北京2021年企業(yè)公司購(gòu)房政策？

只要是符合在京購(gòu)房策略的，是可以以公司名義進(jìn)行購(gòu)房的。 以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多計(jì)算較為復(fù)雜。并且不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。

如果購(gòu)房人想以公司名義購(gòu)買商品房，就要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，并且確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。

以公司名義購(gòu)買商品房要準(zhǔn)備的資料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2.稅務(wù)登記證副本；

3.公司公章；

4.法定代表人身份證；

5.其他辦理材料。 溫馨提示：建議購(gòu)房人在采用公司名義購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問題。或者咨詢代理機(jī)構(gòu)。

北京公司產(chǎn)權(quán)的住宅可以給個(gè)人落戶嘛？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶籍管理?xiàng)l例》，北京公司產(chǎn)權(quán)住宅不具備落戶資格的條件，不可以直接用于個(gè)人落戶。個(gè)人在北京落戶需要具備符合規(guī)定的戶籍條件，包括有房產(chǎn)證或租賃合同、連續(xù)繳納社會(huì)保障等。只有滿足相關(guān)條件，通過正常的落戶申請(qǐng)程序，才有可能獲得北京的戶籍。

北京工作，在天津買房子怎么樣？

北京不少人這么干，核心出發(fā)點(diǎn)是因?yàn)闆]有北京戶口，孩子在北京上學(xué)困難，在天津落戶，然后買一學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)問題解決，而且天津身為直轄市教育質(zhì)量還是不錯(cuò)。

如果不是這個(gè)原因，則在天津買房需要多加考慮，每天兩頭往返，耗費(fèi)時(shí)間財(cái)力，殊為不易，單趟時(shí)間大致2個(gè)半小時(shí)左右（從北京燕莎到天津國(guó)際大廈），一天往返5小時(shí)以上（你不可能就住在北京南站和天津站邊上，個(gè)別案例這么做，也很難長(zhǎng)久），如果周末往返，則又多出北京房租，總之，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢，非長(zhǎng)久之計(jì)。

天津房子當(dāng)然沒有北京那么貴，但也不便宜，比如朗文名邸，因?yàn)橛欣ッ髀沸W(xué)，單價(jià)也在6-7萬/平米。

我們要相信一點(diǎn)，資本是最精明，最無情的，如果一個(gè)地方房?jī)r(jià)低，那一定有原因，天津房?jī)r(jià)比北京低后面就有原因：工作機(jī)會(huì)，教育/醫(yī)療，基礎(chǔ)設(shè)施等等，買房時(shí)少付的錢就是未來要付出的代價(jià)。

當(dāng)然，如果本身是天津人在北京工作則又寧當(dāng)別論。

在北京的公務(wù)員怎么買房？

在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以低為20%;在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況低首付為30%。

根據(jù)規(guī)定，一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低。

為了控制不斷上漲的房?jī)r(jià)，其實(shí)很多城市的政府都是出臺(tái)了限購(gòu)政策的，而開發(fā)商看到這一情況，也開始想了對(duì)策，其中提高購(gòu)房的首付款就屬于其中的一種。因?yàn)椴庞辛擞腥藖碜稍儽本┵I房子首付多少的問題，這樣的情況下要看實(shí)際購(gòu)買的屬于首套房還是二套房，不同的情況下要求的首付比例其實(shí)是不一樣的。

現(xiàn)在賣北京商住房合適么？

　　可以買。從需求度來看，想在北京買配套齊全的住宅，對(duì)于收入不是很高，積蓄又不多的人來是較有壓力的。若商住樓臨地鐵口，可以買來自住或租出去受租金都是可以的，而且地鐵附近的房子租金一般較高，用來做投資也是十分合適的。但是商住房不適合剛需人群購(gòu)買，這一類要考慮孩子的上學(xué)問題，為什么都說商住房不能買：

　　原因一：產(chǎn)權(quán)僅40年

　　商住房較大的詬病就是房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年。而且40年到期后，也沒有土地使用權(quán)期屆滿的續(xù)期的情況，也沒有可供參考的先例。但房管局認(rèn)為，40年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，期限屆滿需要繳納土地出讓金，具體金額是多少還不知道。

　　原因二：水電費(fèi)高

　　商品房的水電物不是按照民用水電費(fèi)來計(jì)算的，一般要高于住宅水電費(fèi)。若民用電費(fèi)為6毛錢一度，則商住房電費(fèi)至少為1塊錢一度。在日常生活中，水電成本一高，開資自然也就大了。不過有的開發(fā)商可以搞定當(dāng)?shù)卣ㄒ粋€(gè)民水民電的地方，但這類幾乎很少見。

　　原因三：不可以落戶

　　若想通過買房來落戶，就一定要慎選商住房，因?yàn)樗巧套捎梅?，是不能直接買房落戶的。想通過買房落戶只能購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房子。若有的開發(fā)商和銷售人員說保證可以幫你落戶，也不要相信，畢竟上戶口是派出說了算。而且北京落戶實(shí)施的是積分落戶制。

　　原因四：不能貸款

　　從2017年5月開始，北京地區(qū)各銀行已暫停商住房的抵押貸款，個(gè)人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死，這也會(huì)給購(gòu)房者帶來一些壓力。

　　原因五：投資回報(bào)率不高

　　北京近兩年的商住房市場(chǎng)正逢冬季，不僅升值空間不大，且想要出手也很難有人接盤。

　　原因六：居住舒適度不高

　　商住房一般都是高層，一樓十幾二十多戶，若物業(yè)還不負(fù)責(zé)任的話，那么走廊衛(wèi)生、鄰里關(guān)系、居住體驗(yàn)都將大打折扣