在北京40年產(chǎn)權(quán)的公寓是否可以用來注冊(cè)公司取決于公寓的用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。在北京，如果公寓樓是商業(yè)或者辦公用途，則此地址可以用來注冊(cè)公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊(cè)。此外，作為企業(yè)住所(經(jīng)營場(chǎng)所)的地址，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)要求及本市有關(guān)規(guī)定。

　　然而，公寓的產(chǎn)權(quán)年限通常為40年，這表明40年產(chǎn)權(quán)的公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)分類，而非小產(chǎn)權(quán)房。進(jìn)一步解釋，公寓的土地使用權(quán)年限根據(jù)用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

　　在北京，40年產(chǎn)權(quán)的公寓如果用途為商業(yè)或辦公，且符合法律法規(guī)和本市規(guī)定，是可以用來注冊(cè)公司的。但是，如果公寓的規(guī)劃用途是住宅，則不能用來注冊(cè)公司。

　　北京市關(guān)于公寓用作公司注冊(cè)地址的具體法律法規(guī)如下：

　　1.房屋用途要求：公寓是否可以作為公司注冊(cè)地址，主要取決于其產(chǎn)權(quán)用途。如果公寓的產(chǎn)權(quán)用途為商住兩用、商用或綜合用地，則可以用于注冊(cè)公司。如果公寓的產(chǎn)權(quán)用途僅為住宅，則不能用于注冊(cè)公司。

　　2.法律法規(guī)要求：企業(yè)住所地址必須符合法律法規(guī)要求及北京市有關(guān)規(guī)定。具體來說，注冊(cè)地址應(yīng)為非住宅類用房，房產(chǎn)證上的房屋用途不能為“住宅、公寓、別墅”等。

　　3.備案要求：企業(yè)住所地址必須在工商局備案。

　　4.實(shí)際操作可行性：在實(shí)際操作中，市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)注冊(cè)地的要求是產(chǎn)權(quán)用途必須為商住兩用、商用、綜合用地中的一種，并且需要房東提供房產(chǎn)證。

　　在北京，如何驗(yàn)證一個(gè)公寓的用途是否為商業(yè)或辦公?

　　在北京，驗(yàn)證一個(gè)公寓的用途是否為商業(yè)或辦公，可以通過以下幾種方式：

　　1.查閱土地使用年限和性質(zhì)：商業(yè)辦公類用房屬于商業(yè)用地，其土地年限一般為40或50年，而普通住宅屬于居住用地，其土地年限為70年。通過查詢公寓的土地使用年限和性質(zhì)，可以初步判斷其用途。

　　2.查看規(guī)劃用途：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用。可以通過查詢相關(guān)的規(guī)劃文件或公告來確認(rèn)公寓的規(guī)劃用途。

　　3.咨詢相關(guān)部門：可以向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)等相關(guān)部門咨詢，獲取公寓的具體用途信息。

　　4.查看產(chǎn)權(quán)證明：公寓的產(chǎn)權(quán)證明中通常會(huì)注明其用途，包括公寓、配套辦公、配套商業(yè)等。通過查看產(chǎn)權(quán)證明，可以確認(rèn)公寓的用途。