現在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產權僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產權只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權期屆滿的續期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認為，40年的產權屬于商業性質，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費來計算的，一般要高于住宅水電費。若民用電費為6毛錢一度，則商住房電費至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發商可以搞定當地政府，建一個民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因為它是商住兩用房，是不能直接買房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產權的純住宅房子。若有的開發商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現的路徑也被封堵死，這也會給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報率不高

　　北京近兩年的商住房市場正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業還不負責任的話，那么走廊衛生、鄰里關系、居住體驗都將大打折扣

在北京商住兩用的房子有限購政策么？

北京商住兩用房子不限購。但是購買商住兩用房需要注意：商業用標準較高、而且產權40年或者50年、商住兩用房無法遷入戶口、而且沒有完備的生活配套服務設施、按揭貸款方面，商住兩用房首付50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍。

商住房到底值不值得買？

商住房，值得投資嗎？

進入“金九銀十”的傳統營銷旺季，北京住宅市場并未出現大量集中推盤的現象。不過，以低總價、小戶型為特色的商住產品大行其道。業內人士認為，相比普通住宅動輒千萬的置業門檻，門檻僅為百萬級別的商住產品，填補了當前高價地頻出樓市的市場空白，受到一些剛需族和投資客的青睞。

不過，40年或50年的產權、商水商電、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，商住房到底值不值得買？值不值得投資？

從最近幾年的均價漲幅來看，住宅明顯跑贏商住房。但一些小區，商住房的租金比住宅更高。

一些購房者本著越限越值錢的原則，開始追捧北京的商住產品，不過，商水商電、商業產權、無法落戶等問題，也讓一些購房者心生疑慮。那么，如何看待商住房未來的發展前景？到底值不值得購買？

商住房到底值不值得買？先讀懂幾個關鍵詞

為此，記者咨詢了投資界專業人士。綜合他們的意見，是否出手購買商住房需要從多個維度具體分析，需要結合整個市場的走向，比如，近幾年商住房和住宅的房價走勢、住宅和商住兩用房的銷量和增量情況對比等方面加以考慮。

關鍵詞

客群

兩類人購買商住兩用房，一是沒有購房資格的剛需客群，二是手中有閑置資金的投資群體。億翰中國董事長陳嘯天表示，購房者假如短期已解決了戶口，就不買純住宅，可以買商住；或者短期完全無法解決戶口，也可以買商住，盡管生活成本高一些，但購買商住的壓力要比購買普通住宅壓力小很多。

租金

一般而言，商住房租給公司辦公時租金更高些，如果用于居住，則與同小區的住宅差不多。

比如，位于海淀區田村的西山洋房，40平方米的loft，月租金約4000元，而相近面積的平層住宅，月租金在3500元-4000元之間。位于朝陽區十里堡地鐵口的晨光家園，55平米左右一居，月租金5000元左右，而同小區的東岸春天里（公寓類）月租金6000元左右，有業主反映，公寓類項目的裝修、物業管理、居住舒適度都比同小區的住宅更好。

升值空間

據鏈家研究院統計，2014年3月，北京住宅成交均價為38001元/平方米，商住兩用房成交均價為38701元/平方米，近乎持平。到2014年4月，住宅成交均價為38856元/平米，商住兩用房成交均價為34867元/平方米，比住宅低約4000元/平米。此后，北京住宅均價穩步上漲，而商住兩用房維持在比較平穩的狀態。

從更長的周期來看，北京住宅從2011年12月份的19469元/平方米，上漲到2016年5月份的45064元/平方米，增幅達131.46%；商住房則從2011年12月份的19537元/平方米，上漲到2016年5月份的36714元/平方米，增幅為87.92%。

轉手率

“房源銷售/增量”，得到的數值越大，說明房子更容易出手。據鏈家研究院的統計顯示，2015年12月同期相比，住宅銷增比值高達27.85%，商住房比值僅15.55%，住宅的銷增比值明顯高于商住房。

億翰中國董事長陳嘯天表示，商住類項目轉手難不難，關鍵在于物業價值的高低。目前商住房價格雖然比普通住宅便宜，但轉手并不存在難度，看好商住物業的去化空間。

投資風險

陳嘯天表示，只要在供求關系中存在供不應求，而且有價差存在，投資就是成功的。相對于住宅物業來說，商住物業的價差比較大，只要有價差大，自然就有這方面的需求。商住物業，轉讓時稅費較高，如果買了不是為了馬上轉讓，短期內風險比較小。

成本

包括生活成本、稅費成本及利息支出等。相比住宅，總體上看，商住房的這些成本更高。

聲 音

北京住宅房地產業商會會長黎乃超：從目前來說，商住房總庫存較多，這導致了商住房升值空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快、更早下跌。

北京房地產學會執行會長陳貴：在北京無論買房是為了自住還是投資，長期來看不會賠，都是有勝算的大概率事件。購買商住房，我的建議是：買新不買舊，買近不買遠，買小不買大。為了居住，量力而行，該買就買；為投資，綜合評估，關注價值。(來源：新京報)

北京市商業學校怎么樣？

北京市商業學校改了 現在只招收本地生，還有31政策。我是這里的學生，這里的環境很好，屬于郊區，空氣很好，環境很好，學生之間和睦相處，專業很多，在國際中等職業學校中名列前茅，是北京改革院校六所中的其中一所，您的選擇沒有錯誤！

2021在北京購房條件2015年？

在北京買房必須要滿足北京的購房條件才行，北京買房不僅對本地人有限制，對外來人口也是有限制的，所以，我們在買房時，不僅需要有足夠的資金，還需要符合購房條件才行。下面我們一起來看看2021年北京買房條件是什么？

一、京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

①已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

②已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。

③京籍無房家庭。

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所需材料：

1、本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍(警)身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、購房承諾書》。

二、非京籍家庭

1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

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三、港澳臺僑家庭

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

四、外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》