屬于公司名下的房產股東如何分配？

公司名下的房產股東的分配通常是根據股權比例來確定的。股權比例是根據股東在公司中所持有的股份比例來計算的。根據股權比例，公司可以決定將房產的收益分配給各個股東。分配方式可以是按照股權比例直接分配收益，也可以是根據股東的投資額度來確定分配比例。

此外，公司還可以根據股東之間的協議或合同來確定房產收益的分配方式。

最終的分配方案應該經過股東會議或董事會的討論和決策，并遵守相關法律法規。

如何以公司名義買房？

這個問題屬于財務問題，我簡單回答一下吧。

以公司名義買房，房產證名字是企業的話，涉及的報表項目為：減少現金，增加固定資產（審計報表需附加房產評估），增加固定資產折舊（5%每年）。

房產證名字是個人的話，會涉涉嫌轉移企業資產，難以入賬。

根據用途不同，稅費有所不同。基本上必交的稅費有：

1、 契稅：3%

2、 持有稅，如果是出租盈利的話，要根據租賃相關要求納所得稅；如果是空置，要交房產稅，一般來說一年的房產稅是登記價的0.84%，不過如果是一手房，三年內是免交的，這個可以和稅務部門說明。

3、 土地增值稅，賣出時，企業持有房產就要交比個人持有房產多一個土地增值稅，稅率是差價的30%-60%。

基本上您的問題從財務角度上講就是這樣，不過我想說明的是，以企業購買房產進行投資或員工自住并不是想當然的問題，如果單純以為像個人一樣低買高賣就可以賺錢就大錯特錯。

首先是資金占用上的問題。企業購買房產是必須全額購房，那么如果是二手房，就存在繳納房產稅的問題，如果是一手房，在拿到房本前，企業的資金占用比率會非常大，會造成現金流的風險。

其次是稅務上的問題。如果是給老板自己住，還需要有租賃合同，需要開發票用于租賃。這種情況一般會被稅務局重點監控

再次是法律免責的問題。有限責任公司在法律上承擔有限責任，這樣就可以把企業資產和個人資產隔離，這樣如果企業遇到經營問題，企業名下房產會被清償，如果是老板個人名下房產就不會被追加清償。

最后是出售的問題。理論上說，企業名下資產根據持股比例不同分屬于全體股東，如果出售資產，其獲利也屬于全體股東，如果老板個人超比例投入資本，出售時就不劃算了。另外，很多購房者對于企業出售的二手房都會比較敏感，持房企業的債務、官司都有可能增加成交的難度。

其實企業閑置資金可以進行的投資很多，很多機構都有對公理財服務，完全沒有必要去追房地產泡沫風潮，還是應該在考慮經營風險、法律風險的前提下做出投資決策。

如果還有不明白的，給我發私信吧，我們詳聊。

購房知識：什么是以公司名義購房？

用公司名義購房，這是比較冷門，但是這是一個未來的發展趨勢。只要在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買。公司購房有什么特殊性？

1、公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；

2、公司購買不能商業貸款，只能待產證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業貸款；

3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續費等都不高，但是有一點區別于個人購買的是：房產稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；

4、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；

5、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；

6、以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。公司名義購房要交什么稅？1、契稅。不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產沒有太大的區別。2、持有稅。公司持有房產分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納。空置的房產目前要交一個房產稅的，你的登記價是100×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產要交得多，但是如果未來政府開征對個人持有房產的房產稅的話，網上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個人持有房產的房產稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內免交空置房產的房產稅。3、土地增值稅。轉讓（公司名下的房產賣出）房產就要交比個人持有房產多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。有人會覺得公司持有房產會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業等費用保留他的裝修發票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些會計的知識，具體的怎么做就需要一些專業的會計的人員協助你去做這個公司持有房產的情況。用公司名義買房的好處1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我幫你給多一點。房子再次

長沙可以用公司名義購住宅嗎？

可以以公司名義買房，但要注意，以公司的名義買房，在房產所有權上有一定的區別。

以公司名義購買房子，產權證上就是單位的名字，個人買房就屬于私人所有的財產，單位的房產要是轉讓的話，需要經過董事會。股東的同意才可以轉讓個人的房產，只需要夫妻在買賣契約上簽字即可。

公戶買房的優缺點？

以公司名義買房的好處

1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5．6％的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。

2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3－5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，用公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。

二、以公司名義買房的弊端

以公司名義買房的話，房子的所有權是屬于公司的而不是個人的，如果以后需要出售的話會比較麻煩，因此很多人還是認為以自己個人的名義申請買房比較好。

用公司名義買房的優缺點 用公司名義買房注意事項

用公司名義買房注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續費都不高，但是別于個人購買的是房產稅，按照買入價格×1．2％×0．8×年限。

4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。