請問房地產開發商的開發成本、利潤、稅費個占幾成？

暈.其實你這樣能問出來么?分都不給.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,設備費用.2,配套及其他收費支出.3.管理費用和籌資成本.售樓收入是可以確定的.稅收也是可以確定的.舉個例吧.上海ZH房產成本清單一期A塊利潤測算：一期A塊建筑面積5.1萬元/㎡：商鋪7000㎡，住宅：44000㎡(1)成本:動遷成本：2.5億元，樓面價4900元/㎡；建安成本2000元/㎡配套費用1500元/㎡(組成：規費：300元/㎡、設計、環境費：100元/㎡、管理費用：200元/㎡、廣告費用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區配套100元/㎡、不可預見費用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1萬元/㎡=4.284億元(2)銷售收入：商鋪售價3萬元/㎡；住宅售價1.5萬元/㎡.銷售收入=7000㎡×3萬元/㎡+44000㎡×1.5萬元/㎡=8.7億元(3)毛利：8.7億元-4.284億元=4.416億元

制作一個企業或門戶網站，成本大概多少錢？

為了拓展公司業務，各行各業不斷有新的企業進入互聯網，每個公司當前進入互聯網最常見的辦法就是建設網站或搭建平臺。為滿足各大中小企業的網站建設需要，互聯網上當前也出現了各種各樣的網站類型，提到網站建設，互聯網上出現的各種類型的網站可謂是成百上千，不計其數。下面，IT工作室創始人王晴兒本人根據多年的互聯網資深從業經驗，跟大家談談當前網站建設類別主要有哪些？

第一種、模板型企業網站

模板型企業網站，可以說是一種直接做好的成品網站原型可以無限復制的網站，或者用軟件生成的網站，幾分鐘就能做出一個，成本低得驚人，價格一般在600~1500元不等，但是這類網站每個行業基本就那么幾套模板，每套模板可能有成千上萬的公司都在用，除了能改改字，換換LOGO+產品圖片，風格樣式基本千篇一律，毫無個性化可言，非常不利于SEO優化表現，如果企業對官網稍微有自己的一些要求恐怕基本無法實現。

如果想靠模板網站做好企業網絡營銷推廣，只能說作用和意義不大，王晴兒在這里提醒大家一下，尤其是想做谷歌競價或一些付費推廣的中小企業，一定要慎用，千萬不能因為網站建設問題影響付費推廣的效果，那樣就真的得不償失了，畢竟一分貨一分品質是亙古不變的真理。

那么，這里有的朋友可能會產生一個疑問，為什么不建議用低價模板網站建設呢？這是什么鬼？因為之前本人有寫過這方面的經驗分享，所以這里就不細講了，感興趣的朋友可以找找我之前寫過的一篇文章《王晴兒：模板網站與定制網站建設的區別？選擇哪個比較好？》，讓您對模板建站和定制網站建設能夠有個更好的認識與了解。

第二種、基礎展示型企業網站

基礎展示型企業網站，是網上最為常見的企業網站。一般都沒有什么特別的系統功能，中規中矩的的設計，簡單、直接、大方地展示公司實力和產品信息，清晰明確地向訪問用戶傳遞企業網站的信息。這類網站一般都不會有很強的突出感，在眾多同行的企業網站面前，這類網站一般很難讓人記住。對于一些網站建設要求不高的企業可以作為考慮。

第三種、品牌展示型企業網站

品牌展示型企業網站，一般都會注重公司形象、文化的展示，通常擁有高端大氣點的風格設計元素。這一類網站對網頁設計的要求較高，特別是對企業網站建設的前端設計有較高的要求，整個網站一般都具有良好的互動性和豐富的展示功能。一般使用這類網站的用戶為：適用于想通過網站提升品牌形象，提高知名度，改善售后服務，增強企業競爭力的機構或企業。

第四種、高端響應式企業網站

高端響應式企業網站，主要是采用HTML5+CSS3，可以說是當前最新最前沿的網頁開發技術，對建站公司的前端技術人員要求非常高。現在越來越多的企業做網站除了考慮電腦PC端以外，都開始考慮手機和iPad等移動端設備的瀏覽體驗。響應式網站兼容PC、移動、iPad等多平臺，根據您訪問網站的設備不同，自動響應最適合的網站排版，提高用戶體驗。

正因為響應式網站在建站流程、界面美觀、版面布局、交互體驗等方面都需要講究精致、簡約、方便、快捷等特點，尤其需要考慮在多終端設備上的良好用戶體驗，因此，企業響應式官網定制開發費用普遍也比較高。

第五種、營銷型企業網站

營銷型企業網站，又稱之為成交型網站，這類網站做大的特點就是進入網站首頁，就能看到一個較長的獨立頁面，在一個頁面中充分地展示企業產品的優勢、公司實力，清晰地傳達產品的價值。這類頁面一般具有消除網絡用戶的顧慮、通過引誘式營銷讓網絡用戶產生購買欲。

這類網站近幾年非常流行，對擁有網絡推廣部門的企業用處極大，例如在百度競價上，只要這類網頁設計的理念和方式到位，就可以得到非常高的轉化率。不過費用較高，因為營銷型網站是一種以“贏銷”為出發點和目的而建設的網站，不僅需要考慮搜索引擎優化、還要考慮用戶轉化率等重要因素。

第六種、B2C商城平臺網站

日前有非常多的企業都在開發自用的B2C商城網站，這類網站其實類似于一個獨立的淘寶店鋪，訪問用戶既可以在網站上進行選擇、購買、下單、申請售后服務的功能操作，又可以參與秒殺、團購等一系列的優惠活動。這類商城網站建設的難度較高，開發費用也非常高，且需要有專人維護，同時非常看重后期的網站運營，如果網站運營得不好，整個B2C商城網站的建設價值就完全無法體現。

第七種、B2B行業信息平臺網站

B2B行業信息平臺網站，也就是類似阿里巴巴網的黃頁網站，這類網站主要的用戶是企業。通過企業間的信息互通，讓企業能夠快速找到客戶或者源商。此類網站為買賣雙方提供信息交流的網絡商業平臺并為用戶提供網上交流的條件，促成交易的機會。此類網站的最終目的是贏利，也提供一些免費使用權限，但其目的是聚集人氣，為將來收費打下基礎。這類B2B行業信息平臺網站建設的難度較高，開發費用也是極高的，想踏入進去的企業一定要慎重選擇。

第八種、行業資訊門戶網站

行業資訊門戶網站，本類網站以提供信息資訊為主要目的，是目前非常普遍的行業門戶網站形式之一。這類網站雖然涵蓋的工作類型多，信息量大，訪問群體廣，但所包含的功能卻比較簡單。其基本功能通常包含檢索、論壇、留言，也有一些提供簡單的瀏覽權限控制，例如許多企業網站中就有只對代理商開放的欄目或頻道。 目前大部分的政府和企業的綜合門戶網站都屬于這類網站，比如新浪、搜狐、網易、新華網等等。

除了上面說的常見的網站類型以外，如果需要更細分一些的話，還能分出不少類型的網站，比如：音樂影視網站、網頁游戲門戶、交易類門戶、網址導航、自媒體門戶、博客門戶、社交網站、在線教育門戶......等等，這里就不一一具體說明了。

問題：做一個企業展示型網站需要多少錢？為什么市面上存在一些低價網站建設公司？

一般來說，這類低價網站建設屬于模板網站建設類型，可以說是一種直接做好的成品網站原型可以無限復制，或者用軟件生成的網站，幾分鐘就能做出一個，成本低得驚人，價格一般在500~2000元不等，但是這類網站每個行業基本就那么幾套或十幾套模板，每套模板可能有成千上萬的公司都在用，除了能改改字，換換LOGO+產品圖片，風格樣式基本千篇一律，毫無個性化可言，非常不利于搜索引擎排名表現和用戶體驗優化，如果企業中后期對官網稍微有自己的一些要求和想法恐怕基本無法實現。

如果想靠模板網站做好網絡營銷推廣，只能說作用和意義不大，王晴兒在這里提醒大家一下，尤其是想做百度競價、今日頭條或一些其他付費推廣的公司，一定要慎用，千萬不能因為官網建設問題影響付費推廣的效果，那樣就真的得不償失了，畢竟一分貨一分品質是亙古不變的真理。

問題：企業建設一個企業展示型網站到底需要投入多少錢合適？

做一個企業展示型網站需要多少錢，有關價錢這個敏感話題，其實這個不怎么好回答，對于目前魚龍混雜市場上來說，在貨比三家之后，可能會發現有的網站建設公司報價費用幾千，有的報價上萬，有的甚至報價幾萬，價格差異為什么會比較大？

以上說的一些報價僅供參考，這里是沒有統一的定價的，價格因素一個是根據企業的預算決定，一個是根據企業對官網的要求決定，另外一個是根據地域決定的，一線城市（如北京、上海、廣州、深圳）建站費用肯定高二三線城市價格不少。除此之外，企業在尋找網站建設服務商的時候，千萬別貪便宜，誰便宜就選誰，最后發現根本達不到預期的效果，這樣不僅浪費財力，還浪費對接的人力和時間成本，損失最大的還是企業自己。

接下來談建站地域性問題：貨比三家后發現網站建設價格差異為什么如此大？是否一定要選擇當地網絡公司？

網站建設市場現狀非常混亂，當地服務商也好，網上異地服務商也罷，都會存在一些不專業的公司，如果選擇不對確實會帶來很多煩惱。我們在選擇網站建設服務商的時候，網站建設的價格是必須并且不得不需要慎重考慮的因素。但是網站建設的價格在市面上為什么有不小的差異？

那是因為網站建設的價格和很多因素有關。比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市的網站建設就是比二三線城市的網站建設要貴不少，一線城市的地理位置以及人員工資和消費水平也會決定網站建設的價格，可能價格是二三線城市的兩三倍，現在有一些公司找人做網站還是局限于當地，更愿意和當地的本土網站建設公司合作。雖然距離近好溝通也是有利于雙方更好的合作，其實現在線上溝通工具其實也是蠻多、蠻方便的，也有不少公司為了節約成本，在網上找技術專業且價格合適的外包服務，已經屢見不鮮了。

另外一線城市的一些網絡公司設計人員、技術人員也有可能是招的一些剛畢業沒多久的大學生，拿著廉價的工資，本身經驗欠缺，最后做出來的網站根本達不到預期效果，最終項目交付結果只能相互扯皮，不了了之。

當然這里王晴兒并沒有講本地就沒有好的網站建設公司，如果在本地沒有找到合適專業靠譜的網站建設服務商，那么企業是否可以換位思考，考慮一下外地的網站建設服務商呢？雖然不在一個城市，但是如果對方經驗非常豐富，服務質量好，價格還比當地服務商更便宜一些呢？王晴兒認為這種情況還是可以考慮選擇合作的。

當然這里不是說誰的費用最低就選誰，只是一個相對比較，費用差太多肯定也不行，畢竟一分價錢一份品質是恒古不變的道理。如果對于外地網站建設公司的不信任，可以要求簽訂合同協議，另外需要強調的是，網站建設合作過程中千萬不要一次性付款，一定要分批付款，不能陷入被動。

不是做互聯網這行的朋友們可能不懂，真正想把公司做大，時間做長久的網站建設服務公司，不管本地還是網上合作，都是很在意客戶的評價以及口碑，所以說在做網站之前可以在網上調查下是否有負面新聞，一般來說在互相信任的程度上再合作，不管本地還是網上，基本都能順利完成官網建設工作！

以上就是王晴兒分享的文章內容，由于自己從事網站設計制作已經七八個年頭了，所以自然深知企業網站建設對于互聯網營銷開展的重要性。既然您來到這里，看完了我分享的文章，那就是一種緣分，也是一種說不出的緣分。如果說得不好之處，歡迎各位拍磚與指正，有任何建站方面的問題，都可以與王晴兒一起交流探討，雖然從業7年，但不忘初心，一直相信越努力越幸運這句話，而且我本人也喜歡結交各行各業的朋友，謝謝！

如果您還有興趣的話，可以找找我之前寫過的一篇文章《王晴兒：如何選擇找到一家專業靠譜的網站建設制作公司？》，讓您減少被網站建設公司忽悠的幾率，讓您對建站行業有個更加清晰的認識。

當然您覺得文章有價值、或關注分享感謝什么的，也順手點個贊哈——以文章價值為橋梁，「點贊」：使「您的價值」得以延伸并持續留香……

文章來源：王晴兒網頁設計博客 歡迎分享交流，轉載請注明出處，謝謝！

制造業公司成本該怎么算？

制造業的成本有很多項，有直接成本有間接成本，有顯性成本有隱性成本，作為在制造業創業二十多年的打拼者，我對此有深刻的認識，接下來我們一一作詳盡的分析。

1.直接人工，用于生產制造的產線員工的工資開支，中班費夜班費，食宿等補貼，這是制造費用中最顯性的兩大費用之一，而且隨著中國經濟的高速發展，人力成本急劇攀升，已經成為很多行業的最大的成本。有數據顯示上海的最低基本工資從2007年到2017年，提高了三倍以上，而這只是最低線，實際用工遠遠不止。記得在2002年有個法國公司的總經理參觀我們工廠產線，他對于我們的用工非常不認同，他問道為什么需要那么多人，未來中國經濟發展了人工工資漲上去了怎么生存？當初我們對于他的疑問還不以為然，十年后我們感到了巨大的壓力，壓縮人力成本成了企業最大的課題。提高自動化水平是很好的出路，但是對于必須用人工才能做好的行業他們的出路在哪里？我曾參觀一家美資企業，組裝車間密密麻麻坐滿了操作工，不是不能用機器生產，但是機制的產品手感觸覺和使用體驗完全不能和熟練工做出來的品質相提并論，為了滿足大品牌的需求他們只能用60%以上的人力成本來生產。這類行業原來是從日本韓國轉移過來，如果國家不放開最低工資的限制，唯一出路只能去印度和非洲。

2.管理人員人力成本，這一塊現在也是年年攀升。一些小微型企業為了提升競爭力可以一人多職，很多管理崗位甚至可以不設，一個家庭成員全部搞定。可是你要做到標準化，體系化，要與大公司對接的企業，很多崗位不可或缺甚至必須專職，你必須有工程技術開發人員，專職品質團隊，專職體系內審人員。為了應對環保安全衛生，你也必須要有專職人員，畢竟專業的人更能確保企業在政府層面的檢查和達標。而這些年優秀的管理人才，薪資水平快速提升，特別是一些專業人才緊缺人才高科技人才已經逐步向發達國家靠攏。

3.原物料以及外購件，這也是生產成本很重要的組成部分，有些行業物料的成本會占到總成本的60%以上，譬如鑄造行業，這類企業最大的課題離不開怎樣降低物耗。每個企業的定位不同，競爭側重和方法不同，他們都會有不同的選擇，定位高端的會將品質與用戶體驗放在首位，無論是材料品類還是質感都不會去做降本，而有些靠價格取勝的企業就會在選料用料上將降本做到極限，用料走國標的下限，乃至缺斤少兩以次充好各種手段無不用其極，這種無底線的作為極大地擾亂了市場，造成劣勝優汰，嚴重破壞中國制造的聲譽。

4.制造工藝，優質的工藝并不一定是最繁復最昂貴的，在確保品質的同時，選擇最優化的制造工藝對提升競爭力效果明顯，有關這方面我會在以后的專題中展開討論。

5.品質標準對于成本的影響無疑是巨大的，俗話說一分價格一分貨這是基本常識，高標準的品質生產時無疑需要在材料，工藝和人力上投入更大。有很多推銷員的口頭禪就是最優最好最快最便宜，似乎買到就是賺到，這純粹是推銷手法而已，多快好省加在一起都是相互矛盾的，不可能同時具備的。我們在實際操作中常常會采取先談標準再報價的策略，而客人往往給你一張圖紙就要你報價，當你為了爭取訂單按非常常規標準報價時，日后客人開發或生產時提出的超出該標準的要求你無法滿足，你提價客人會認為你坐地起價，不提價你又會無利可圖。反過來，你按照比較嚴格的標準報價后，會因為你的昂貴而失去訂單，甚至客人認為你沒有誠意，其實這只是雙方在品質標準上的溝通出了問題。我們反對粗制濫造，同樣更反對品質過剩，標準是競爭力的雙刃劍。

6.水電煤，每個企業制造不可或缺的成本，節能減排既是社會發展需要，也是企業競爭力問題。

7.房租也是不小的一塊成本，隨著這幾年中國經濟的高速發展，租金上升幅度很大，升速也很快，已經成為制約制造業的重大因素。

8.設備折舊是衡量一個企業先進性的標志，設備越先進自動化程度就越高，投入就越大，設備折舊就越高。十多年前當人力成本還是很低的時候，大家對這方面認識不足，為了減少投入能用人工解決的都不會考慮自動化。而近些年由于人力成本的飛速提高，每個行業每家企業都不惜在設備上加大投入，每個人都清醒地意識到了，優質的設備才能做出優質的產品，才能提高成品率，才能提高產出和效率，才能避免人為錯誤。

9.開發投入在一些不成規模的企業或者沒有愿景的企業可以沒有，但是企業要成為行業領先者，要避開低價競爭，企業發展要有后勁，你就需要有領先的技術優勢，超前的技術儲備，越是先進的企業特別是行業領先的企業這方面投入就越大，開發支出和收入的占比甚至會超過20%。而對于后來者模仿者小微企業，開發成本事關競爭力，所以很多企業都不會在開發上有任何投入，他們始終如一的堅持能省就省的原則。

10.社保支出的增長是制造業的一大障礙，有數據統計顯示上海2017年的用工社保費用是2007年的750%。其實很多外地的員工是不希望加社保的，因為地域政策的差異他們個人支出后并不能享受同等福利，而企業支出是個人的三倍以上，很多個人要求企業用增加薪資的方式來逃避社保，但是社保是國家的基本國策，作為一個正規的企業是不能做違法的事。為了降低社保支出，越來越多的企業都采取勞務外包和小時工結合模式，不僅降低了社保支出，而且降低了生產工資的支出，而且這種靈活的用工形式在企業發生生產困難生產規模收縮時，可以沒有費用支出的壓縮直接生產人員。

11.稅收居高不下，很多專家通過國內國外同行業成本的分析，將中國的稅收水平稱為死亡稅收，可能有些過激，但是從一個側面反映了中國的稅收狀況。前幾年國家一直在高喊為制造業減負，增加制造業的活力，可是當政策出臺時你依然看到的是制造業17%，高居不下，紋絲不動，遠遠高于其它行業，金融保險房地產大家可以查查數據，甚至更早時候電子商務是不需要課稅的。這兩年政府終于認識到了制造業才是國家的根本，開始松綁制造業的稅率，只是力度遠遠不夠。

12.物流費用中國也是全球高費用的國家，我們的油費居高不下，道路通行費也是出奇的高，每個地方都設卡收費，看看發達國家很多高速公路是免費的。

13.環保費用這是這幾年增加的費用，保護環境收取治理費用很有必要，利國利民，未來還會繼續增長。

14.差旅辦公費這點就不多展開了。

15.培訓試錯費用，每個企業要用人，不論是操作工，技術工還是管理人員，培訓上崗到合格使用都需要培訓，培訓就有成本，過程中員工都會犯錯，犯錯的成本更高，有的崗位就是用不斷犯錯不斷總結成長起來的，所以一個合格的員工身上匯聚了企業的很多培養成本，當他們被同行挖角離開時這些成本就流失了，而往往這些員工是不會有企業花錢培養的認知的。

16.退工解聘費用很多時候你發覺不了，當市場不景氣時，當企業轉行時，當企業搬遷時，當企業關門時，你就會發現那是一塊非常巨大的支出。一個企業正常時似乎企業賬上有不少錢，當企業遇到問題時這些錢就不是企業的，或許光是清空還不夠。

這樣總結下來大家對中國制造業的成本有了一個大體的認識，對制造業的艱辛應該有一些體會。我們必須贊揚現在依然還堅持在制造業的創業者，他們在沒有國家扶持的條件下依然辛苦堅守，他們的艱辛是大部分人不可想象的，他們的收入對比他們的支出可憐至極，甚至虧本著在堅持，堅持不住的只能倒閉，近年來失信人員已經超過了1500萬人，今后幾年還會增加，這是殘酷的現實，希望國家再加大制造業的扶持政策。對于一個人口在14億的國家，而且人口的文化素質還很低的國家，制造業是基本面，是基礎，是根本，沒有制造業哪有金融服務業，中國社會農村穩定了，制造業穩定了，國家就穩定了。

icp經營許可證成本費用是多少？

一般辦理ICP許可證的費用在3000起，具體看貴司的注冊地址，辦理時間是40-60個工作日，有的地區是可以加急的； 企業辦理ICP許可證需要準備以下材料：

1、icp經營許可證申報表；

2、法人簽署的書面申請；

3、營業執照(有效復印件)或企業預登記名稱證明；

4、企業近期經會計師事務所或審計事務所審定的財務報表或驗資報告；

5、公司章程，公司股權結構及股東的有關情況；

6、健全的網絡與信息安全保障措施，包括網站安全保障措施，信息安全保密管理制度，用戶信息安全管理制度；

7、涉及從事新聞、出版、教育、醫療保健、藥品和醫療器械互聯網信息服務，應當提交相關主管部門審核的批準文件; 涉及電子公告服務的，必須專項申請；沒有涉及新聞、出版、教育、醫療保健、藥品和醫療器械和電子公告服務的，提交保證書；

8、法人代表簽署的信息安全責任書。 辦理ICP許可證的需要滿足以下條件： 1、有與開發經營活動相適應的資金和專業人員； 2、有業務發展計劃及相關技術方案； 3、有為用戶提供長期服務的信譽或者能力； 4、經營者為依法設立的公司且公司注冊資金應在100萬以上； 5、涉及到ICP管理辦法中規定須要前置審批的信息服務內容的，已取得有關主管部門同意的文件； 6、健全的網絡與信息安全保障措施，包括網站安全保障措施、信息安全保密管理制度、用戶信息安全管理制度； 7、做好icp備案的網站和域名證書。

在上海萬達廣場那種地方開一個40來平方的餐飲店需要什么東西，需要多少錢，營業執照怎么弄？

　　設備的話，主要不知道你開的是那種餐飲店，各種店之間很多不一樣的，不好說。

　　不過軟件方面：快餐店市場競爭激烈，在如此多的快餐店中競爭出位，你可以利用目前的計算機技術實現信息化餐廳，將整個餐廳的運行用管理系統統籌起來。管理到位了，成本控制就到位了，成本控制好了，利潤空間也就大了，利潤空間多了，更好的管理和推廣營銷也能做了。一個良性循環。具體餐飲信息化系統可參考：三餐美食。這其中比如訂單管理、外賣配套、餐廳自主微信平臺，他們都做的比較深入。　　資金成本：在萬達，50平的商鋪每月租金在7500左右，在你的成本中這算一個大頭。店內裝修你一共投個7-8W左右算上桌椅設備（這個也可以根據你店的餐飲種類進行調整）。　　需辦理的證件有以下： 衛生許可證 排污許可證 環保審批 消防審批 食品衛生許可證 注冊工商執照 注冊稅務登記 企業組織機構代碼 銀行基本賬戶 　　這9個是基本證件，如果當地有其他要求，可以去政務中心咨詢。　　辦理營業執照：分個人和公司兩種 個體工商戶：帶上本人身份證、營業場所證明材料、房屋租賃協議、照片到轄區工商所辦理個體工商戶營業執照，辦好執照后三十天內到稅務所辦理稅務登記證，這樣就可以了； 　　公司注冊程序：由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機關申請名稱預先核準，憑名稱預先核準通知書到銀行開戶，然后到會計師事務所進行驗資，由會計師事務所出具驗資報告后，帶上全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明、企業名稱預先核準通知書、驗資報告、股東會決議（選舉法寶代表人的決議）、股東身份證、公司章程、營業場所證明材料、房屋租賃協議到工商局辦理注冊登記。然后到稅務局辦理稅務登記證，到質監局辦理機構代碼證。