修復注銷營業執照的條件(小店無營業執照費用)

2019年1月，李四公司與張三公司簽訂租賃合同，承諾張三公司將上海徐匯區某個場地出租給李四公司，經營汽車維修等業務。雙方同意“張三公司應配合李四公司辦理營業資格和營業執照，需要涉及張三公司的相關文件和材料”。“如果張三公司提供的所有權文件無效，導致合同無法履行，李四公司應賠償損失”。

此后，李四公司對場地進行了大規模改造裝修，費用約500萬元。然而，該地點的營業執照無法辦理。2024年5月，李思公司向張三公司發出通知，稱“貴公司租給我公司的土地規劃用途為住房，提供的所有權文件無效”。李思公司決定終止合同，起訴張三公司賠償500萬元。然而，最終，法院裁定李思公司只贏得了40萬元的賠償。為什么會這樣？

法院調查顯示，現場土地使用證上記錄的用途為倉儲用地，房屋用途為住房。李四公司認可，營業執照手續于2019年4月逐步申請，最終回應場所6月無法申請營業執照。但李四公司仍在繼續建設。李四公司還表示，張三公司承諾申請營業執照，但張三公司否認承諾。

法院認為，作為商業主體，李四公司在簽訂合同前應仔細檢查場地和房屋。李四公司表示，在簽訂合同之前，他們不了解房屋的性質，這是不合理的。而且，李四公司沒有給出證據表明他們已經申請了營業執照。在沒有營業執照申請手續的情況下，李四公司對場地進行了改造，李四公司要對自己的損失承擔主要責任。特別是得知營業執照不能辦理后，繼續重建工程約300萬元，這部分損失由李四公司本身承擔。而張三公司出租房屋，也有過錯，需要承擔次要責任。法院最終裁定，張三公司向李四公司支付50萬元。

律師意見：上海七方律師事務所高級合伙人李偉鋒律師認為，能否申請營業執照是租賃房屋作為商業活動的一個重要問題。但不僅要辦理營業執照是出租人的錯，還要求出租人全額賠償。在這種情況下，李思公司沒有足夠的法律危機意識，有兩個錯誤，一個是沒有營業執照的大規模施工，另一個是李思公司說張三公司承諾，但沒有書面證據固定，最終造成后果，損失近500萬元。結合實際情況，法院將整合合同規定、雙方的履行情況、主觀意圖等方面，調查雙方的過失，最終判斷責任。所以遇到這個問題一定要慎重解決。你還記得嗎？