在我國，企業(yè)注銷是指企業(yè)因經(jīng)營不善、合并、分立、遷移等原因，向工商行政管理部門申請辦理注銷登記，終止其法人資格的行為。然而，在實際操作中，若注銷的公司擁有不動產(chǎn)，如房產(chǎn)、土地等，其注銷過程會更加復雜。本文將詳細解析注銷公司有不動產(chǎn)的法律程序及注意事項。

一、不動產(chǎn)轉讓與注銷

1. 不動產(chǎn)轉讓

在注銷公司之前，首先需要處理公司擁有的不動產(chǎn)。若公司擁有房產(chǎn)、土地等不動產(chǎn)，應當依法進行轉讓。轉讓方式包括出售、贈與、交換等。以下是轉讓不動產(chǎn)的一般流程：

（1）確定轉讓方式：根據(jù)實際情況選擇合適的轉讓方式。

（2）簽訂轉讓合同：轉讓雙方應當簽訂書面合同，明確轉讓內(nèi)容、價格、支付方式、違約責任等。

（3）辦理轉讓手續(xù)：按照相關規(guī)定，到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。

（4）繳納相關稅費：根據(jù)國家稅法規(guī)定，繳納相關稅費。

2. 注銷公司

在不動產(chǎn)轉讓完成后，公司方可進行注銷。以下是注銷公司的基本流程：

（1）向工商行政管理部門提交注銷申請：公司應當向所在地工商行政管理部門提交注銷申請書，并附相關證明材料。

（2）辦理稅務注銷：向稅務機關提交稅務注銷申請，結清欠稅、滯納金等。

（3）辦理社保、公積金注銷：向社會保險經(jīng)辦機構、住房公積金管理中心提交注銷申請。

（4）公告?zhèn)鶆眨涸趫蠹埳瞎婀咀N事宜，告知債權人申報債權。

（5）清算公司財產(chǎn)：對公司的財產(chǎn)進行清算，償還債務。

（6）提交注銷登記申請：將清算報告、公告?zhèn)鶆兆C明等材料提交給工商行政管理部門。

（7）領取注銷證明：工商行政管理部門審核通過后，頒發(fā)注銷證明。

二、注銷公司有不動產(chǎn)的注意事項

1. 依法轉讓不動產(chǎn)

在轉讓不動產(chǎn)過程中，務必遵守國家法律法規(guī)，確保轉讓行為合法有效。

2. 優(yōu)先處理債權債務

在注銷公司前，應優(yōu)先處理公司債權債務，確保公司資產(chǎn)得到合理分配。

3. 及時繳納相關稅費

在轉讓不動產(chǎn)和注銷公司過程中，及時繳納相關稅費，避免產(chǎn)生滯納金等額外費用。

4. 注意公告期限

在公告?zhèn)鶆者^程中，要注意公告期限，確保債權人有權申報債權。

5. 確保注銷程序合法

在注銷公司過程中，嚴格按照法律程序辦理，確保注銷行為的合法性。

6. 保留相關證據(jù)

在注銷過程中，保留好相關證據(jù)，如轉讓合同、稅務注銷證明、社保公積金注銷證明等，以備不時之需。

總之，注銷公司有不動產(chǎn)的過程較為復雜，涉及多個環(huán)節(jié)。在辦理過程中，務必遵循法律法規(guī)，注意相關事項，確保注銷過程的順利進行。