如何利用2024年一般納稅人租賃房地產(chǎn)取得的總銷售額的稅收優(yōu)惠政策？

答:一般納稅人包括企業(yè)個(gè)體工商戶和其他組織。現(xiàn)行政策可以根據(jù)不同的情況來判斷不同的行為主體。

首先，一般納稅人中的企業(yè)個(gè)體工商戶出租房地產(chǎn)，涉及納稅人房地產(chǎn)所在城市的預(yù)繳稅款。如何使用政策與總銷售額及其經(jīng)營者選擇的納稅期限有關(guān)。例如，如果經(jīng)營者出租的房地產(chǎn)銷售額超過28萬元，則有兩種情況：

一是經(jīng)營者選擇按月納稅，租賃房地產(chǎn)銷售超過月銷售總額10萬元的免稅政策規(guī)范，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)所在城市預(yù)繳增值稅；

二是經(jīng)營者選擇按季度納稅，租賃房地產(chǎn)銷售總額不得超過第一季度銷售總額30萬元的免稅政策規(guī)范，也不需要在房地產(chǎn)所在城市繳納增值稅。因此，國家稅務(wù)總局應(yīng)當(dāng)根據(jù)其納稅期限、本公告第九條等政策要求，公布2024年第一號(hào)文件，確定一般納稅人中企業(yè)個(gè)體工商戶是否租賃房地產(chǎn)。因此，國家稅務(wù)總局應(yīng)當(dāng)根據(jù)其納稅期限、本公告第九條等政策要求，公布2024年第一號(hào)文件，確定一般納稅人中企業(yè)個(gè)體工商戶是否租賃房地產(chǎn)。

第二，一般納稅人中的其他組織不經(jīng)意間出租房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因此，國家稅務(wù)總局公布了2024年第一號(hào)文件，確立其他組織出租房地產(chǎn)，并再次按照相關(guān)要求征收增值稅。