2024年房地產(chǎn)中介公司的營業(yè)執(zhí)照有哪些條件？

為新創(chuàng)業(yè)者總結(jié)2024家房地產(chǎn)中介公司的營業(yè)執(zhí)照，自主創(chuàng)業(yè)企業(yè)稅務(wù)有什么條件

房地產(chǎn)行業(yè)這邊有后置審批 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))

一、選擇公司的方式：

普通有限責(zé)任公司注冊資本相對較低3萬，需要2個(gè)(及以上)公司股東，

一項(xiàng)新的公司法規(guī)定，從06年1月開始，允許一家公司的股東申請注冊有限責(zé)任公司。這種特殊的有限責(zé)任公司也被稱為“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”一詞，營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明“個(gè)人獨(dú)資”），注冊資本相對較低。

二、公司注冊申請流程：

1.企業(yè)名稱驗(yàn)證：到工商局領(lǐng)取“公司（字體大小）公司名稱驗(yàn)證申請表”，填寫您計(jì)劃提到的公司名稱，由工商局移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)（工商局網(wǎng)絡(luò)）查找是否有同名，如果沒有同名，可以使用該名稱，將發(fā)布“公司（字體大小）公司名稱驗(yàn)證通知”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。

(30元可以幫你找到5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字不需要嘗試，以免割韭菜)

2.租房子：

到專門的辦公樓租一間公司辦公室，如果自己有工業(yè)廠房或辦公室也可以，有些地方不允許在住宅樓辦公。

租房后，應(yīng)簽訂租房協(xié)議，然后讓房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。

簽訂租賃協(xié)議后，您還應(yīng)到稅務(wù)局購買合同印花稅，并按租金的千分之一稅率購買。例如，如果你的年租金是1000英鎊，你應(yīng)該購買10元的合同印花稅，并粘貼在房屋租賃合同的主頁上。后來，如果您需要使用房屋租賃合同的區(qū)域，則應(yīng)粘貼合同印花稅的合同復(fù)印件。

3.寫“公司規(guī)章”：

也可以在工商局網(wǎng)站上更改“公司規(guī)章”樣本。所有股東將在規(guī)定后簽字。

4.刻私章：

在街上刻公章的區(qū)域刻個(gè)人名章，告訴孩子刻法人章(正方形)。大約要花20元左右。

5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“金融機(jī)構(gòu)咨詢函”：：

聯(lián)系會(huì)計(jì)師事務(wù)所，收到“金融機(jī)構(gòu)查詢函”(必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋新印章)。如果不清楚，可以看報(bào)紙上的分類信息網(wǎng)站，會(huì)計(jì)師事務(wù)所的宣傳很多。

6.到銀行辦理公司驗(yàn)資賬戶：

所有股東將自己投資的部分資金帶到金融機(jī)構(gòu)，并攜帶公司規(guī)章、工商行政管理局發(fā)布的企業(yè)名稱驗(yàn)證通知、公司法人姓名印章和身份證、驗(yàn)資報(bào)告資金、空白詢價(jià)函和報(bào)表，前往銀行設(shè)立公司賬戶。您需要通知銀行開立驗(yàn)資賬戶。設(shè)立公司賬戶后，每個(gè)公司股東根據(jù)自己認(rèn)繳的出資額將相應(yīng)的資金存入公司賬戶。

銀行將向每個(gè)公司的股東發(fā)送收據(jù)，并在詢問函上蓋章。可以通過貨幣(實(shí)際上是rmb)注資，也可以通過實(shí)體(如汽車)注資、注資房地產(chǎn)、專利權(quán)等。去銀行是貨幣投資的一部分，如果你有實(shí)體，房地產(chǎn)作為投資，必須去會(huì)計(jì)師事務(wù)所評估其價(jià)值，因?yàn)槠鋬?nèi)部價(jià)值，非常麻煩，所以建議你可以直接支付注資，公司法無論你用什么方法拿錢，自己，借，如果盡可能支付注資金。

7.申請匯算清繳報(bào)告：

持有金融機(jī)構(gòu)出具的公司股東收據(jù)、銀行蓋章的詢價(jià)函、公司規(guī)章、企業(yè)名稱驗(yàn)證通知、房屋租賃合同、房地產(chǎn)證明，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所申請最終結(jié)算報(bào)告。一般費(fèi)用約500元(注冊資本不足50萬元)。

8.申請注冊公司：

到工商行政管理局領(lǐng)取公司變更登記的各種表格，包括變更登記申請表、公司股東（發(fā)起人）名冊、董事經(jīng)理項(xiàng)目監(jiān)理、公司法人申請表、指定代表或授權(quán)委托人申請表。填寫后，與企業(yè)名稱驗(yàn)證通知、公司規(guī)章、房屋租賃合同、房地產(chǎn)證明、清算報(bào)告一起提交工商局。營業(yè)執(zhí)照可在大約3個(gè)工作日后領(lǐng)取。 費(fèi)用約300元。

九、憑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻公章社，刻公章、財(cái)務(wù)專用章。在后期流程中，需要使用公司章或財(cái)務(wù)專用章。

10.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：

以營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件到技術(shù)監(jiān)督局申請營業(yè)執(zhí)照，費(fèi)用為80元。辦理此證書需要十多天。技術(shù)監(jiān)督局將首先發(fā)放事先審理編碼的證明材料。憑此文件，可辦理后續(xù)稅務(wù)登記和銀行公戶開戶。

11.去銀行開基本賬戶:

憑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件到銀行辦理基本賬戶。是的，在原申請驗(yàn)資報(bào)告時(shí)，銀行應(yīng)在同一營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理，否則將收取100元的驗(yàn)資報(bào)告賬戶費(fèi)用。

開一個(gè)基本的家庭必須填寫很多表格，你最好攜帶所有可以攜帶的物品，否則跑很多次，包括營業(yè)執(zhí)照原件、身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公共財(cái)務(wù)印章、私人印章。

開立基本賬戶時(shí)，必須購買密碼器(自2005年下半年以來，大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都有這樣的要求)，密碼器必須280元。以后貴公司開支票、劃賬時(shí)，都需要使用密碼器生成登錄密碼。

12.納稅申報(bào):

領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請稅務(wù)登記。一般公司需要辦理兩種稅務(wù)登記，即國稅和地稅。各40元，共80元。

在申請稅務(wù)證書時(shí)，必須有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局提交的信息之一是會(huì)計(jì)資格的個(gè)人身份證。您可以先做一份兼職財(cái)務(wù)工作，小公司一開始雇傭的兼職財(cái)務(wù)工資一般是200元。

13.申請申請稅票：

如果您的公司銷售產(chǎn)品，您需要向國家稅務(wù)局申請稅票。如果您是一家具有服務(wù)項(xiàng)目屬性的公司，請到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局領(lǐng)取稅票。

之后開始營業(yè)。 注意每月按時(shí)向納稅申報(bào)。即使不開拓市場，也要零申報(bào)，否則會(huì)受到處罰。

1.公司必須不斷完善企業(yè)會(huì)計(jì)制度。你可能害怕自己不容易。我該怎么辦？一開始成立的公司業(yè)務(wù)流程少，財(cái)務(wù)工作量很小。可以請兼職財(cái)務(wù)，每個(gè)月去自己的公司給你開賬。兩三天就夠了，給他200-500的工資就夠了。

2.公司稅款：

增值稅：銷售產(chǎn)品的公司應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)設(shè)計(jì)票金額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)設(shè)計(jì)票金額的5%征收營業(yè)稅。

企業(yè)所得稅：對公司凈利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司收入很少，一般是18%。做賬對所得稅非常重要。如果你的賬面收入很多，征收率也很高。所以平時(shí)引進(jìn)設(shè)備需要開稅票，你的餐票和公交票都留下來了，可以作為你企業(yè)的運(yùn)營成本。

兩種稅的區(qū)別：增值稅是為銷售納稅，無論你是否賺錢，只有銷售，稅票，需要納稅；企業(yè)所得稅，是為利潤納稅，純利潤是扣除各種成本費(fèi)后的剩余錢，只賺錢，才能征收企業(yè)所得稅。



以上是2024年房地產(chǎn)中介公司企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的新聞信息。條件是什么？