什么是住建人員資格？

建筑企業(yè)人員資質(zhì)可以分為3大塊來分析： 注冊(cè)類證書：建筑類注冊(cè)證書是比較多的，（施工類）一級(jí)、二級(jí)建造師，（咨詢類）造價(jià)工程師，監(jiān)理工程師，（設(shè)計(jì)類）一級(jí)、二級(jí)注冊(cè)建筑師，一級(jí)、二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)電氣工程師、注冊(cè)巖土工程師、注冊(cè)暖通工程師、（房產(chǎn)類）房地產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等等，還要許多，你可以查一下。

現(xiàn)場(chǎng)管理崗位證書：主要是現(xiàn)場(chǎng)管理，包括：（施工類）施工員、安全員、資料員、質(zhì)量員、材料員、預(yù)算員，（監(jiān)理咨詢類）監(jiān)理員等。特種操作工類證書：包括起重工、塔吊司機(jī)、塔吊指揮、電焊工、腳手架操作工、卷揚(yáng)機(jī)操作工、攪拌機(jī)操作工等等種類很多。其他證書：安全考核證書（通常所說的A、B、C證）等等，建筑人員現(xiàn)在就是靠書吃飯，擁有注冊(cè)類證書越多越好

單獨(dú)戶口共用一棟房子怎么申請(qǐng)門牌號(hào)？

單獨(dú)戶口共用一棟房子可以申請(qǐng)門牌號(hào)，但需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。1.根據(jù)《門牌管理辦法》規(guī)定，門牌號(hào)是指標(biāo)識(shí)建筑物門戶、地下道口和幢號(hào)的標(biāo)記，每個(gè)門戶應(yīng)只掛一個(gè)門牌號(hào)。但對(duì)于單元式、錯(cuò)層式、復(fù)式、躍層式等非傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式，可以按其他方式設(shè)置房屋門牌號(hào)。2.對(duì)于單獨(dú)戶口共用一棟房子的情況，可以根據(jù)實(shí)際情況按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)，一般需要提交戶口本、房產(chǎn)證、建房許可證等相關(guān)材料并進(jìn)行審核。審核通過后，物管部門將會(huì)為每個(gè)戶口開具門牌號(hào)，并在房屋門口懸掛。3.需要注意的是，門牌號(hào)的設(shè)置需符合規(guī)定，不得重復(fù)或混淆，未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自更換或拆除。

注冊(cè)咨詢師報(bào)考條件和免考條件？

符合免考條件的應(yīng)試人員，只參加《項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)》和《現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)》2個(gè)科目的考試。考試成績(jī)實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法，應(yīng)試人員在連續(xù)的2個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試，可取得咨詢工程師(投資)職業(yè)資格證書。

　　一、《實(shí)施辦法》第六條(一)中所稱獲獎(jiǎng)項(xiàng)目的“主要完成人”是指中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)組織評(píng)選的全國(guó)優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)和優(yōu)秀工程勘察金、銀、2所附獲獎(jiǎng)證書或獲獎(jiǎng)名單中所列人員。

　　上述人員可免試部分科目，只參加《項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)》和《現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)》2個(gè)科目的考試。

　　二、《實(shí)施辦法》第六條(二)中所稱“工程技術(shù)類職業(yè)資格證書”，是指由人力資源社會(huì)保障部會(huì)同有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門設(shè)立的有關(guān)工程技術(shù)類職業(yè)資格的證書，包括：一級(jí)建筑師、一級(jí)建造師、電氣工程師、一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師、城市規(guī)劃師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師、設(shè)備監(jiān)理師、招標(biāo)師、投資建設(shè)項(xiàng)目管理師、公用設(shè)備工程師、化工工程師、環(huán)保工程師、核安全工程師、環(huán)境影響評(píng)價(jià)工程師等職業(yè)資格證書。

　　取得上述資格證書并從事工程咨詢業(yè)務(wù)工作滿8年的人員，可免試部分科目，只參加、《項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)》和《現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)》2個(gè)科目的考試。

　　注冊(cè)咨詢師報(bào)考條件：

　　(一)凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者，可報(bào)名參加咨詢工程師(投資)職業(yè)資格考試：

　　1.取得工學(xué)學(xué)科門類專業(yè)，或者經(jīng)濟(jì)學(xué)類、管理科學(xué)與工程類專業(yè)大學(xué)專科學(xué)歷，累計(jì)從事工程咨詢業(yè)務(wù)滿8年;

　　2.取得工學(xué)學(xué)科門類專業(yè)，或者經(jīng)濟(jì)學(xué)類、管理科學(xué)與工程類專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或者學(xué)位，累計(jì)從事工程咨詢業(yè)務(wù)滿6年;

　　3.取得含工學(xué)學(xué)科門類專業(yè)，或者經(jīng)濟(jì)學(xué)類、管理科學(xué)與工程類專業(yè)在內(nèi)的雙學(xué)士學(xué)位，或者工學(xué)學(xué)科門類專業(yè)研究生班畢業(yè)，累計(jì)從事工程咨詢業(yè)務(wù)滿4年;

　　4.取得工學(xué)學(xué)科門類專業(yè)，或者經(jīng)濟(jì)學(xué)類、管理科學(xué)與工程類專業(yè)碩士學(xué)位，累計(jì)從事工程咨詢業(yè)務(wù)滿3年;

　　5.取得工學(xué)學(xué)科門類專業(yè)，或者經(jīng)濟(jì)學(xué)類、管理科學(xué)與工程類專業(yè)博士學(xué)位，累計(jì)從事工程咨詢業(yè)務(wù)滿2年;

　　6.取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)學(xué)科門類其他專業(yè)，或者其他學(xué)科門類各專業(yè)的上述學(xué)歷或者學(xué)位人員，累計(jì)從事工程咨詢業(yè)務(wù)年限相應(yīng)增加2年。

　　(二)凡符合下列條件之一者，可免試《宏觀經(jīng)濟(jì)政策與發(fā)展規(guī)劃》、《工程項(xiàng)目組織與管理》2個(gè)科目：

　　1.獲的全國(guó)優(yōu)秀工程咨詢成果獎(jiǎng)項(xiàng)目及全國(guó)優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)目的主要完成人;

　　2.通過全國(guó)統(tǒng)一考試取得工程技術(shù)類職業(yè)資格證書，并從事工程咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)滿8年。

　　(三)報(bào)名工作中應(yīng)注意以下問題：

　　1.“工學(xué)學(xué)科門類”專業(yè)是指教育部規(guī)定的“工學(xué)”學(xué)科門類下的所有專業(yè);“經(jīng)濟(jì)學(xué)類”專業(yè)是指教育部規(guī)定的“經(jīng)濟(jì)學(xué)”學(xué)科門類下“經(jīng)濟(jì)學(xué)類”中的經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)和經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)學(xué)專業(yè);“管理科學(xué)與工程類”專業(yè)是指教育部規(guī)定的“管理學(xué)”學(xué)科門類下“管理科學(xué)與工程類”中的管理科學(xué)專業(yè)、信息管理與信息系統(tǒng)專業(yè)、工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)以及工程造價(jià)專業(yè)。

　　2.“工程咨詢業(yè)務(wù)”是指《工程咨詢單位資格認(rèn)定辦法》(國(guó)家發(fā)展改革委令2005年第29號(hào))中規(guī)定的工程咨詢單位服務(wù)范圍，即規(guī)劃咨詢、編制項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和資金申請(qǐng)報(bào)告，評(píng)估咨詢，工程設(shè)計(jì)，招標(biāo)代理，工程監(jiān)理，設(shè)備監(jiān)理，工程項(xiàng)目管理，以及國(guó)家發(fā)展改革委規(guī)定的其他工程咨詢業(yè)務(wù)。其中，工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、設(shè)備監(jiān)理業(yè)務(wù)，以國(guó)務(wù)院有關(guān)部門頒發(fā)的單位資格證書中的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　3.“主要完成人”是指中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)組織評(píng)選的全國(guó)優(yōu)秀工程咨詢成果一、二、三等獎(jiǎng)以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織評(píng)選的優(yōu)秀工程設(shè)計(jì)和優(yōu)秀工程勘察金、銀、銅獎(jiǎng)所附獲獎(jiǎng)證書或獲獎(jiǎng)名單中所列所有人員。

　　4.“工程技術(shù)類職業(yè)資格證書”是指由人力資源社會(huì)保障部會(huì)同有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門設(shè)立的有關(guān)工程技術(shù)類職業(yè)資格的證書，包括：一級(jí)建筑師、一級(jí)建造師、一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師、城市規(guī)劃師、造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師、設(shè)備監(jiān)理師、招標(biāo)師、投資建設(shè)項(xiàng)目管理師、土木工程師、電氣工程師、公用設(shè)備工程師、化工工程師、環(huán)保工程師、核安全工程師、環(huán)境影響評(píng)價(jià)工程師等職業(yè)資格證書。

注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)公司都需要哪些資質(zhì)？

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)資質(zhì)要求及注冊(cè)程序

一、設(shè)立條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1．有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)必要條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)確定企業(yè)的名稱，沒有名稱就不能得到社會(huì)的承認(rèn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)是對(duì)內(nèi)管理企業(yè)事務(wù)，對(duì)外代表企業(yè)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱，是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)正常運(yùn)行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)主要包括：股東會(huì)(股東大會(huì))；股東會(huì)(股東大會(huì))是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機(jī)構(gòu)，即形成企業(yè)的意志、決定企業(yè)重大事務(wù)的機(jī)構(gòu)，它是企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。董事會(huì)、經(jīng)理：董事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，即負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行決策機(jī)關(guān)的決議、指示，經(jīng)理是受董事會(huì)聘用、具體管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，即對(duì)企業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)(在房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，如股東人數(shù)較少和規(guī)模較小的，可以不設(shè)監(jiān)事會(huì)，而只設(shè)1至2名監(jiān)事)。

2．有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和任何一個(gè)企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括自有的或租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。其次，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動(dòng)性地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3．有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須擁有資本。注冊(cè)資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。為保證投資開發(fā)房地產(chǎn)的能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本必須適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，不得低于最低限額。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條第1款第1項(xiàng)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊(cè)資本。

4．有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當(dāng)水平的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等方面的經(jīng)濟(jì)管理人員和規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的工程技術(shù)人員。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條第1款第2項(xiàng)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項(xiàng)條件的同時(shí)，還規(guī)定了一項(xiàng)條件，即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。這樣規(guī)定的目的是為了同其他法律、行政法規(guī)相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理?xiàng)l例》等。

二、注冊(cè)程序

（一）公司名稱核準(zhǔn)

1、需要起多個(gè)名字以備查詢。

2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊(cè)資本、股東姓名及出資比例、公司經(jīng)營(yíng)范圍。

3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書》、委托代理人身份證明。

4、企業(yè)名稱核準(zhǔn)時(shí)間：需1個(gè)工作日。

5、企業(yè)名稱有效期：自取得《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》后，名稱的有效期為半年;若半年內(nèi)沒有辦理工商注冊(cè)登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長(zhǎng)半年。

（二）開戶驗(yàn)資

1、開設(shè)公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶

公司名稱被核準(zhǔn)后，可以公司臨時(shí)驗(yàn)資帳戶。股東按出資比例將注冊(cè)資本以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式打入臨時(shí)驗(yàn)資帳戶。

2、會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資

會(huì)計(jì)師事務(wù)所依據(jù)銀行提供的股東資金進(jìn)入情況及公司注冊(cè)相關(guān)信息，出具驗(yàn)資報(bào)告。

（三）辦理工商登記（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、股東會(huì)決議、公司住所證明等。

2、辦理工商登記所需時(shí)間：5個(gè)工作日。

3、辦理工商登記所需費(fèi)用：營(yíng)業(yè)執(zhí)照工本費(fèi)110元人民幣，工商登記費(fèi)為公司注冊(cè)資本的萬分之八。

（四）刻章

工商局頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，可刻公司公章、法人章及財(cái)務(wù)章。

（五）辦理組織機(jī)構(gòu)代碼登記

1、所需材料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明復(fù)印件、公章。

2、所需時(shí)間：1-5個(gè)工作日，各地辦理組織機(jī)構(gòu)代碼的時(shí)間不一。

3、所需費(fèi)用：148元人民幣。

（六）辦理稅務(wù)登記

1、所需材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、公章、公司住所證明、會(huì)計(jì)人員身份證明、法人代表身份證明等。

2、所需時(shí)間：辦理稅務(wù)登記2-3個(gè)工作日。

3、所需費(fèi)用：20元人民幣。

三、資質(zhì)要求及申請(qǐng)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定：

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于2000萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于800萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于500萬元;

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;

6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十條 申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);

(三)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;

(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;

(五)已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告;

(七)其他有關(guān)文件、證明。

房產(chǎn)證上房屋結(jié)構(gòu)錯(cuò)誤如何更正？

方法一、申請(qǐng)更正登記

中華人民共和國(guó)物權(quán)法第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”房屋登記辦法第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記”。所以，如果遭遇了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

方法二、申請(qǐng)異議登記

實(shí)際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記，利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?這就要用到第二招。物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”如果權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，但請(qǐng)注意，異議登記后，利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動(dòng)產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時(shí)封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動(dòng)產(chǎn)。

方法三、提起民事訴訟

在實(shí)踐中，大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來看，大致包括兩類案例：

(1)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;

(2)無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)并辦理了登記，真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時(shí)主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中，登記對(duì)決定物權(quán)歸屬的作用是有限的，登記行為并不構(gòu)成對(duì)民事訴訟的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權(quán)的歸屬。

方法四、提起行政訴訟

當(dāng)事人認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù)，違反登記程序致使不動(dòng)產(chǎn)登記記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致的，應(yīng)提起行政訴訟。但在行政訴訟中，法院只能對(duì)登記行為的合法性進(jìn)行審查并做出撤銷登記或維持登記的判斷，并不能最終解決當(dāng)事人間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議。涉及物權(quán)變動(dòng)原因行為的民事糾紛，應(yīng)告知當(dāng)事人另行提起民事訴訟。在一些案件中，當(dāng)事人既對(duì)物權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議，不動(dòng)產(chǎn)登記行為合法性也存在疑義的，可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對(duì)象不同，可以同時(shí)進(jìn)行。但這類案件往往由于案情較為復(fù)雜，可能出現(xiàn)一個(gè)審判需以另一審判結(jié)果為審理依據(jù)的情形，這時(shí)就需要中止一個(gè)訴訟程序。