買房退個人所得稅需要滿足什么條件(退個人所得稅需要滿足什么條件)

個稅改革以后，個稅不僅提高了起征點，同時也增添了6項附加扣除，這些政策實施以后，我們實際承擔的個稅確實降低了不少。

不過，個稅的6項附加扣除雖然已經存在好幾年了，依然有人對于專項附加扣除的細節不甚了解。下面虎虎就來科普一些住房租金專項附加扣除的相關知識。

租房退稅時，個人需要滿足什么條件？

根據《中華人民共和國個人所得稅法》相關規定可知，租房退稅的條件如下：

1、預扣預繳了個稅。

退稅的前提是我們已經預扣預繳的個稅。這是前提條件，也是必要條件。

我們想要退稅，需要已經預扣預繳了個稅。即使其他條件都符合，沒有預扣預繳個稅也不可退稅。

畢竟，我們的退稅本來就是我們自己的錢！只不過多交了，才形成了退稅！沒有交過稅款，自然不能退！

2、在當地沒有住房且沒有享受住房貸款專項附加扣除。

沒有住房是可以享有住房租金專項附加扣除的前提條件。當然，如果在工作城市沒有住房，在其他城市有住房，在沒有享受住房貸款利息專項附加扣除的情況下，也可以享有住房租金專項附加扣除。

3、預扣預繳時，沒有扣除住房租金專項附加扣除。

我們符合條件可以享受住房租金專項附加扣除時，如果住房租金專項附加扣除在預扣預繳時沒有在稅前扣除，那么我們在個稅年度匯繳清算時，才能把預扣預繳時沒有扣除的費用扣除，從而形成退稅。

舉例說明：

2024年虎虎選擇自行申報時扣除住房租金專項附加扣除。虎虎2024年未扣除住房租金專項附加扣除之前的應納稅所得額是33000元，預繳的個稅=33000*3%=990元。同時虎虎在省會城市工作，并且沒有住房，可以享受每月1500元的住房租金專項附加扣除。

個稅匯繳清算時：

應納稅所得額=33000-1500*12=15000（元）。

應納個稅=15000*3%=450（元）。

應退個稅=990-450=540（元）。

住房租金專項附加扣除標準有幾檔？

住房租金專項附加扣除的標準有三檔。即1500元、1100元和800元。基本的區分標準是，城市越繁榮，可以扣除的金額越多。具體規定如下：

1、直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；

2、除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元。

3、市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。

需要注意的人是，納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

住房租金專項附加扣除同樣可以進行涉稅籌劃

我們在進行專項扣除時，可以根據實際情況進行選擇。

比方說，我們在直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市工作和生活，但是在老家小縣城有房。

這個時候，我們就可以選擇扣除住房租金，而不是選擇扣除貸款利息。

畢竟首套房貸款利息每年按12000元標準定額扣除，而直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，住房租金的扣除標準為每月1500元，即一年可以扣除的金額=1500*12=18000元。

兩者的差額=18000-12000=6000（元）

不要小看6000元。有的時候，即使1塊錢，就可以影響個稅適用的稅率！

參考資料：

《中華人民共和國個人所得稅法》

《關于辦理2024年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家稅務總局公告2024年第1號）