五險一金買房子怎么算？

五險一金”講的是五種保險,包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生

育保險;

“一金”指的是住房公積金。

其中養老保險、醫療保險和失業保險，這三種險是由企業和個人共同繳納的保費，

工傷保險和生育保險完全是由企業承擔的。個人不需要繳納。這里要注意的是“五

險”是法定的，而“一金”不是法定的。

“五險一金”的繳費比例是什么？

目前北京養老保險繳費比例：單位20％(其中17％劃入統籌基金，3％劃入個人帳戶

)，個人8％（全部劃入個人帳戶）；醫療保險繳費比例：單位10％，個人2％+3元；

失業保險繳費比例：單位1.5％，個人0.5％；工傷保險根據單位被劃分的行業范圍

來確定它的工傷費率；生育保險繳費比例：單位0.8％，個人不交錢。

公積金繳費比例：根據企業的實際情況，選擇住房公積金繳費比例。但原則上最高

繳費額不得超過北京市職工平均工資300％的10％。

（統籌基金即：在養老保險制度從國家—單位制逐漸向國家—社會制轉變的過程中

需要國家統籌，以解決經濟發展不平衡及人口老齡化等問題。

(1)以企業繳費為主建立社會統籌基金;(2)由職工和企業繳費為主建立個人帳戶;(3

)政府負擔養老保險基金的管理費用。這種社會統籌和個人帳戶相結合的半基金制有

利于應付中國人口老齡化危機,逐漸分散舊制度到新制度的轉軌成本,逐步實現由企

業養老保險制度到個人養老保險制度的轉變。）

四險一金的繳納額度每個地區的規定都不同，基數是以工資總額為基數。有的企業

在發放時有基本工資，有相關一些補貼，但有的企業在繳納時，只是基本工資，這

是違反法律規定的。具體比例要向當地的勞動部門去咨詢。

關于養老保險、失業保險和醫療保險的支取，是在法定允許的情況下才可以領取，

是由設保登記部門來發放，比如“養老保險，要達到法定哪炅洳趴梢裕б當O誠n金的領取也是要具備條件，比如你到戶口所在地的街道辦事處辦理失業證明，同時

又辦了求職證，就是指你失業以后還必須有求職的意愿，這樣的條件才可以領取。

如果失業之后你不想工作，那么就不能給你發保險金。另外，養老金和失業金是不

能同時享受的。

·試用期內是否享有保險？

在試用期內也應該有享受保險，因為試用期是合同期的一個組成部分，它不是隔離

在合同期之外的。所以在試用期內也應該上保險。另外，企業給員工上保險是一個

法定的義務，不取決于當事人的意思或自愿與否，即使員工表示不需要交保險也不

行，而且商業保險不能替代社會保險。養老保險的享受待遇

累計繳納養老保險15年以上，并達到法定退休年齡，可以享受養老保險待遇：

1、按月領取按規定計發的基本養老金，直至死亡。

基本養老金的計算公式如下：

基本養老金＝基礎養老金＋個人賬戶養老金＋過渡性養老金＝退休前一年全市職工

月平均工資×20％（繳費年限不滿15年的按15％）＋個人賬戶本息和÷12

0＋指數化月平均繳費工資×1997年底前繳費年限×1．4％。

2、死亡待遇。（1）喪葬費（2）一次性撫恤費（3）符合供養條件的直系親屬生

活困難補助費，按月發放，直至供養直系親屬死亡。

注意：養老保險應盡量連續繳納，根據有關文件規定，凡企業或被保險人間斷繳納

基本養老保險費的（失業人員領取失業保險金期間或按有關規定不繳費的人員除外

），被保險人符合國家規定的養老條件，計算基本養老金時，其基礎性養老金的計

算基數，按累計間斷的繳費時間逐年前推至相應年度上一年的本市職工平均工資計

算。

現在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產權僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產權只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權期屆滿的續期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認為，40年的產權屬于商業性質，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費來計算的，一般要高于住宅水電費。若民用電費為6毛錢一度，則商住房電費至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發商可以搞定當地政府，建一個民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因為它是商住兩用房，是不能直接買房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產權的純住宅房子。若有的開發商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個人通過抵押貸將商住房套現的路徑也被封堵死，這也會給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報率不高

　　北京近兩年的商住房市場正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業還不負責任的話，那么走廊衛生、鄰里關系、居住體驗都將大打折扣

北京買房子幾年能賣？

1能賣，但規定5年內出售要收重稅！

二手房交易稅費一覽：要交什么費？

契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

城建稅

營業稅的7%

教育費附加稅

營業稅的3%

個人所得稅

普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

北京工作，在天津買房子怎么樣？

北京不少人這么干，核心出發點是因為沒有北京戶口，孩子在北京上學困難，在天津落戶，然后買一學區房，孩子上學問題解決，而且天津身為直轄市教育質量還是不錯。

如果不是這個原因，則在天津買房需要多加考慮，每天兩頭往返，耗費時間財力，殊為不易，單趟時間大致2個半小時左右（從北京燕莎到天津國際大廈），一天往返5小時以上（你不可能就住在北京南站和天津站邊上，個別案例這么做，也很難長久），如果周末往返，則又多出北京房租，總之，費時費力費錢，非長久之計。

天津房子當然沒有北京那么貴，但也不便宜，比如朗文名邸，因為有昆明路小學，單價也在6-7萬/平米。

我們要相信一點，資本是最精明，最無情的，如果一個地方房價低，那一定有原因，天津房價比北京低后面就有原因：工作機會，教育/醫療，基礎設施等等，買房時少付的錢就是未來要付出的代價。

當然，如果本身是天津人在北京工作則又寧當別論。

買的個人社保，能不能買房，–？

社保是不管個人還是單位買，只要滿兩年就可以買房,這是片面的；首先社保如果是個人繳納的話，只能在戶籍所在地購買，你是戶籍所在地的人，購買房子當然沒有問題，像上海這樣的城市，戶籍所在地的人也只能每人購買兩套房子，也是限購的；

另外如果你是外地戶口，在本地繳納社保，由單位繳納，那么在北京這樣的城市是需要繳納滿五年，還要看地區在哪里才能買房；上海就算你繳納滿兩年，外地單身也是不能買房的；另外如果四線一下的小城市，你想買多少套，跟社保也沒有什么關系的。