工業(yè)用地怎么辦理？

1、首先看土地是國(guó)有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時(shí)需準(zhǔn)備環(huán)評(píng)報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長(zhǎng)簽字后，

2、市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。

3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請(qǐng)書，到土地局地籍科辦理，

4、30個(gè)工作日，然后開(kāi)繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證。

辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料

1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;

2、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：

1)報(bào)規(guī)劃部門申請(qǐng)書;

2)可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù);

3)建筑總平面圖(一份);

4)標(biāo)明場(chǎng)地所在位置的地形圖(四份;

3、報(bào)房地局審批須提交下列材料：

1)征地委托書(用地單位三份);

2)項(xiàng)目建議書﹑可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù);

3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照﹑批準(zhǔn)證書﹑合同﹑章程及批復(fù);

4)總平面圖;

5)地形圖;

以上材料報(bào)通州區(qū)政府的批復(fù);

4、領(lǐng)取土地使用證程序

1)與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同;

2)向財(cái)政局繳納出讓金(辦國(guó)有土地使用證需此項(xiàng));

3)土地使用權(quán)屬登記;

4)領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》

二、城區(qū)劃撥土地工業(yè)用地變成商業(yè)用地

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。

(一)前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見(jiàn)。

(二)如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

城區(qū)劃撥土地，工業(yè)用地變成商業(yè)用地，要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同。

(一)權(quán)限問(wèn)題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能。

(二)原則問(wèn)題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門分管部門、分管副局長(zhǎng)、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國(guó)土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)。

(三)程序問(wèn)題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國(guó)土部門征詢意見(jiàn)—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國(guó)土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國(guó)土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更