在我國，公司注銷是指公司依照法定程序終止其經營活動，并辦理注銷登記，使其法人資格消滅的法律行為。然而，在公司注銷過程中，權屬房產的處理成為了一個不可忽視的問題。本文將從公司注銷后權屬房產的處理流程、法律依據以及可能遇到的問題等方面進行探討。

一、公司注銷后權屬房產的處理流程

1. 確定權屬房產

在公司注銷前，首先要明確權屬房產的范圍，包括但不限于公司擁有的土地使用權、房屋所有權、構筑物所有權等。

2. 評估房產價值

根據《公司法》第一百七十六條的規定，公司財產在清償債務后的剩余財產，有限責任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。因此，在確定權屬房產后，應對其進行評估，以確定其在公司財產中所占比例。

3. 清算債務

在確定權屬房產價值后，公司應優先清償債務。根據《公司法》第一百七十六條的規定，公司財產在支付清算費用后，清償公司債務。債務清償后，如有剩余財產，再按出資比例或持股比例分配。

4. 處理權屬房產

在債務清償完畢后，公司可對權屬房產進行以下處理：

（1）出售：通過市場交易，將權屬房產出售給他人。

（2）贈與：將權屬房產贈與給他人，如公司股東、員工等。

（3）抵債：以權屬房產作為抵押，償還債務。

（4）其他方式：如出租、閑置等。

5. 辦理產權變更登記

在處理權屬房產后，應及時辦理產權變更登記，以確保權屬清晰。

二、法律依據

1. 《公司法》

《公司法》第一百七十六條規定：“公司財產在支付清算費用后，清償公司債務。債務清償后，如有剩余財產，按照股東的出資比例分配。”

2. 《物權法》

《物權法》第二十八條規定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。”

3. 《城市房地產管理法》

《城市房地產管理法》第四十四條規定：“房地產權利人應當依法辦理房地產登記。房地產登記簿是房地產權利歸屬和內容的根據。”

三、可能遇到的問題

1. 權屬爭議

在公司注銷過程中，可能會出現權屬爭議，如土地使用權、房屋所有權等。此時，應依法進行確權，確保權屬清晰。

2. 債務清償困難

在處理權屬房產時，若公司債務較多，可能導致清償困難。此時，應優先清償債務，確保公司財產的合理分配。

3. 評估價值爭議

在評估權屬房產價值時，可能會出現評估價值爭議。此時，應委托具有資質的評估機構進行評估，確保評估結果的公正、合理。

4. 產權變更登記問題

在辦理產權變更登記時，可能會遇到登記機關不予登記的情況。此時，應依法向登記機關提出異議，維護自身合法權益。

總之，公司注銷后權屬房產的處理是一個復雜的過程，涉及多個法律問題。在實際操作中，應依法依規，確保權屬清晰、債務清償、評估合理，并妥善處理可能遇到的問題，以維護公司、股東及債權人的合法權益。