房地產稅離我們越來越近了。近日，財政部財稅司司長王建凡在報告會上確定，中國今后將積極推進房地產稅法律改革。許多人認為，王建凡主任的演講應該向公眾發出全國實施房地產稅的信號。專家預測，國內房產稅將在“十四五規劃”中實施，因此，征收房產稅只是時間問題。

從目前的角度來看，中國已經實施了第七次人口普查，并完成了全國房地產登記網絡。征收房地產稅是“一切都有，只欠東風”。事實上，早在2013年，中國就在上海和重慶征收了房地產稅。不同的是，上海的房地產稅是對平均60平方米以上的家庭增量房屋征收房地產稅，而重慶的房地產稅是對高端富人的房屋征收房地產稅。可以說，這兩個地方的房地產稅試點也獲得了許多寶貴的經驗。

中國開征房地產稅主要有以下因素：一是開征房地產稅后，可以減少地方政府對土地財政的依賴，為地方政府開辟新的稅源。其次，在房地產享受階段納稅，可以在很大程度上抵制房地產投機的積累，操縱房價上漲，鼓勵人們自住和改善購房。第三，房產稅可以調整社會貧富差距。沒有房產稅的情況下，房價越來越高，擁有大量房產的人越來越多，沒有房子的家庭越來越窮。

目前國內房產稅往往還沒有頒布，主要原因有二：一是中國房產稅征管的有關規定尚未確定。舉例來說，房產稅究竟是對當時買房時的房價征收？還是以現在房價的市值征收？

二是要明確房地產稅的征收范圍、稅基和稅率。如果征收范圍太廣，會給人民帶來壓力，如果征收范圍太窄，很難控制高房價，減少社會貧富差距。因此，只有在相關細則頒布之前，才能逐步正式征收房產稅。

那么，如何征收房產稅呢？專家張學生對房產稅提出了意見：平均免稅面積為40-60平方米。例如，一個三口之家，只要面積小于120平方米，就不需要繳納房產稅，如果超出部分就要繳納房產稅。如果這三口之家除了住120平米的房子外，還有一套面積相同的房子，按1萬元/平米計算。如果按1.2%的房產稅率計算，當年應繳納的房產稅將為1.44萬元。另外，稅率要根據不同地區的經濟發展情況來確定，選擇0.2%到1.2%是合理的。

在我看來，房地產稅應該實行累進制稅率。對于囤積面積越大的家庭，征收的房地產稅率就越高。只有這樣，才能對積累的房地產投機者產生威懾作用，迫使他們將大量房地產投放市場，這可以降低當地的房價和租金。

而且不僅要征收增量房，還要征收存量房的房產稅。自然普通人只有一套面積小的房子，可以免征房產稅。簡而言之，征收房地產稅希望故意積累大量的房地產所有者（即不出租，不出售），并投入高成本。只有這樣，房屋作為一種公共資源，才能得到合理合理的利用，而不是長期閑置，這是社會資源的浪費。