利息資本化通俗解釋（利息資本化是什么意思）

如何理解“資本化利息”？

你現在建設房子沒有錢，那你只能向別人借，假如你借了100000，人家說利息是1000，你建設房子花了100000，還錢的時候還要給人家1000利息吧。所以你建設這個房子的費用就是101000，現在你的房子的面值就是101000，那1000元利息也是你房子的一部分了。將借款利息支出確認為一項資產。需要相當長時間才能達到可銷售狀態的存貨以及投資性房地產等所發生的借款利息支出，亦是利息資本化的范圍。

相對應的，將借款利息支出確認為一項費用，就叫費用化。

需同時滿足的三個條件：只要其中一個條件沒有滿足，借款費用就暫停資本化。

根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》國稅函[2010]220號文件：土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。

同時根據《國家稅務總局關于印發的通知》國稅發[2009]31號文件，企業的利息支出按以下規定進行處理：企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

所以.公司支付的借款利息支出：

（1）在計算土地增值稅時，應將資本化利息支出從“開發成本—某項目”中剔除，并調整至財務費用中扣除，會計處理不作相應調整。由于向非金融機構借款，不能提供金融機構證明，應按照（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本）×10％以內標準扣除；

（2）企業所得稅在扣除利息支出時，要區分資本化支出和費用化支出，分年度歸集扣除。

（3）增值稅計算：納稅人向非居民企業還是向居民企業(包括銀行)的借款，支付的利息及與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用，其進項稅額均不得從銷項稅額中抵扣。

作為利息支出方，會計處理時：

直接計入利息支出核算，根據這部分利息是資本化還是費用化，相應的進項稅額也計入在建工程或財務費用等對應科目。