在北京買回遷房的利弊？

在北京購買回遷房首先價格上比普通商品房便宜，弊端就是回遷房涉及到不能直接拿到房本，需要和房主簽訂購房合同，等到房本下來才能正式履行合同要求。等待這段時間存在不確定性，房主有可能會反悔等不利因素，會產生法律糾紛。

外地戶籍在北京工作人員如何申請共有產權房？

共有產權房在區住房城鄉建設委（房管局）官網上申購，具體按照以下流程進行。

1、網上公告區住建批準開通網上申購并發布項目公告。網上申購期限不少于15日。

2、網上申請登陸房管局官方網站提出申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》。

3、聯網審核市住建委同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，對申請家庭的購房資格進行審核，房管局對申請家庭在本區就業等情況進行審核。審核通過的家庭，可取得申請編碼。登陸區房管局官網查審核結果。

4、確定搖號名單房管局進行優先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官網公示。

5、搖號配售對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序，搖號結果在房管局官網和銷售現場公示3天。

6、順序選房提前5個工作日，在銷售現場和房管局官網發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

7、購房確認開發建設單位核對選房家庭申請材料，符合條件的，將《家庭購房申請表》和《承諾書》經申請家庭簽字確認后，報區住建委復核，復核通過的可簽購房合同。擴展資料共有產權住房配售工作由各區住房城鄉建設委(房管局)組織實施，各區房源配售對象包括：1、項目所在區戶籍無房家庭;2、在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭;3、符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭，其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區實際情況確定并面向社會公布。具體可關注工作所在區住建委(房管局)官網發布的共有產權住房項目公告，如符合條件可及時進行申購登記。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房：1、已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。2、在本市有住房轉出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。參考資料來源：中國政府網-關于加強通州區商品住房銷售管理的通知

北京共有產權房能落戶入學嗎？

可以落戶上學。

因為北京市鼓勵和支持共有產權房的購買，購買者可以在購房合同簽訂后，憑借該房屋的房產證申請北京市居住證，獲得戶口落戶。

同時，購買者也可以享受到公共配套資源，包括教育資源等，因此可以通過購買共有產權房來落戶上學。

共有產權房是政府為解決住房問題而推出的一種住房制度，旨在通過政府、企業和個人的聯合投入來建設、銷售和管理符合條件的經濟適用住房。

目前，共有產權房已經成為許多人購房的選擇，同時也為推動城市住房保障政策落地發揮了積極作用。

北京回遷房補貼標準？

北京棚改回遷補貼標準：

1、被拆遷人貨幣補償標準

被拆遷人地產按照市場價值評估，一次性付給被拆遷人。

2、政府規定租金標準的公有房屋補償標準

按照當地評估價格規定予以補償，安置后住宅所有權不變，,并由原承租人承租,房屋產權所有人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

3、私有產權證(照)的住宅房屋、非住宅房屋補償標準

結算房屋差價、按照磚混樓房、平房1；磚瓦0.98；磚平0.95；磚土0.92；土平0.90計算。

4、老城區(棚戶區)補償標準

按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。

5、回遷安置住宅房補償標準

①6平方米；45平方米；55平方米；65平方米；70平方米五種戶型,由被安置人自愿選擇。

②安置面積超過80平方米以上可選擇兩個以上戶型。超出或缺少面積部分在誤差率以內的按每平方米800元購買或補償。誤差率不得超過5%。

6、臨街商宅混用一證(照)房屋補償標準

①臨街商宅，按原房屋應安置面積的50%按其住宅樓市場價格與其非住宅樓的市場價格計價找差。

②非臨街商宅，按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標準,安置非臨街、非住宅房屋。

7、現有人居住住宅補償標準

按原面積60%有產權證(照)房屋安置。超過批準期限的按當年洮南市房地產評估指導價格規定予以貨幣補償。

8、擁有共有權證(照)補償標準

仍保留其共有部分,或由所有人與共有人自行解決。

安徽合肥市的回遷房可以買賣嗎？

根據《城市房屋管理條例》及《城市房地產轉樣管理條例》的有關規定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權不得擅自轉移。最好別買

回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，公證也不起作用。

如果賣方信用可靠，買方具有抗風險的準備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續。

如果要買一般情況下是到開發商那里改底單.總之買這種房不是很穩妥.最好能買到經濟適用房的房號.

25年經驗證明：國有規劃土地上所有房產必須辦理《房屋所有權證》。沒有房產證的房屋怎么能證明所有權是你的（賣方可能賣幾次）。沒有房產證的房屋一般屬臨時建筑（也應該有主管部門批文），建議你暫不要買。如果確實急需房屋，建議你先去所在城市的房產管理局（或規劃局）咨詢一下，看看是什么原因沒證？買來后是否能補辦？費用要多少？

新政沒有干預這件事.

由于回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.

等產權證下來以后,你們雙方才可以憑房產證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續.

按新政規定,賣方要繳納全額營業稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).

有責新聞你可以看看

回遷房買賣不合法

2009-03-11 13:39:33 文章來源： 北京晚報

北京晚報訊 30出頭的女青年董某自稱某老總，以能夠拿到低價回遷房為誘餌，先后詐騙了幾十名群眾，獲得了7000多萬元的贓款。拿到這些詐騙所得后，董某做了易容手術，逃到海南。宣武警方經過1個月跨年度偵查，終于打掉這個專門以購買低價房屋為誘餌，實施詐騙的犯罪團伙，董某等3名嫌疑人先后被抓獲，警方已收繳部分贓款贓物，目前偵辦工作仍在進行中。

去年12月22日，宣武分局刑偵支隊經偵大隊陸續接到幾十名群眾報案，稱他們在2007年初通過他人介紹或網上等渠道得知，一自稱北京某有限公司負責人的董某能購買到廣渠門危改小區回遷房，價格非常優惠。這些市民隨即通過關系找到了董某，并與她簽訂了，在隨后約定的時間內，簽訂了預售房屋合同等手續，同時交付了購房全款及中介費。之后，買房人多次與董某及其公司交涉未果。

2008年12月21日，當眾多買房人再次來公司問詢時，發現董某及“公司”的相關人員已人去樓空，董某手機也無法接通。據宣武警方接待報案人后的初步統計：被騙人數達100余人，涉案金額7000余萬元。

宣武分局迅速抽調精干警力成立專案組全力偵破。經過縝密偵查，掌握了大量證據后，宣武警方于2009年1月18日在海口將已經做了易容手術的董某抓獲，同時在北京，將董某的同伙趙某等另兩名嫌疑人抓獲歸案。

辦案人員介紹，董某2008年從北京南下，一路游山玩水，后來她聽說北京這邊很多受騙者報案后，便找人做了易容手術，在海口隱藏起來，并準備了很多假證件想逃出國門。偵查員告訴記者，董某做手術“需求跟一般做整容的人不一樣，不是變好看，而是變老變丑了。不過，細看還能看出她原來的五官輪廓。”

宣武警方為此提醒市民，購買房屋一定要通過正當渠道；國家明令禁止危改回遷房屋的買賣、置換，對于自稱可以買賣或置換回遷房屋的，須多加小心，以免造成不必要的損失。（記者 周明杰 通訊員 曹永全）