在我國市場經濟體制下，公司注銷是一個常見的經濟行為。當公司因經營不善、業務轉型或其他原因需要注銷時，清算房產成為其中的重要環節。本文將圍繞注銷公司清算房產的法律流程和注意事項展開討論。

一、法律依據

1.《中華人民共和國公司法》

2.《中華人民共和國合同法》

3.《中華人民共和國物權法》

4.《中華人民共和國城市房地產管理法》

5.《中華人民共和國土地管理法》

6.《中華人民共和國稅收征收管理法》

7.《公司注冊資本登記管理條例》

二、注銷公司清算房產的法律流程

1.公司召開股東會或董事會，作出注銷公司的決議。

2.編制公司清算報告，包括公司資產、負債、所有者權益等。

3.通知債權人申報債權，對債權進行確認和清理。

4.清算組接管公司財產，對房產進行評估。

5.與房產所有人協商，確定房產處置方案。

6.辦理房產過戶手續，包括簽訂房產買賣合同、繳納相關稅費等。

7.將房產處置所得款項用于償還公司債務。

8.注銷公司登記，完成公司清算。

三、注意事項

1.合法合規：在注銷公司清算房產的過程中，要嚴格遵守相關法律法規，確保清算工作的合法合規。

2.及時申報債權：在通知債權人申報債權時，要確保通知的及時性和準確性，以便對債權進行確認和清理。

3.合理評估房產價值：在評估房產價值時，要選擇具有資質的評估機構，確保評估結果的客觀、公正。

4.公平處置房產：在確定房產處置方案時，要充分考慮各方利益，確保處置方案的公平性。

5.繳納相關稅費：在辦理房產過戶手續時，要按照國家規定繳納相關稅費，避免因稅費問題影響清算進度。

6.妥善處理債務：在處置房產所得款項時，要優先償還公司債務，確保債權人權益得到保障。

7.注意保密：在清算過程中，要注意保護公司商業秘密，避免泄露公司機密信息。

8.遵守時限要求：在辦理相關手續時，要嚴格遵守法定時限，確保清算工作順利進行。

四、案例分析

某公司因經營不善，決定注銷。在清算過程中，公司清算組發現公司擁有一處房產。經過評估，該房產價值較高。清算組與房產所有人協商，達成一致意見，將房產出售。在辦理過戶手續時，清算組嚴格按照法律規定，繳納相關稅費，并確保債權人權益得到保障。最終，該公司順利完成清算工作。

總之，注銷公司清算房產是一個復雜的過程，涉及多個法律環節。在清算過程中，要嚴格遵守法律法規，確保清算工作的合法合規。同時，要注意保護各方利益，確保清算工作順利進行。