五險(xiǎn)一金買房子怎么算？

五險(xiǎn)一金”講的是五種保險(xiǎn),包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生

育保險(xiǎn);

“一金”指的是住房公積金。

其中養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)，這三種險(xiǎn)是由企業(yè)和個(gè)人共同繳納的保費(fèi)，

工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)完全是由企業(yè)承擔(dān)的。個(gè)人不需要繳納。這里要注意的是“五

險(xiǎn)”是法定的，而“一金”不是法定的。

“五險(xiǎn)一金”的繳費(fèi)比例是什么？

目前北京養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：單位20％(其中17％劃入統(tǒng)籌基金，3％劃入個(gè)人帳戶

)，個(gè)人8％（全部劃入個(gè)人帳戶）；醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：單位10％，個(gè)人2％+3元；

失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：單位1.5％，個(gè)人0.5％；工傷保險(xiǎn)根據(jù)單位被劃分的行業(yè)范圍

來確定它的工傷費(fèi)率；生育保險(xiǎn)繳費(fèi)比例：單位0.8％，個(gè)人不交錢。

公積金繳費(fèi)比例：根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，選擇住房公積金繳費(fèi)比例。但原則上最高

繳費(fèi)額不得超過北京市職工平均工資300％的10％。

（統(tǒng)籌基金即：在養(yǎng)老保險(xiǎn)制度從國家—單位制逐漸向國家—社會制轉(zhuǎn)變的過程中

需要國家統(tǒng)籌，以解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡及人口老齡化等問題。

(1)以企業(yè)繳費(fèi)為主建立社會統(tǒng)籌基金;(2)由職工和企業(yè)繳費(fèi)為主建立個(gè)人帳戶;(3

)政府負(fù)擔(dān)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的管理費(fèi)用。這種社會統(tǒng)籌和個(gè)人帳戶相結(jié)合的半基金制有

利于應(yīng)付中國人口老齡化危機(jī),逐漸分散舊制度到新制度的轉(zhuǎn)軌成本,逐步實(shí)現(xiàn)由企

業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度到個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的轉(zhuǎn)變。）

四險(xiǎn)一金的繳納額度每個(gè)地區(qū)的規(guī)定都不同，基數(shù)是以工資總額為基數(shù)。有的企業(yè)

在發(fā)放時(shí)有基本工資，有相關(guān)一些補(bǔ)貼，但有的企業(yè)在繳納時(shí)，只是基本工資，這

是違反法律規(guī)定的。具體比例要向當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)部門去咨詢。

關(guān)于養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)的支取，是在法定允許的情況下才可以領(lǐng)取，

是由設(shè)保登記部門來發(fā)放，比如“養(yǎng)老保險(xiǎn)，要達(dá)到法定哪炅洳趴梢裕б當(dāng)O誠n金的領(lǐng)取也是要具備條件，比如你到戶口所在地的街道辦事處辦理失業(yè)證明，同時(shí)

又辦了求職證，就是指你失業(yè)以后還必須有求職的意愿，這樣的條件才可以領(lǐng)取。

如果失業(yè)之后你不想工作，那么就不能給你發(fā)保險(xiǎn)金。另外，養(yǎng)老金和失業(yè)金是不

能同時(shí)享受的。

·試用期內(nèi)是否享有保險(xiǎn)？

在試用期內(nèi)也應(yīng)該有享受保險(xiǎn)，因?yàn)樵囉闷谑呛贤诘囊粋€(gè)組成部分，它不是隔離

在合同期之外的。所以在試用期內(nèi)也應(yīng)該上保險(xiǎn)。另外，企業(yè)給員工上保險(xiǎn)是一個(gè)

法定的義務(wù)，不取決于當(dāng)事人的意思或自愿與否，即使員工表示不需要交保險(xiǎn)也不

行，而且商業(yè)保險(xiǎn)不能替代社會保險(xiǎn)。養(yǎng)老保險(xiǎn)的享受待遇

累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)15年以上，并達(dá)到法定退休年齡，可以享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇：

1、按月領(lǐng)取按規(guī)定計(jì)發(fā)的基本養(yǎng)老金，直至死亡。

基本養(yǎng)老金的計(jì)算公式如下：

基本養(yǎng)老金＝基礎(chǔ)養(yǎng)老金＋個(gè)人賬戶養(yǎng)老金＋過渡性養(yǎng)老金＝退休前一年全市職工

月平均工資×20％（繳費(fèi)年限不滿15年的按15％）＋個(gè)人賬戶本息和÷12

0＋指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資×1997年底前繳費(fèi)年限×1．4％。

2、死亡待遇。（1）喪葬費(fèi)（2）一次性撫恤費(fèi)（3）符合供養(yǎng)條件的直系親屬生

活困難補(bǔ)助費(fèi)，按月發(fā)放，直至供養(yǎng)直系親屬死亡。

注意：養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)盡量連續(xù)繳納，根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，凡企業(yè)或被保險(xiǎn)人間斷繳納

基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的（失業(yè)人員領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間或按有關(guān)規(guī)定不繳費(fèi)的人員除外

），被保險(xiǎn)人符合國家規(guī)定的養(yǎng)老條件，計(jì)算基本養(yǎng)老金時(shí)，其基礎(chǔ)性養(yǎng)老金的計(jì)

算基數(shù)，按累計(jì)間斷的繳費(fèi)時(shí)間逐年前推至相應(yīng)年度上一年的本市職工平均工資計(jì)

算。

現(xiàn)在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購買，這一類要考慮孩子的上學(xué)問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產(chǎn)權(quán)僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權(quán)期屆滿的續(xù)期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認(rèn)為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費(fèi)高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費(fèi)來計(jì)算的，一般要高于住宅水電費(fèi)。若民用電費(fèi)為6毛錢一度，則商住房電費(fèi)至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發(fā)商可以搞定當(dāng)?shù)卣ㄒ粋€(gè)民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因?yàn)樗巧套捎梅浚遣荒苤苯淤I房落戶的。想通過買房落戶只能購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房子。若有的開發(fā)商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實(shí)施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區(qū)各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個(gè)人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死，這也會給購房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報(bào)率不高

　　北京近兩年的商住房市場正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業(yè)還不負(fù)責(zé)任的話，那么走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)都將大打折扣

北京買房子幾年能賣？

1能賣，但規(guī)定5年內(nèi)出售要收重稅！

二手房交易稅費(fèi)一覽：要交什么費(fèi)？

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅

買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。

營業(yè)稅

購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

城建稅

營業(yè)稅的7%

教育費(fèi)附加稅

營業(yè)稅的3%

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

北京工作，在天津買房子怎么樣？

北京不少人這么干，核心出發(fā)點(diǎn)是因?yàn)闆]有北京戶口，孩子在北京上學(xué)困難，在天津落戶，然后買一學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)問題解決，而且天津身為直轄市教育質(zhì)量還是不錯(cuò)。

如果不是這個(gè)原因，則在天津買房需要多加考慮，每天兩頭往返，耗費(fèi)時(shí)間財(cái)力，殊為不易，單趟時(shí)間大致2個(gè)半小時(shí)左右（從北京燕莎到天津國際大廈），一天往返5小時(shí)以上（你不可能就住在北京南站和天津站邊上，個(gè)別案例這么做，也很難長久），如果周末往返，則又多出北京房租，總之，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，非長久之計(jì)。

天津房子當(dāng)然沒有北京那么貴，但也不便宜，比如朗文名邸，因?yàn)橛欣ッ髀沸W(xué)，單價(jià)也在6-7萬/平米。

我們要相信一點(diǎn)，資本是最精明，最無情的，如果一個(gè)地方房價(jià)低，那一定有原因，天津房價(jià)比北京低后面就有原因：工作機(jī)會，教育/醫(yī)療，基礎(chǔ)設(shè)施等等，買房時(shí)少付的錢就是未來要付出的代價(jià)。

當(dāng)然，如果本身是天津人在北京工作則又寧當(dāng)別論。

買的個(gè)人社保，能不能買房，–？

社保是不管個(gè)人還是單位買，只要滿兩年就可以買房,這是片面的；首先社保如果是個(gè)人繳納的話，只能在戶籍所在地購買，你是戶籍所在地的人，購買房子當(dāng)然沒有問題，像上海這樣的城市，戶籍所在地的人也只能每人購買兩套房子，也是限購的；

另外如果你是外地戶口，在本地繳納社保，由單位繳納，那么在北京這樣的城市是需要繳納滿五年，還要看地區(qū)在哪里才能買房；上海就算你繳納滿兩年，外地單身也是不能買房的；另外如果四線一下的小城市，你想買多少套，跟社保也沒有什么關(guān)系的。