什么是住建人員資格？

建筑企業人員資質可以分為3大塊來分析： 注冊類證書：建筑類注冊證書是比較多的，（施工類）一級、二級建造師，（咨詢類）造價工程師，監理工程師，（設計類）一級、二級注冊建筑師，一級、二級注冊結構工程師、注冊電氣工程師、注冊巖土工程師、注冊暖通工程師、（房產類）房地產評估師、房地產經紀人等等，還要許多，你可以查一下。

現場管理崗位證書：主要是現場管理，包括：（施工類）施工員、安全員、資料員、質量員、材料員、預算員，（監理咨詢類）監理員等。特種操作工類證書：包括起重工、塔吊司機、塔吊指揮、電焊工、腳手架操作工、卷揚機操作工、攪拌機操作工等等種類很多。其他證書：安全考核證書（通常所說的A、B、C證）等等，建筑人員現在就是靠書吃飯，擁有注冊類證書越多越好

單獨戶口共用一棟房子怎么申請門牌號？

單獨戶口共用一棟房子可以申請門牌號，但需要按照相關規定進行申請。1.根據《門牌管理辦法》規定，門牌號是指標識建筑物門戶、地下道口和幢號的標記，每個門戶應只掛一個門牌號。但對于單元式、錯層式、復式、躍層式等非傳統結構形式，可以按其他方式設置房屋門牌號。2.對于單獨戶口共用一棟房子的情況，可以根據實際情況按照相關規定進行申請，一般需要提交戶口本、房產證、建房許可證等相關材料并進行審核。審核通過后，物管部門將會為每個戶口開具門牌號，并在房屋門口懸掛。3.需要注意的是，門牌號的設置需符合規定，不得重復或混淆，未經批準不得私自更換或拆除。

注冊咨詢師報考條件和免考條件？

符合免考條件的應試人員，只參加《項目決策分析與評價》和《現代咨詢方法與實務》2個科目的考試。考試成績實行2年為一個周期的滾動管理辦法，應試人員在連續的2個考試年度內通過應試科目的考試，可取得咨詢工程師(投資)職業資格證書。

　　一、《實施辦法》第六條(一)中所稱獲獎項目的“主要完成人”是指中國工程咨詢協會組織評選的全國優秀工程設計和優秀工程勘察金、銀、2所附獲獎證書或獲獎名單中所列人員。

　　上述人員可免試部分科目，只參加《項目決策分析與評價》和《現代咨詢方法與實務》2個科目的考試。

　　二、《實施辦法》第六條(二)中所稱“工程技術類職業資格證書”，是指由人力資源社會保障部會同有關業務主管部門設立的有關工程技術類職業資格的證書，包括：一級建筑師、一級建造師、電氣工程師、一級結構工程師、城市規劃師、造價工程師、監理工程師、設備監理師、招標師、投資建設項目管理師、公用設備工程師、化工工程師、環保工程師、核安全工程師、環境影響評價工程師等職業資格證書。

　　取得上述資格證書并從事工程咨詢業務工作滿8年的人員，可免試部分科目，只參加、《項目決策分析與評價》和《現代咨詢方法與實務》2個科目的考試。

　　注冊咨詢師報考條件：

　　(一)凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一者，可報名參加咨詢工程師(投資)職業資格考試：

　　1.取得工學學科門類專業，或者經濟學類、管理科學與工程類專業大學?？茖W歷，累計從事工程咨詢業務滿8年;

　　2.取得工學學科門類專業，或者經濟學類、管理科學與工程類專業大學本科學歷或者學位，累計從事工程咨詢業務滿6年;

　　3.取得含工學學科門類專業，或者經濟學類、管理科學與工程類專業在內的雙學士學位，或者工學學科門類專業研究生班畢業，累計從事工程咨詢業務滿4年;

　　4.取得工學學科門類專業，或者經濟學類、管理科學與工程類專業碩士學位，累計從事工程咨詢業務滿3年;

　　5.取得工學學科門類專業，或者經濟學類、管理科學與工程類專業博士學位，累計從事工程咨詢業務滿2年;

　　6.取得經濟學、管理學學科門類其他專業，或者其他學科門類各專業的上述學歷或者學位人員，累計從事工程咨詢業務年限相應增加2年。

　　(二)凡符合下列條件之一者，可免試《宏觀經濟政策與發展規劃》、《工程項目組織與管理》2個科目：

　　1.獲的全國優秀工程咨詢成果獎項目及全國優秀工程勘察設計獎項目的主要完成人;

　　2.通過全國統一考試取得工程技術類職業資格證書，并從事工程咨詢相關業務滿8年。

　　(三)報名工作中應注意以下問題：

　　1.“工學學科門類”專業是指教育部規定的“工學”學科門類下的所有專業;“經濟學類”專業是指教育部規定的“經濟學”學科門類下“經濟學類”中的經濟學專業和經濟統計學專業;“管理科學與工程類”專業是指教育部規定的“管理學”學科門類下“管理科學與工程類”中的管理科學專業、信息管理與信息系統專業、工程管理專業、房地產開發與管理專業以及工程造價專業。

　　2.“工程咨詢業務”是指《工程咨詢單位資格認定辦法》(國家發展改革委令2005年第29號)中規定的工程咨詢單位服務范圍，即規劃咨詢、編制項目建議書、編制項目可行性研究報告、項目申請報告和資金申請報告，評估咨詢，工程設計，招標代理，工程監理，設備監理，工程項目管理，以及國家發展改革委規定的其他工程咨詢業務。其中，工程設計、招標代理、工程監理、設備監理業務，以國務院有關部門頒發的單位資格證書中的規定為準。

　　3.“主要完成人”是指中國工程咨詢協會組織評選的全國優秀工程咨詢成果一、二、三等獎以及住房城鄉建設部組織評選的優秀工程設計和優秀工程勘察金、銀、銅獎所附獲獎證書或獲獎名單中所列所有人員。

　　4.“工程技術類職業資格證書”是指由人力資源社會保障部會同有關業務主管部門設立的有關工程技術類職業資格的證書，包括：一級建筑師、一級建造師、一級結構工程師、城市規劃師、造價工程師、監理工程師、設備監理師、招標師、投資建設項目管理師、土木工程師、電氣工程師、公用設備工程師、化工工程師、環保工程師、核安全工程師、環境影響評價工程師等職業資格證書。

注冊房地產開發公司都需要哪些資質？

設立房地產開發公司相關資質要求及注冊程序

一、設立條件

根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，設立房地產開發企業應當具備以下條件：

1．有自己的名稱和組織機構

任何房地產開發企業都必須有自己的名稱，這是房地產開發企業人格化和與其他企業相區別的重要標志，也是設立房地產開發企業的一個必要條件。設立房地產開發企業，首先應當確定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。

房地產開發企業的組織機構是對內管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地產開發和經營業務活動正常運行的重要保證。房地產開發企業的組織機構應依其形態的不同而有差異。一般說來，房地產開發企業的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的最高權力機關。董事會、經理：董事會是房地產開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。監事會，監事會是房地產開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構(在房地產開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而只設1至2名監事)。

2．有固定的經營場所

房地產開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。首先，房地產開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是游動性地從事生產經營活動。

3．有符合國務院規定的注冊資本

房地產開發企業進行房地產開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。為保證投資開發房地產的能力，房地產開發企業的注冊資本必須適應房地產開發的規模，不得低于最低限額。《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地產開發企業須有100萬元以上的注冊資本。

4．有足夠的專業技術人員

房地產開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、財務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。根據《城市房地產開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地產開發企業須有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

5．法律、行政法規規定的其他條件

《城市房地產管理法》在規定了設立房地產開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行政法規規定的其他條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。

二、注冊程序

（一）公司名稱核準

1、需要起多個名字以備查詢。

2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。

3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。

4、企業名稱核準時間：需1個工作日。

5、企業名稱有效期：自取得《名稱預先核準通知書》后，名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。

（二）開戶驗資

1、開設公司臨時驗資帳戶

公司名稱被核準后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。

2、會計師事務所驗資

會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。

（三）辦理工商登記（營業執照）

1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核準通知書》、股東會決議、公司住所證明等。

2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。

3、辦理工商登記所需費用：營業執照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。

（四）刻章

工商局頒發營業執照后，可刻公司公章、法人章及財務章。

（五）辦理組織機構代碼登記

1、所需材料：公司營業執照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。

2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。

3、所需費用：148元人民幣。

（六）辦理稅務登記

1、所需材料：營業執照、組織機構代碼證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。

2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。

3、所需費用：20元人民幣。

三、資質要求及申請

《房地產開發企業資質管理》規定：

第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發經營5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元;

2、從事房地產開發經營3年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元;

2、從事房地產開發經營2年以上;

3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

4、連續2年建筑工程質量合格率達100%;

5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、注冊資本不低于500萬元;

2、從事房地產開發經營1年以上;

3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發生過重大工程質量事故。

第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：

(一)營業執照復印件;

(二)企業章程;

(三)驗資證明;

(四)企業法定代表人的身份證明;

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第十條 申請核發資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：

(一)企業資質等級申報表;

(二)房地產開發企業資質證書(正、副本);

(三)企業資產負債表和驗資報告;

(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

(五)已開發經營項目的有關證明材料;

(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

(七)其他有關文件、證明。

房產證上房屋結構錯誤如何更正？

方法一、申請更正登記

中華人民共和國物權法第十九條第一款規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。”房屋登記辦法第七十四條規定：“權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”。所以，如果遭遇了不動產登記錯誤的情形，權利人、利害關系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。

方法二、申請異議登記

實際生活中，往往大部分的權利人不同意更正登記，利害關系人又該如何維護自己的合法權益呢?這就要用到第二招。物權法第十九條第二款規定：“不動產登記 簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！比绻麢嗬瞬煌飧?，利害關系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關系人需要在15日內向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產目前的登記狀態暫時封存，以防止權利人轉移或出賣該不動產。

方法三、提起民事訴訟

在實踐中，大部分當事人對不動產的歸屬有異議，產生爭議的根源在于對物權變動的民事法律關系有異議，當事人要求轉移登記，應直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例：

(1)進行不動產物權變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權利人和真實的權利歸屬人不一致而產生糾紛;

(2)無權處分人處分他人財產并辦理了登記，真實權利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權利而產生糾紛。上述案例中，登記對決定物權歸屬的作用是有限的，登記行為并不構成對民事訴訟的障礙。當事人應該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權的歸屬。

方法四、提起行政訴訟

當事人認為登記機構未盡審查義務，違反登記程序致使不動產登記記載的權利人與真實權利人不一致的，應提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對登記行為的合法性進行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當事人間的不動產權屬爭議。涉及物權變動原因行為的民事糾紛，應告知當事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當事人既對物權歸屬存在爭議，不動產登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對象不同，可以同時進行。但這類案件往往由于案情較為復雜，可能出現一個審判需以另一審判結果為審理依據的情形，這時就需要中止一個訴訟程序。