購買主要看個人需求和對未來的判斷。