買二手房賣家收了首付款不見(jiàn)了，中介也不承擔(dān)責(zé)任。我該怎么辦？

這里是上海楊浦二手房中介胡捷（網(wǎng)上筆名-胡大爺）。

作為購(gòu)買房，你碰到了這個(gè)問(wèn)題，是要知道怎么去收集證據(jù)，從某種程度上來(lái)說(shuō)，賣家已經(jīng)構(gòu)成了犯罪。那么如何去保證自己 利益，最大程度爭(zhēng)取利益的保障很關(guān)鍵了。

房屋買賣合同中是有規(guī)定，，多久不配合過(guò)戶，或者不配合辦理辦理貸款等，都有違約責(zé)任。上海的違約責(zé)任基本是房?jī)r(jià)款的20%。

首先從現(xiàn)在開(kāi)始，和中介，以及賣房方的溝通全部使用微信溝通。在此之前（以免打草驚蛇），準(zhǔn)備錄音筆，和類似的錄音設(shè)備或者針孔攝像儀器偷拍和中介方的溝通言語(yǔ)（部分誘導(dǎo)到關(guān)于此房屋事情和賣房違約過(guò)程的講述）和語(yǔ)音，來(lái)證明中介方和房東的責(zé)任和應(yīng)付責(zé)任。在此之后，在全程和中介房微信溝通后，如一周無(wú)法聯(lián)系到房東，以及中介無(wú)法解決的情況下，發(fā)送律師函給賣房方。如果賣房方不解決，只能上告法院，同時(shí)申請(qǐng)房屋價(jià)格保全，避免房屋一房二賣。

在上敘過(guò)程中，再三告知中介方，這里會(huì)支付中介費(fèi)（為了穩(wěn)固中介方，收集證據(jù)），或者告知如果能夠解決問(wèn)題，可以在額外支付費(fèi)用（但不可簽書面的條約，只能口頭答應(yīng)），切不可和中介方鬧大，導(dǎo)致不配合，收集證據(jù)不全，不利于上告法院，做出不利于自己的局面。法律上，在合同解約，可以不付中介費(fèi)或者少付中介費(fèi)，這是不由中介方能把控的。

望各位買房，和中介打交道，多保留溝通證據(jù)，防人之心不可無(wú)。畢竟買房是一件重要的事。

謝謝，這里是今日頭條——胡大爺?shù)脑瓌?chuàng)回答。～

上海良禾餐飲管理有限公司介紹？

上海良禾餐飲管理有限公司是2013-02-17在上海市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于上海市楊浦區(qū)國(guó)定支路26號(hào)2205室。上海良禾餐飲管理有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是543094G，企業(yè)法人高莉莉，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。上海良禾餐飲管理有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：餐飲企業(yè)管理（不得從事食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)），企業(yè)管理咨詢，商務(wù)咨詢（以上咨詢不得從事經(jīng)紀(jì)），會(huì)展服務(wù)，市場(chǎng)營(yíng)銷策劃。 【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。

在上海市，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為33669123萬(wàn)元，主要資本集中在 5000萬(wàn)以上 和 1000-5000萬(wàn) 規(guī)模的企業(yè)中，共12703家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于一般。

國(guó)藥控股國(guó)大藥房上海連鎖有限公司介紹？

國(guó)藥控股國(guó)大藥房上海連鎖有限公司是2001-05-18在上海市楊浦區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊(cè)地址位于上海市楊浦區(qū)靖宇南路10號(hào)。國(guó)藥控股國(guó)大藥房上海連鎖有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是346702J，企業(yè)法人姚軍，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。國(guó)藥控股國(guó)大藥房上海連鎖有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、第二類精神藥品制劑零售；醫(yī)療器械、文化用品、日用雜品、日用化學(xué)品（除危險(xiǎn)品）、日用百貨、家用電器、食用農(nóng)產(chǎn)品的銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；自有房屋租賃；會(huì)務(wù)服務(wù)；咨詢服務(wù)（不含經(jīng)紀(jì)）；電子商務(wù)（不得從事增值電信、金融業(yè)務(wù)）；食品流通。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。在上海市，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為890706萬(wàn)元，主要資本集中在 100-1000萬(wàn) 和 5000萬(wàn)以上 規(guī)模的企業(yè)中，共2797家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于優(yōu)秀。國(guó)藥控股國(guó)大藥房上海連鎖有限公司對(duì)外投資7家公司，具有111處分支機(jī)構(gòu)。

上海滋寶生物科技有限公司介紹？

上海滋寶生物科技有限公司是2014-09-25在上海市浦東新區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于上海市楊浦區(qū)吉林路60號(hào)102-7室。上海滋寶生物科技有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是448613Q，企業(yè)法人陳華榮，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。上海滋寶生物科技有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：從事生物科技、農(nóng)業(yè)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，預(yù)包裝食品（含熟食鹵味、冷凍冷藏，憑許可證經(jīng)營(yíng)）的批發(fā)非實(shí)物方式，食用農(nóng)產(chǎn)品的銷售，電子商務(wù)（不得從事增值電信、金融業(yè)務(wù)），商務(wù)咨詢（除經(jīng)紀(jì)）。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。

在上海市，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為26352521萬(wàn)元，主要資本集中在 5000萬(wàn)以上 和 1000-5000萬(wàn) 規(guī)模的企業(yè)中，共9978家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。上海滋寶生物科技有限公司對(duì)外投資1家公司，具有0處分支機(jī)構(gòu)。

上海賢隆投資管理有限公司介紹？

簡(jiǎn)介：上海賢隆投資管理有限公司成立于2011年08月26日，主要經(jīng)營(yíng)范圍為投資管理及咨詢（不得從事經(jīng)紀(jì)）等。

法定代表人：羅雪姣成立時(shí)間：2011-08-26注冊(cè)資本：100萬(wàn)人民幣工商注冊(cè)號(hào)：7605企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

公司地址：上海市楊浦區(qū)國(guó)和路36號(hào)15幢3462室