如何利用2024年一般納稅人租賃房地產取得的總銷售額的稅收優惠政策？

答:一般納稅人包括企業個體工商戶和其他組織。現行政策可以根據不同的情況來判斷不同的行為主體。

首先，一般納稅人中的企業個體工商戶出租房地產，涉及納稅人房地產所在城市的預繳稅款。如何使用政策與總銷售額及其經營者選擇的納稅期限有關。例如，如果經營者出租的房地產銷售額超過28萬元，則有兩種情況：

一是經營者選擇按月納稅，租賃房地產銷售超過月銷售總額10萬元的免稅政策規范，應當在房地產所在城市預繳增值稅；

二是經營者選擇按季度納稅，租賃房地產銷售總額不得超過第一季度銷售總額30萬元的免稅政策規范，也不需要在房地產所在城市繳納增值稅。因此，國家稅務總局應當根據其納稅期限、本公告第九條等政策要求，公布2024年第一號文件，確定一般納稅人中企業個體工商戶是否租賃房地產。因此，國家稅務總局應當根據其納稅期限、本公告第九條等政策要求，公布2024年第一號文件，確定一般納稅人中企業個體工商戶是否租賃房地產。

第二，一般納稅人中的其他組織不經意間出租房地產，應當按照政策的有關規定執行。因此，國家稅務總局公布了2024年第一號文件，確立其他組織出租房地產，并再次按照相關要求征收增值稅。