如何注冊(cè)成立一家物業(yè)公司？

　　一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。

　　1。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)一般為有限責(zé)任公司。注冊(cè)資金按物業(yè)公司的等級(jí)計(jì)算，開(kāi)始的時(shí)候?yàn)椤皶憾ㄈ?jí)”（目前已經(jīng)取消了臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評(píng)級(jí)，不然資質(zhì)作廢。從“三級(jí)”開(kāi)始。三級(jí)的物業(yè)管理注冊(cè)資金為50萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)執(zhí)照你找當(dāng)?shù)氐墓ど叹窒群嗣?，然后開(kāi)始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。但成立過(guò)公司的人都知道，注冊(cè)一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來(lái)。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當(dāng)?shù)匾患掖碜?cè)的公司，花幾千元他們會(huì)幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒(méi)有50萬(wàn)的現(xiàn)金，他們注冊(cè)公司可以幫你代塹，注冊(cè)后他們會(huì)抽走資金。在廣東注冊(cè)一個(gè)50萬(wàn)的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊(cè)代理公司會(huì)幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務(wù)登記、法人印鑒等他們會(huì)一并幫你搞定的。

　　這時(shí)值得提醒的就是：如果你是讓注冊(cè)代理公司搞定50萬(wàn)的注冊(cè)資金的話，其實(shí)這錢是不存在的，因?yàn)樽?cè)代理公司不可能“白”送你的，他們?cè)谀愎ど痰怯洺晒?，?huì)將資金抽走的。所以在財(cái)務(wù)管理方面，應(yīng)該是由樓主你或相關(guān)的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因?yàn)檫@50萬(wàn)是根本不存在的，在財(cái)務(wù)管理需要交待資金去向。即公司發(fā)生問(wèn)題時(shí)，如有債務(wù)方面的糾分時(shí)，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。你的有限責(zé)任公司注冊(cè)資金為50萬(wàn)元，即最大可能要承擔(dān)50萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件，如下：

　?。ㄈ?jí)資質(zhì)）：

　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)

　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

　　第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　?。ǘ┢髽I(yè)章程；

　?。ㄈ?yàn)資證明；

　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；

　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。

　　第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

　　第九條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

　　（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；

　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同；

　　（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

　?。┪飿I(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

　　即你領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要先到國(guó)土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào)，他們會(huì)給你一年的時(shí)間。一年內(nèi)你要辦理“臨時(shí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，你沒(méi)有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件時(shí)，你有兩條路可以選擇：

　　1）無(wú)資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，如果和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)科關(guān)系搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時(shí)資質(zhì)”。

　　2）給專業(yè)公司代辦，有實(shí)力的物業(yè)管理公司代辦企業(yè)和物業(yè)科有關(guān)系（代辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的代理公司一般辦不了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)樾枰臀飿I(yè)科和建設(shè)部有關(guān)系才辦理得，如果注冊(cè)執(zhí)照的代理公司跟你說(shuō)辦得了，要“小心被騙”。由于國(guó)家的相關(guān)部門很“那個(gè)”的，所以，有錢就能解決問(wèn)題，在廣東，三級(jí)資質(zhì)代辦需要4-5萬(wàn)元出證。

　　三、

　　1、關(guān)于你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)應(yīng)該是你如何定經(jīng)營(yíng)方向才能決定的。常見(jiàn)的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為三種：直線職能制，事業(yè)部制、混合型架構(gòu)。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場(chǎng)，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。所以樓主你應(yīng)該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。用“專業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構(gòu)當(dāng)中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會(huì)專業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)。

　　2、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開(kāi)支直接掛鉤，即不同的投入會(huì)有不同的結(jié)果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個(gè)部門，小型的物業(yè)公司幾個(gè)部門就組成了。這點(diǎn)沒(méi)有定論，需要樓主你自己認(rèn)真核算成本的。另外，根據(jù)物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)公司總部的支出應(yīng)該與項(xiàng)目收入開(kāi)支成本分計(jì)算，僅從項(xiàng)目攤分一定的合適比例”，這點(diǎn)是原則！請(qǐng)樓主你一定要注意了，因?yàn)檫@是兩個(gè)完全不同的“賬目”。

　　四、物業(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是最講究“內(nèi)功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項(xiàng)目的人員配套又是兩套分離的成本計(jì)算原則。最“陽(yáng)光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動(dòng)成本支出，這三大支出都有一個(gè)最合適的“陽(yáng)光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計(jì)劃，又要不違反“陽(yáng)光比例”，在實(shí)操時(shí)，要處處節(jié)省。且人力資源的配置又與內(nèi)部的組織架構(gòu)是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對(duì)內(nèi)對(duì)外”相比較。所以不是簡(jiǎn)單安上“幾個(gè)部門”，請(qǐng)上幾個(gè)總監(jiān)或經(jīng)理就行的。這是“戰(zhàn)略”層面上的事情。

　　五、物業(yè)公司接管的項(xiàng)目當(dāng)中，有些項(xiàng)目雖然表面利潤(rùn)不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物業(yè)管理”行業(yè)“有利可圖”和“長(zhǎng)期飯票”，紛紛在這個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”里面“挖金”。但要知道，真正的物業(yè)管理需要有“良好的內(nèi)功和操作經(jīng)驗(yàn)”，而且物業(yè)管理本身是“高風(fēng)險(xiǎn)高責(zé)任”的行業(yè)，在眾多服務(wù)業(yè)當(dāng)中，風(fēng)險(xiǎn)是排在第一位的。所以，除非有充足的準(zhǔn)備和經(jīng)驗(yàn)，不然貿(mào)然入市的話，本人真心奉勸“慎之、慎之！”

北京戶口遷入辦理?xiàng)l件是什么呢？

北京市戶口遷入政策內(nèi)容是什么？

1、北京市積分落戶申請(qǐng)正式啟動(dòng)?！氨本┦蟹e分落戶服務(wù)專欄”網(wǎng)站上，分別有“北京市積分落戶在線申報(bào)系統(tǒng)”、“個(gè)人登錄”、“單位登錄”、“申報(bào)手冊(cè)”、“積分模擬計(jì)算工具”幾個(gè)入口，各種政策解讀及申報(bào)入口都已經(jīng)開(kāi)放。按照《北京市積分落戶操作管理細(xì)則》，申報(bào)人需要先注冊(cè)新用戶，然后拿到所在單位的單位注冊(cè)碼就可以開(kāi)始申報(bào)。

2、此次是北京確定積分落戶之后的第一次申報(bào)，審核的是2017年度積分信息。這項(xiàng)政策，讓很多長(zhǎng)期在北京合法穩(wěn)定就業(yè)的、居住的人，看到了落戶希望。關(guān)女士2006年來(lái)北京讀研，2009年畢業(yè)時(shí)沒(méi)能找到心儀的、可以落戶的單位。“主要考慮的是小孩上學(xué)問(wèn)題，如果沒(méi)有戶口，小孩不能在這邊高考。”

3、由于自己所在單位不屬于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，關(guān)女士也有點(diǎn)擔(dān)心自己競(jìng)爭(zhēng)力不夠，按照北京市的政策，符合條件的申請(qǐng)人，有9項(xiàng)積分指標(biāo)：包括合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、教育背景、職住區(qū)域、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、納稅、年齡、榮譽(yù)表彰和守法記錄。其中創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、榮譽(yù)表彰的加分較為可觀。

4、今年的申報(bào)工作將從今天起一直持續(xù)到6月14日，之后還要經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)核查、查看初核結(jié)果、復(fù)查及現(xiàn)場(chǎng)審核、發(fā)布及公示等工作，才能確定最終的落戶名單。北京市人力社保局局長(zhǎng)徐熙表示，對(duì)達(dá)到落戶分值的人員，其積分情況要進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括姓名、出生年月、單位名稱、積分分值。

落戶北京需要什么條件？

1、申請(qǐng)落戶基本條件：申請(qǐng)人申請(qǐng)積分落戶要同時(shí)符合4個(gè)條件：(1)持有本市居住證。(2)不超過(guò)法定退休年齡。(3)在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)7年及以上。(4)無(wú)刑事犯罪記錄。

2、申請(qǐng)落戶的積分指標(biāo)：申請(qǐng)落戶北京，在滿足以上基本條件的同時(shí)，還要看你的積分，積分高達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)線，即可落戶啦。

(1)合法穩(wěn)定就業(yè)：與用人單位簽訂勞動(dòng)合同、投資辦企業(yè)或是個(gè)體工商戶，每連續(xù)繳社保滿1年可積3分。

(2)合法穩(wěn)定住所：擁有自有產(chǎn)權(quán)的住房每連續(xù)住滿1年可以積1分。簽有正式合同并租賃符合登記備案、依法納稅的住所或住單位宿舍，每連續(xù)居住滿1年積0.5分。

(3)教育背景：專科(含高職)可積10.5分。本科學(xué)士15分。研究生碩士26分。研究生博士37分。

(4)職住區(qū)域：申請(qǐng)人居住地由城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))轉(zhuǎn)移到本市其他行政區(qū)域的，每滿1年加2分，最高加6分。申請(qǐng)人就業(yè)地和居住地均由城六區(qū)轉(zhuǎn)移到本市其他行政區(qū)域的，每滿1年加4分，最高加12分。

要落戶北京的話大家可以先了解下當(dāng)?shù)氐恼撸私庀庐?dāng)?shù)氐霓k理流程，按照戶口辦理?xiàng)l件來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)。以上就是關(guān)于北京市戶口遷入政策內(nèi)容是什么？落戶北京需要什么條件的相關(guān)介紹，在辦理戶口遷入之前大家可以簡(jiǎn)單的了解下當(dāng)?shù)氐倪w入政策，辦理起來(lái)會(huì)方便一些。

中科環(huán)保有核廢水處理嗎？

據(jù)我所知，中科環(huán)保是一家專業(yè)從事環(huán)境保護(hù)和污染治理的企業(yè)，其業(yè)務(wù)范圍包括廢氣治理、廢水處理、固廢處理等領(lǐng)域。雖然我沒(méi)有找到明確的資料證明中科環(huán)保有核廢水處理的業(yè)務(wù)，但從其技術(shù)實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)積累來(lái)看，中科環(huán)保有可能具備處理核廢水的能力。然而，由于核廢水的處理技術(shù)和安全風(fēng)險(xiǎn)較高，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批和監(jiān)管，因此需要更多的信息和證據(jù)來(lái)確定中科環(huán)保是否從事此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

2021年小學(xué)何時(shí)可以轉(zhuǎn)學(xué)？

沒(méi)有特定的情況的話，小學(xué)是不能夠隨意去轉(zhuǎn)學(xué)的，其他學(xué)校也不會(huì)接收，尤其是成績(jī)不好的那一類學(xué)生。有一些特殊情況的話，就需要教育局包括監(jiān)護(hù)人，還有學(xué)校的校長(zhǎng)去進(jìn)行核實(shí)了之后才可以轉(zhuǎn)學(xué)，針對(duì)于小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的一些情況，有一些具體的規(guī)則如下：

1、學(xué)生在學(xué)期間不得隨意轉(zhuǎn)學(xué)，本區(qū)戶籍學(xué)生確因戶籍和合法固定居所變更等情況需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由學(xué)生父母或其他法定監(jiān)護(hù)人向轉(zhuǎn)入學(xué)校提出書(shū)面申請(qǐng)，并且由學(xué)校核查居民戶口本、產(chǎn)權(quán)證、原學(xué)校學(xué)籍卡。

2、當(dāng)本學(xué)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)學(xué)人數(shù)超過(guò)對(duì)應(yīng)學(xué)校可供給學(xué)位數(shù)時(shí)，由教育體育委員會(huì)小學(xué)處按照統(tǒng)一、及時(shí)、相對(duì)就近的原則統(tǒng)籌安置到班容未超標(biāo)的學(xué)校。

3、學(xué)校接收有困難的，區(qū)教委協(xié)調(diào)解決。區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)學(xué)的，由轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出學(xué)校和所在區(qū)教委核辦?？鐓^(qū)轉(zhuǎn)學(xué)的，由轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出學(xué)校和雙方學(xué)校所在區(qū)教委核辦，報(bào)市教委備案。