隨著市場經濟的發展，公司注銷成為企業生命周期中常見的一種現象。在注銷過程中，房產作為公司重要的資產之一，其處理方式直接關系到公司注銷的順利進行以及相關利益方的權益。本文將圍繞公司注銷如何處理房產展開，從法律角度和實務操作兩方面進行詳細闡述。

一、法律依據

1.《公司法》第一百七十六條規定，公司財產在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務后的剩余財產，按照股東持有的股份比例分配。

2.《公司法》第一百八十三條規定，公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會、股東大會或者人民法院確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記。

3.《城市房地產管理法》第二十六條規定，房屋所有權轉移、變更，應當向房屋所在地的人民政府房地產管理部門申請登記，經審查核實后，予以登記，發給房屋權屬證書。

二、房產處理方式

1.房產轉讓

（1）與債權人協商：在注銷過程中，公司應與債權人協商，將房產作為償還債務的財產。協商成功后，簽訂房產轉讓合同，辦理過戶手續。

（2）公開拍賣：若無法與債權人協商，公司可采取公開拍賣的方式處理房產。拍賣所得款項用于償還債務、支付清算費用等。

2.房產贈與

（1）贈與給股東：在公司清算過程中，可將房產贈與股東，但需符合《公司法》第一百七十六條的規定。

（2）贈與給其他法人或自然人：若公司無法償還債務，可將房產贈與無直接債務關系的法人或自然人。

3.房產抵債

（1）抵債給債權人：在公司清算過程中，可將房產抵債給債權人，簽訂抵債協議。

（2）抵債給其他債務人：若公司有多筆債務，可將房產抵債給其他債務人。

4.房產租賃

（1）租賃給第三方：在注銷過程中，公司可將房產租賃給第三方，收取租金。

（2）租賃給股東：若股東對公司有債權，可將房產租賃給股東，租金用于償還債務。

三、實務操作

1.確定房產權屬：在處理房產前，首先要明確房產的權屬，確保公司對房產擁有處置權。

2.評估房產價值：在處理房產前，應對房產進行評估，確定其價值，以便在轉讓、贈與、抵債等過程中合理定價。

3.簽訂合同：在處理房產過程中，需簽訂相關合同，明確各方權利義務，如房產轉讓合同、抵債協議等。

4.辦理過戶手續：在房產轉讓、贈與、抵債等過程中，需辦理過戶手續，變更房產權屬。

5.繳納相關稅費：在處理房產過程中，需繳納相關稅費，如契稅、增值稅等。

6.及時公告：在處理房產過程中，應及時公告，確保債權人、股東等利益相關方知曉。

總之，在處理公司注銷過程中的房產時，需遵循相關法律法規，確保公司清算工作的順利進行。同時，注重實務操作，確保各方權益得到保障。